• We wrześniu 2026 roku deweloperzy oddali do użytkowania 10 410 mieszkań, najmniej w tym miesiącu od ośmiu lat.
  • Firmy rozpoczęły budowę 11 572 mieszkań, natomiast inwestorzy indywidualni ruszyli z budową 7931 domów.
  • Mimo słabego września w całym III kwartale deweloperzy przekazali 34 403 mieszkania, o 3,4 proc. więcej niż rok wcześniej.

Deweloperzy oddali najmniej mieszkań od ośmiu lat. Wrzesień zaskoczył rynek

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego we wrześniu 2026 roku do użytkowania przekazano w Polsce 16 999 mieszkań. Oznacza to spadek o 6,5 proc. rok do roku oraz o 6,3 proc. względem sierpnia.

Największą uwagę zwraca wynik firm deweloperskich, które zakończyły budowę 10 410 lokali. Było to o 8,2 proc. mniej niż rok wcześniej i o 12,3 proc. mniej niż w poprzednim miesiącu.

Jak wynika z analizy historycznych danych przeprowadzonej przez Bankier.pl, był to najgorszy wrzesień pod względem liczby mieszkań oddanych przez deweloperów od ośmiu lat.

Nie oznacza to jednak, że cała branża mieszkaniowa zanotowała równie głębokie spowolnienie. Inwestorzy indywidualni oddali we wrześniu około 6 tys. mieszkań, co było jednym z najlepszych wyników dla tego miesiąca w ostatnich latach.

Różnica pokazuje, że sytuacja dużych firm budujących osiedla mieszkaniowe odbiega obecnie od aktywności osób realizujących własne domy.

Ruszyła budowa 11 572 mieszkań. Firmy wciąż działają ostrożnie

Dane dotyczące rozpoczynanych inwestycji pokazują bardziej złożony obraz rynku. We wrześniu deweloperzy rozpoczęli budowę 11 572 mieszkań. Oznacza to wzrost o około 10 proc. względem sierpnia, ale zarazem jeden z najsłabszych wrześniowych wyników ostatnich lat.

Według zestawienia Bankier.pl mniej nowych inwestycji rozpoczęto ostatnio we wrześniu 2022 roku. Inaczej wygląda aktywność inwestorów indywidualnych. We wrześniu ruszyli oni z budową 7931 domów, o 4,8 proc. więcej niż rok wcześniej. To najwyższy wrześniowy wynik od pięciu lat.

W całym okresie od stycznia do września rozpoczęto w Polsce budowę około 173,5 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 4,5 proc. w porównaniu z poprzednim rokiem.

Na koniec września w trakcie realizacji pozostawało 863,1 tys. lokali, o 0,8 proc. więcej niż rok wcześniej. Liczby te pokazują, że mimo słabszego miesiąca aktywność budowlana w skali kraju nie została zatrzymana.

Pozwoleń na budowę przybywa szybciej niż nowych inwestycji

Istotnym sygnałem dla rynku jest rosnąca różnica między liczbą pozwoleń na budowę a liczbą faktycznie rozpoczynanych projektów. We wrześniu deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 14 464 mieszkań. Według analizy Bankier.pl był to najsłabszy wrześniowy wynik od 2021 roku. Jednocześnie w całym III kwartale wydano pozwolenia obejmujące 45 774 mieszkania.

Od początku 2026 roku deweloperzy otrzymali zgody na budowę około 141,9 tys. lokali. To blisko 50 tys. więcej, niż wynosi liczba rozpoczętych przez nich inwestycji.

Pozwolenie na budowę nie oznacza jednak automatycznie rozpoczęcia prac. Przedsiębiorcy mogą odłożyć realizację projektu, jeżeli warunki rynkowe nie gwarantują oczekiwanej rentowności. W praktyce firmy mogą dostosowywać harmonogramy do popytu, kosztów wykonawstwa, dostępności finansowania i liczby mieszkań pozostających w sprzedaży.

Pozwolenia na budowę są co do zasady ważne przez trzy lata, pod warunkiem rozpoczęcia inwestycji w wymaganym terminie. Nie każda planowana inwestycja ostatecznie trafia więc na rynek.

Cały III kwartał był lepszy. Eksperci wskazują na ożywienie sprzedaży

Pomimo słabego września wyniki za całe dziewięć miesięcy są dodatnie. Z komunikatu GUS wynika, że od stycznia do września oddano do użytkowania 149,2 tys. mieszkań, o 3,1 proc. więcej niż rok wcześniej.

Deweloperzy przekazali 91,9 tys. lokali, co oznacza wzrost o 1,2 proc. Natomiast inwestorzy indywidualni zakończyli budowę 51,3 tys. mieszkań, o 5,2 proc. więcej niż przed rokiem.

Sam III kwartał przyniósł 34 403 mieszkania oddane przez deweloperów, o 3,4 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2025 roku. Był to najlepszy wynik dla tego kwartału od czterech lat.

Poprawę widać również po stronie sprzedaży. Według raportu Otodom we wrześniu na siedmiu największych rynkach sprzedano około 5,1 tys. nowych mieszkań. W całym kwartale było to 13,1 tys. lokali, o 25 proc. więcej niż przed rokiem.

„To najlepszy kwartał w tym roku i o 25% lepszy niż rok temu” – oceniła Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom, komentując sprzedaż mieszkań deweloperskich.

Warto jednak rozróżnić mieszkania sprzedane od oddanych do użytkowania. Sprzedaż może dotyczyć lokali pozostających jeszcze na etapie budowy, natomiast zakończone inwestycje są zazwyczaj wynikiem decyzji podjętych kilka lat wcześniej.

Czytaj także:

Dług publiczny przekroczył 2,3 bln zł. Balansujemy na krawędzi

Załamanie na rynku smartfonów. Klienci już nie chcą kupować

Polacy nie chcą mieszkać w tych miastach. Największy odpływ z nadmorskich kurortów