• Ponad 3,7 tys. nowych mieszkań w Warszawie kosztuje więcej niż 1 mln zł, czyli niemal co trzecie z całej oferty.
  • W cenie poniżej 400 tys. zł dostępnych jest zaledwie pięć nowych mieszkań i wszystkie znajdują się na Białołęce.
  • Średnia cena metra na stołecznym rynku pierwotnym wynosi ponad 19,3 tys. zł, a rok do roku wzrosła o około 10 proc.

Prawie co trzecie nowe mieszkanie w Warszawie kosztuje ponad milion

Na stołecznym rynku pierwotnym dostępnych jest obecnie ponad 12 tys. mieszkań w przeszło 240 inwestycjach. Struktura cenowa pokazuje jednak, że milion złotych przestał być granicą zarezerwowaną wyłącznie dla luksusowych apartamentów.

Według aktualnych danych RynekPierwotny.pl ponad 3,7 tys. mieszkań kosztuje więcej niż 1 mln zł. Oznacza to nieco ponad 31 proc. całej stołecznej oferty, czyli w praktyce niemal co trzeci lokal dostępny u deweloperów.

Najliczniejszą grupę nadal stanowią mieszkania w przedziale od 600 do 800 tys. zł. Jest ich nieco ponad 4 tys. Kolejne około 2,9 tys. ofert kosztuje od 800 tys. do miliona złotych. Lokali wycenianych od 400 do 600 tys. zł jest już tylko około 1,4 tys.

Oznacza to, że mieszkanie kosztujące mniej niż 600 tys. zł stanowi dziś niewielką część stołecznego rynku pierwotnego.

Poniżej 400 tys. zł zostało tylko pięć mieszkań

Jeszcze mocniej skalę zmian pokazuje najtańsza część oferty. W całej Warszawie dostępnych jest zaledwie pięć nowych mieszkań kosztujących mniej niż 400 tys. zł. Najtańszy lokal został wyceniony na 339 tys. zł.

Wszystkie mieszkania mieszczące się w tej kategorii cenowej znajdują się na Białołęce. Dzielnica pozostaje jednocześnie największym rynkiem nowych mieszkań w stolicy, z ofertą liczącą około 2,6 tys. lokali. Średnia cena metra jest tam wyraźnie niższa niż w skali całej Warszawy.

W przypadku mieszkań dwupokojowych próg 400 tys. zł został już praktycznie przekroczony. Najtańsze dwa pokoje w aktualnej ofercie kosztują ponad 413 tys. zł, a trzy pokoje zaczynają się od około 561 tys. zł.

Dla kupującego oznacza to, że budżet na poziomie 400 tys. zł daje dziś na rynku pierwotnym w Warszawie jedynie symboliczny wybór.

Średnio ponad 19 tys. zł za metr

Średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Warszawie wynosi obecnie około 19,3 tys. zł. Rok do roku ceny są o około 10 proc. wyższe. Największe różnice pojawiają się jednak między poszczególnymi dzielnicami.

W Śródmieściu średnia przekracza 35 tys. zł za mkw., na Ochocie wynosi ponad 27,4 tys. zł, a na Woli około 27,1 tys. zł. Z kolei na Białołęce jest to około 14 tys. zł za metr, a w Rembertowie niespełna 15 tys. zł.

Co istotne, sierpień przyniósł niewielki spadek średniej ceny w Warszawie. Nie oznacza to jednak szerokiej przeceny. Do oferty trafiło więcej lokali z popularnego segmentu, które obniżyły średnią dla całego rynku.

„Spadek średniej ceny w Warszawie nie jest w tym przypadku sygnałem szerokiej przeceny mieszkań” – powiedział Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Tańszych mieszkań ubywa mimo dużej oferty

Warszawski rynek pokazuje więc charakterystyczny paradoks. Liczba mieszkań dostępnych u deweloperów jest wysoka, ale szeroka oferta nie oznacza równie szerokiego wyboru dla osób dysponujących mniejszym budżetem.

Dane BIG DATA RynekPierwotny.pl pokazują, że w ciągu roku liczba mieszkań kosztujących mniej niż 15 tys. zł za metr zmniejszyła się w Warszawie z około 5,3 tys. do 4,5 tys., czyli o 16 proc. W tym samym czasie średnia cena metra wzrosła o około 10 proc.

W efekcie nabywca szukający relatywnie niedrogiego lokalu musi coraz częściej wybierać pomiędzy mniejszym metrażem, bardziej peryferyjną lokalizacją albo wyższym budżetem. Szczególnie wyraźnie widać to przy granicy 400 tys. zł, poniżej której oferta w największym mieście Polski praktycznie zniknęła.

Jednocześnie przekroczenie miliona złotych staje się na rynku pierwotnym coraz mniej wyjątkowe. Skoro ponad 3,7 tys. lokali znajduje się już powyżej tej granicy, mieszkania siedmiocyfrowe stanowią dziś istotną część zwykłej oferty deweloperskiej w Warszawie, a nie jedynie segment apartamentów premium.

Czytaj także:

Polacy wyrzucają jedzenie za 1741 zł rocznie. W skali kraju 65 mld zł

Ukraińcy mogą pracować bez zezwolenia. Kontrowersje wokół przepisu

Zarobki urzędników rosną. Średnia przekroczyła 12 tys., na wyższych stanowiskach 24 tys.