• Ceny mieszkań w ukończonym apartamentowcu Flare w centrum Warszawy wynoszą od 35 do 55 tys. zł za metr kwadratowy.
  • W budynku powstało 76 apartamentów, z których około połowa została już sprzedana, a kolejne 15 pozostaje w negocjacjach.
  • Wartość polskiego rynku nieruchomości premium i luksusowych osiągnęła w 2024 roku 3,5 mld zł, o 6,7 proc. więcej niż rok wcześniej.

55 tys. zł za metr mieszkania w Warszawie. Ponad 2,7 mln zł za 50 metrów

Na warszawskim rynku nieruchomości zakończyła się realizacja jednej z najbardziej charakterystycznych inwestycji mieszkaniowych segmentu premium. Apartamentowiec Flare powstał przy ulicy Grzybowskiej 6A, około 700 metrów od Pałacu Kultury i Nauki.

Jak poinformował deweloper Archicom, budynek uzyskał już pozwolenie na użytkowanie, a nabywcy rozpoczęli odbieranie mieszkań.

Ceny oferowanych apartamentów wynoszą od około 35 do 55 tys. zł za metr kwadratowy. Oznacza to, że mieszkanie o powierzchni 50 m², wycenione według najniższej podawanej stawki, kosztowałoby około 1,75 mln zł. Przy maksymalnej stawce byłoby to aż 2,75 mln zł.

Są to przykładowe wyliczenia, ponieważ ostateczna cena konkretnego apartamentu zależy od jego powierzchni, położenia w budynku, widoku oraz innych cech nieruchomości.

Według informacji „Pulsu Biznesu” w inwestycji powstało 76 apartamentów. Deweloper informuje, że niesprzedanych zostało mniej niż 40 lokali, przy czym około 15 znajduje się już na etapie negocjacji z potencjalnymi nabywcami.

W praktyce oznacza to, że około połowa mieszkań znalazła kupujących, mimo że ceny znacznie przekraczają średnie stawki spotykane na warszawskim rynku.

Luksusowe apartamenty sprzedają się inaczej niż zwykłe mieszkania

Deweloper podkreśla, że w segmencie najdroższych nieruchomości proces sprzedaży wygląda inaczej niż w przypadku mieszkań popularnych. Nabywcy apartamentów premium często podejmują decyzje po dokładnym zapoznaniu się z ukończonym budynkiem. Istotne są nie tylko metraż i rozkład pomieszczeń, ale także jakość części wspólnych, standard wykończenia i otoczenie inwestycji.

Karolina Prędota-Krystek, dyrektor działu sprzedaży i marketingu w Archicom Collection, wskazuje, że zainteresowanie często wzrasta po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. Klienci mogą wtedy obejrzeć gotowy produkt i ocenić, czy rzeczywiście odpowiada ich oczekiwaniom.

„Premium oznacza dla nas połączenie wyjątkowej lokalizacji, architektury, sztuki, technologii i doświadczenia, jakie daje cały budynek” – podkreśla Dawid Wrona, prezes Archicomu, w oficjalnym komunikacie spółki.

W przypadku Flare mieszkania są oferowane w standardzie pod klucz. Nabywcy mogą wybierać między trzema wariantami wykończenia, nazwanymi Chrom, Mosiądz i Złoto.

Za przygotowanie wnętrz odpowiada deweloper, dzięki czemu kupujący nie muszą samodzielnie organizować pełnego procesu wykańczania mieszkania. Jest to jedna z cech odróżniających ofertę od typowego lokalu sprzedawanego w stanie deweloperskim.

Z niedokończonego biurowca do luksusowego apartamentowca

Historia nieruchomości przy Grzybowskiej jest nietypowa. Flare nie powstał od podstaw na pustej działce, lecz w miejscu wcześniej niedokończonego budynku o funkcji biurowej.

Przebudowa wymagała dostosowania istniejącej konstrukcji do potrzeb mieszkaniowych. Konieczne było między innymi przeprojektowanie wnętrz oraz stworzenie układów apartamentów odpowiadających oczekiwaniom zamożnych klientów.

Jak relacjonuje „Puls Biznesu”, prace adaptacyjne trwały około 18 miesięcy. Projekt obejmował również wykonanie nowej fasady i zmianę charakteru całego obiektu.

Na elewacji zastosowano indywidualnie przygotowane prefabrykaty betonowe z dodatkiem białej marianny, odmiany marmuru wydobywanej w Sudetach. Materiał ma sprawiać, że fasada delikatnie zmienia wygląd zależnie od oświetlenia.

W częściach wspólnych umieszczono również prace znanych artystów, w tym Anisha Kapoora i Pietera Obelsa. Apartamenty wyposażono ponadto w rozwiązania smart home, umożliwiające zarządzanie wybranymi funkcjami mieszkania.

Inwestycja pokazuje jeden z kierunków rozwoju rynku nieruchomości premium. Zamiast wyłącznie budować nowe obiekty, deweloperzy mogą również adaptować istniejące nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach, gdzie dostępność gruntów jest ograniczona.

Polacy coraz więcej wydają na luksusowe nieruchomości

Rosnące zainteresowanie mieszkaniami premium potwierdzają również analizy rynku. Według raportu KPMG „Rynek dóbr luksusowych w Polsce” wartość segmentu nieruchomości premium i luksusowych osiągnęła w 2024 roku około 3,5 mld zł. Oznaczało to wzrost o 6,7 proc. w porównaniu z poprzednim rokiem.

Dane pokazują również, że ceny osiągane w najbardziej prestiżowych lokalizacjach mogą być jeszcze wyższe niż stawki oferowane obecnie przez Archicom. W 2024 roku najwyższa zidentyfikowana przez KPMG cena transakcyjna mieszkania luksusowego w Warszawie wyniosła 62,6 tys. zł za metr kwadratowy.

Nie należy jednak bezpośrednio porównywać pojedynczych rekordowych transakcji ze średnimi cenami mieszkań w całym mieście. Segment luksusowy stanowi niewielką, wyspecjalizowaną część rynku, skierowaną do klientów o ponadprzeciętnych możliwościach finansowych.

Dla części kupujących najważniejsza jest możliwość zamieszkania w ścisłym centrum, dla innych prestiż adresu lub długoterminowe przechowywanie kapitału w nieruchomościach.

Czytaj także:

Analitycy ostrzegają: nadchodzi fala drożyzny w sklepach

Inwestycyjny „pewniak” zawiódł. Na obligacjach można było stracić połowę kapitału

Kwota wolna nie wzrośnie. Rząd tłumaczy, dlaczego nie spełni obietnicy