• Projekt pozwalałby wypowiedzieć najem już po jednym pełnym okresie zaległości, po wcześniejszym wezwaniu do zapłaty.
  • Zmiany mają usprawnić doręczanie pism, eksmisję i odzyskiwanie mieszkań zajmowanych bez tytułu prawnego.
  • Ustawa nadal nie uchwalono. Po pierwszym czytaniu trafiła do dalszych prac w sejmowej komisji.

Projekt szybszej eksmisji jest już po pierwszym czytaniu

Poselski projekt wpłynął do Sejmu 27 lutego 2026 roku. Otrzymał numer druku 2447, a 30 kwietnia odbyło się jego pierwsze czytanie. Zgodnie z oficjalną informacją o przebiegu procesu legislacyjnego dokument został skierowany do Komisji Nadzwyczajnej do spraw zmian w kodyfikacjach. Projekt pozostaje w toku, co oznacza, że opisane rozwiązania nie są jeszcze obowiązującym prawem i mogą zostać zmienione.

Jak informuje Interia Biznes, dalsze prace mają ruszyć po wakacjach sejmowych. Wnioskodawcy zapowiadają uwzględnienie uwag Prokuratora Generalnego i Sądu Najwyższego. W konsultacjach społecznych wpłynęło 965 ankiet.

Jeden miesiąc zaległości zamiast trzech

Najważniejsza zmiana dotyczy najemców, którzy przestają regulować czynsz lub inne opłaty. Obecnie wypowiedzenie jest możliwe, gdy zaległość obejmuje co najmniej trzy pełne okresy płatności, a lokator mimo pisemnego uprzedzenia nie spłaci długu w dodatkowym miesięcznym terminie. Projekt ustawy obniża pierwszy próg z trzech okresów do jednego, ale pozostawia obowiązek wezwania do zapłaty i wyznaczenia kolejnego miesiąca na uregulowanie należności.

Propozycja rozszerza również fikcję doręczenia. Najemca i właściciel mieliby informować się o zmianie adresu także po wygaśnięciu umowy, aż do zwrotu lokalu. Nieodebrane pismo wysłane na ostatni wskazany adres mogłoby zostać uznane za skutecznie doręczone. Zasada obejmowałaby również korespondencję sądową i komorniczą.

Właściciel ma szybciej odzyskać mieszkanie

Właściciel mógłby wypowiedzieć umowę z sześciomiesięcznym wyprzedzeniem, jeśli w lokalu chce zamieszkać on sam albo wskazany w ustawie członek rodziny. Sąd miałby natomiast orzekać o braku prawa do najmu socjalnego wobec osoby zalegającej z opłatami za co najmniej trzy pełne okresy.

Jeżeli w danej gminie nie byłoby miejsca w noclegowni lub schronisku, komornik mógłby skierować eksmitowaną osobę do placówki w innej gminie tego samego województwa. Autorzy chcą też wyłączyć odpowiedzialność karną właściciela za nieopłacanie mediów osobie bez tytułu prawnego oraz za wejście do zajmowanego przez nią mieszkania.

Ewelina Kulesza z Komitetu Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej oceniła, że „to pierwszy od dawna projekt, który w ogóle podejmuje temat i próbuje wyrównać pozycję wynajmującego i najemcy”. W wypowiedzi dla Interii wskazała, że szczególnie narażone są osoby wynajmujące pojedyncze odziedziczone mieszkanie, które nie korzystają ze stałej obsługi prawnej.

Szybsza eksmisja budzi spór o ochronę najemców

Najwięcej kontrowersji wywołuje ograniczenie prawa do lokalu socjalnego oraz możliwość skierowania eksmitowanej osoby do schroniska. Przeciwnicy podkreślają, że zaległość może wynikać z utraty pracy, choroby albo nagłego spadku dochodów, a noclegownia nie zastępuje mieszkania.

Problem właścicieli jest jednak realny. Rzecznik Praw Obywatelskich informuje o skargach osób, które po skutecznym wypowiedzeniu umowy przez lata nie mogą odzyskać lokalu, nie otrzymują czynszu i jednocześnie ponoszą koszty jego utrzymania. RPO zaznacza przy tym, że do jego biura trafiają również skargi najemców, dlatego zmiana prawa powinna zachować równowagę między ochroną własności i ochroną przed bezdomnością.

Ostateczny kształt przepisów będzie zależał od prac komisji. Projekt nie wprowadził jeszcze nowych zasad. Dopiero uchwalenie ustawy, jej przyjęcie przez Senat, podpis prezydenta i publikacja w Dzienniku Ustaw mogłyby uruchomić zmiany. W przedstawionej wersji weszłyby one w życie 30 dni po ogłoszeniu.

Czytaj także:

Emerytura dla cudzoziemców. ZUS uwzględnia staż pracy spoza Polski

Zmasowany atak Ukrainy na Rosję. Płoną magazyny, co najmniej 11 ofiar

Polacy wpompują 23 mld zł w giełdę? Nadchodzi Osobiste Konto Inwestycyjne