• Projekt nowych warunków technicznych przewiduje wprowadzenie klasy akustycznej AQ-0 w blokach, bliźniakach, szeregowcach i domach z dwoma lokalami.
  • Zmiany mają ograniczyć odgłosy kroków, rozmów, instalacji sanitarnych, wind oraz hałas dobiegający z korytarzy i innych mieszkań.
  • Nowe wymagania mają obowiązywać od 20 września 2026 roku, ale projekt nadal znajduje się w procesie legislacyjnym. Inwestycje, które rozpoczęto wcześniej, będą mogły korzystać z dotychczasowych przepisów.

Projekt nowych warunków technicznych zakłada, że budynki mieszkalne będą musiały spełniać wymagania klasy akustycznej AQ-0. Zasady obejmą nie tylko bloki, ale również domy w zabudowie szeregowej i bliźniaczej oraz budynki jednorodzinne, w których wydzielono dwa lokale.

Główna część rozporządzenia ma wejść w życie 20 września 2026 roku. Nie jest to jednak jeszcze ostateczny termin. Projekt jest nadal procedowany, a w lipcu został przeniesiony do wykazu prac Ministra Finansów i Gospodarki. Jego aktualny status można sprawdzić na stronie Rządowego Centrum Legislacji.

Nowe normy akustyczne obejmą ściany, stropy i drzwi

Klasa AQ-0 ma określać podstawowy poziom komfortu akustycznego, który będzie wymagany we wszystkich nowych lokalach mieszkalnych objętych rozporządzeniem. Nie oznacza ona całkowitej ciszy, ale powinna ograniczyć przenikanie najbardziej uciążliwych dźwięków.

Zmiany obejmą między innymi izolacyjność ścian oddzielających lokale, stropów, drzwi wejściowych, okien oraz przegród znajdujących się między mieszkaniami i częściami wspólnymi. Według analizy Tabelaofert.pl ściany między lokalami i korytarzami mają zapewniać izolacyjność na poziomie co najmniej 50 dB, a przegrody oddzielające pomieszczenia techniczne co najmniej 55 dB. Drzwi wejściowe do mieszkań mają natomiast osiągać minimum 37 dB.

W praktyce może to oznaczać stosowanie grubszych przegród, cięższych materiałów, szczelniejszych drzwi oraz bardziej staranne wykonywanie połączeń między ścianami i stropami. Nawet materiał o dobrych parametrach nie zapewni bowiem odpowiedniego wyciszenia, jeżeli podczas budowy pozostaną szczeliny albo powstaną mostki akustyczne.

Kroki sąsiada mają być mniej słyszalne

Projekt zwraca szczególną uwagę na izolację stropów. Ma ona chronić zarówno przed dźwiękami powietrznymi, takimi jak rozmowy lub muzyka, jak i uderzeniowymi, do których zaliczają się kroki, przesuwanie krzeseł czy upadające przedmioty.

Wymagane właściwości akustyczne stropu mają zostać zachowane niezależnie od rodzaju zastosowanych warstw wykończeniowych. Oznacza to, że ochrona przed hałasem nie powinna opierać się wyłącznie na podłodze wybranej później przez właściciela mieszkania.

Nowe zasady mają również wpływać na układ lokali. Projektanci powinni unikać sytuacji, w której łazienka, kuchnia albo pomieszczenie techniczne jednego mieszkania bezpośrednio przylega do sypialni lub salonu sąsiada. Jeżeli nie będzie można zastosować innego układu, konieczne stanie się wykorzystanie dodatkowych zabezpieczeń ograniczających przenoszenie dźwięków przez konstrukcję.

Ciszej mają działać instalacje i windy

Jednym z najbardziej uciążliwych źródeł hałasu są instalacje. Odgłos spuszczanej wody, drgania rur, praca wentylacji lub pompy potrafią rozchodzić się po całym budynku, nawet jeżeli ściany pomiędzy mieszkaniami wykonano stosunkowo dobrze.

Projekt przewiduje, że przewody i kanały instalacyjne, w tym kanały wentylacyjne, nie będą mogły pogarszać izolacyjności przegród. Przy mocowaniu urządzeń i instalacji mają być stosowane zabezpieczenia przeciwdrganiowe.

Osobne wymagania dotyczą wind. Szyby dźwigowe w budynkach wielorodzinnych mają być oddzielone od ścian i stropów w sposób ograniczający przenoszenie drgań. Pomieszczenia techniczne o szczególnej uciążliwości, takie jak maszynownia, hydrofornia czy zsyp, co do zasady nie powinny znajdować się bezpośrednio przy pomieszczeniach mieszkalnych.

Zmiany nie obejmą wszystkich lokali

Nowe przepisy nie spowodują automatycznego wyciszenia istniejących bloków. Jak wyjaśnia Ministerstwo Rozwoju i Technologii, regulacje znajdą zastosowanie przy projektowaniu, budowie, przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania budynku.

Znaczenie będą miały również przepisy przejściowe. Jeżeli przed wejściem rozporządzenia w życie zostanie między innymi złożony wniosek o pozwolenie na budowę, wydana decyzja albo dokonane zgłoszenie, inwestycja będzie mogła zostać zrealizowana na dotychczasowych zasadach.

Kupujący mieszkanie po 20 września nie powinien więc zakładać, że lokal automatycznie spełnia klasę AQ-0. Warto sprawdzić, kiedy rozpoczęto procedurę administracyjną, według jakich warunków technicznych przygotowano projekt oraz jakie rozwiązania akustyczne zastosował deweloper.

Lepsze wyciszenie może podnieść koszty budowy

Grubsze ściany, bardziej zaawansowane materiały, lepsze drzwi i dodatkowe zabezpieczenia instalacji oznaczają wyższe koszty wykonania budynku. Część tych wydatków może podnieść ceny mieszkań.

Z drugiej strony poprawa akustyki może ograniczyć liczbę sporów z deweloperami i podnieść wartość lokali. Dobre wyciszenie coraz częściej staje się jednym z kryteriów wyboru mieszkania, szczególnie w dużych miastach i wśród osób pracujących zdalnie.

Nowe normy akustyczne nie zagwarantują całkowitego braku hałasu. Mogą jednak sprawić, że ochrona przed dźwiękami przestanie być dodatkiem oferowanym głównie w inwestycjach premium, a stanie się wymaganym standardem również w zwykłych blokach.

Czytaj także:

Tyle naprawdę zarabiają Polacy. Mediana wynagrodzeń wzrosła

Rachunek od państwa to już 53 tys. rocznie na osobę. Wydatki publiczne wzrosły o 11 proc.

AI pozwoli w 10 lat nadrobić 100 lat rozwoju. Bank Światowy przewiduje gwałtowne przyspieszenie