Polacy ruszyli po kredyty hipoteczne, deweloperzy odnotowują rekordową sprzedaż, a ceny wciąż rosną – analiza rynku mieszkaniowego po decyzjach RPP
Wiosna 2025 roku przyniosła długo wyczekiwane ożywienie na rynku mieszkaniowym w Polsce. Wszystko za sprawą majowej obniżki stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej, która wyraźnie zwiększyła dostępność kredytów hipotecznych. Eksperci już teraz mówią o przełomie – zarówno pod względem popytu na finansowanie, jak i skokowej sprzedaży nowych mieszkań.
Kredyt hipoteczny znów w modzie – rekordowe zainteresowanie
Zgodnie z danymi Biura Informacji Kredytowej, tylko w maju o kredyt mieszkaniowy wnioskowało ponad 38 tys. osób – to o 40% więcej niż rok wcześniej. Największy gracz na rynku, PKO BP, odnotował aż 66-procentowy wzrost liczby wniosków w porównaniu z majem 2024 roku. Jednocześnie średnia kwota kredytu wzrosła o ponad 46%, sięgając rekordowych 467 tys. zł – to najwyższy poziom w historii.
Eksperci wskazują, że na skokowy wzrost zainteresowania finansowaniem mieszkań wpłynął nie tylko spadek oprocentowania, ale i brak realnych perspektyw na rządowy program dopłat do kredytów. Rozczarowani oczekiwaniem na wsparcie Polacy postanowili działać na własną rękę.
Sprzedaż nowych mieszkań w górę. Deweloperzy zacierają ręce
Maj był również bardzo udanym miesiącem dla firm deweloperskich. Portal Otodom.pl odnotował wzrost sprzedaży o 30% w porównaniu do kwietnia – to ponad 3,7 tys. sprzedanych lokali w siedmiu największych aglomeracjach. Serwis RynekPierwotny.pl mówi nawet o 4,5 tys. sprzedanych mieszkań, co oznacza wynik lepszy aż o 25% miesiąc do miesiąca.
Co ciekawe, po raz pierwszy od października 2023 roku wartość transakcji na rynku pierwotnym przekroczyła 3 mld zł. To efekt nie tylko tańszych kredytów, ale również rosnącego zainteresowania ze strony inwestorów i osób poszukujących ochrony kapitału przed inflacją.
Ceny mieszkań wciąż w górę, choć wolniej
Choć dynamika wzrostu cen mieszkań nieco wyhamowała, zwłaszcza w Warszawie i Krakowie, to jednak ogólnokrajowy trend pozostaje wzrostowy. Średnie ceny mieszkań w nowo wprowadzanych inwestycjach wciąż rosną – w Warszawie przekroczyły już 20 tys. zł za m², a w Trójmieście sięgnęły niemal 19 tys. zł. Jedynym dużym rynkiem, gdzie ceny spadły, pozostaje Łódź – efekt lokalnej nadpodaży.
Serwis Tabelaofert.pl informuje, że w największych aglomeracjach mieszkania deweloperskie są średnio o 8% droższe niż rok wcześniej. W Metropolii Śląsko-Zagłębiowskiej ceny skoczyły nawet o 25% r/r – głównie z powodu pojawienia się inwestycji o wyższym standardzie.
Inwestorzy i obcokrajowcy podtrzymują popyt
Pomimo trudności kredytowych i wysokich cen, mieszkania wciąż cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem – zarówno jako miejsce do życia, jak i forma inwestycji. Coraz większą grupę kupujących stanowią również obywatele innych krajów, dla których polski rynek pozostaje atrakcyjny cenowo w porównaniu z resztą Europy.
Co dalej? Rynek czeka na lipcową decyzję RPP
Rynek spodziewa się kolejnej obniżki stóp procentowych już w lipcu, co może dodatkowo wzmocnić pozytywny trend. Eksperci podkreślają jednak, że dalszy wzrost popytu może pogłębić presję na ceny, zwłaszcza przy ograniczonej podaży gruntów i rosnących kosztach budowy.
Portal Skarbiec.biz
[na podstawie informacji prasowej: Dompress.pl]
