Rząd pracuje nad nowelizacją rozporządzenia określającego warunki techniczne dla budynków mieszkalnych. Projekt przewiduje wprowadzenie szeregu regulacji związanych z zielonym budownictwem i dostępnością mieszkań. Wśród najważniejszych zapisów znajdują się obowiązek montażu punktów ładowania samochodów elektrycznych, przygotowanie budynków pod instalacje fotowoltaiczne i magazyny energii, a także zwiększenie dostępności architektonicznej dla osób starszych oraz z niepełnosprawnościami.
Nowe prawo ma na celu podniesienie standardów energetycznych i środowiskowych, jednak – jak wskazują deweloperzy – będzie to także oznaczać wyższe koszty realizacji inwestycji.
Ekologia i komfort użytkowników priorytetem
Zdaniem ekspertów, zmiany to krok w stronę nowoczesnego, zrównoważonego budownictwa, które odpowiada na rosnące oczekiwania klientów i wyzwania klimatyczne. Zwiększona efektywność energetyczna oznacza w dłuższej perspektywie niższe rachunki za energię, a nowoczesne technologie, takie jak inteligentne systemy zarządzania budynkiem czy panele PV, podnoszą atrakcyjność nowych osiedli.
Deweloperzy podkreślają, że rosnący standard techniczny budynków może zwiększyć zainteresowanie kupujących, szczególnie wśród młodszych nabywców świadomych ekologicznie.
Większe koszty dla inwestorów i nabywców
Choć kierunek zmian oceniany jest pozytywnie, firmy zwracają uwagę na znaczne obciążenia finansowe. Nowe regulacje oznaczają dodatkowe wydatki m.in. na instalacje elektryczne, systemy OZE i zabezpieczenia przeciwpożarowe. Według części deweloperów może to podnieść koszt budowy nawet o 5–10 proc., co w konsekwencji przełoży się na wyższe ceny mieszkań.
Jednocześnie wskazują, że dla inwestorów kluczowe będzie utrzymanie równowagi pomiędzy wymogami klimatycznymi a ekonomiczną opłacalnością projektów. W przeciwnym razie część inwestycji mogłaby stać się nieatrakcyjna finansowo.
Deweloperzy już wdrażają proekologiczne rozwiązania
Wielu inwestorów zaznacza, że część wymogów jest już od dawna obecna w realizowanych projektach. Standardem stają się m.in.: energooszczędne oświetlenie LED, systemy odzysku ciepła i inteligentne sterowanie mediami, trzyszybowe okna, zielone dachy i rozwiązania retencyjne czy też infrastruktura rowerowa oraz stacje ładowania samochodów elektrycznych.
Coraz częściej deweloperzy korzystają także z energii odnawialnej w procesach budowlanych, aby minimalizować ślad węglowy inwestycji.
Wnioski: transformacja nieunikniona, ale kosztowna
Branża nieruchomości zgadza się, że kierunek zmian jest słuszny i konieczny, zwłaszcza w kontekście unijnych wymogów dotyczących budynków zeroemisyjnych. Nowe przepisy mogą podnieść atrakcyjność rynku mieszkaniowego i poprawić komfort życia mieszkańców, ale równocześnie spowodują presję na ceny mieszkań.
Ostateczny wpływ regulacji na rynek zależy od szczegółów wdrożenia – przejrzystych przepisów wykonawczych, realnych terminów oraz elastyczności w podejściu do różnych technologii.
Skarbiec.biz
[na podstawie informacji prasowej: Dompress.pl]
