Rynek mieszkaniowy w Polsce wciąż znajduje się pod silnym wpływem czynników makroekonomicznych, takich jak poziom stóp procentowych, polityka kredytowa banków oraz rosnące ceny nieruchomości. Mimo niewielkiej poprawy dostępności finansowania, większość kupujących nadal musi dostosowywać swoje wybory do ograniczeń budżetowych. Jakie są zatem obecne granice zdolności kredytowej i w jakich przedziałach cenowych poszukiwane są mieszkania w największych miastach?

700 tysięcy złotych – granica komfortu i możliwości

Z analizy preferencji zakupowych klientów wynika, że najczęściej poszukiwane są mieszkania w cenie do 700–800 tys. zł. To właśnie ten zakres odpowiada obecnym możliwościom finansowym przeciętnego gospodarstwa domowego korzystającego z kredytu hipotecznego. W praktyce oznacza to, że na rynku pierwotnym w tym budżecie można nabyć mieszkania dwu- lub trzypokojowe o powierzchni od 40 do 60 m², zlokalizowane poza ścisłym centrum największych miast.

Wpływ stóp procentowych na zdolność kredytową

Choć obniżki stóp procentowych w ostatnich miesiącach poprawiły dostępność kredytów, zmiany te nie były na tyle istotne, by całkowicie zmienić strukturę popytu. Dla wielu klientów wzrost zdolności kredytowej o kilkanaście procent oznacza jedynie delikatne przesunięcie możliwości – często z poziomu 600 tys. zł do około 650–700 tys. zł. Wciąż jednak duży wpływ na decyzje zakupowe mają wysokie ceny mieszkań i ostrożna polityka banków w zakresie udzielania finansowania.

Geografia cen: różnice między miastami

Lokalizacja pozostaje jednym z kluczowych czynników wpływających na wybór nieruchomości. W miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk, największa liczba zapytań dotyczy mieszkań w cenie od 700 do 900 tys. zł, choć zdolność kredytowa wielu nabywców wciąż nie przekracza 600 tys. zł. Z kolei w Poznaniu, Wrocławiu czy Łodzi dominują poszukiwania w przedziale 500–700 tys. zł.

W miastach regionalnych dostępność lokali w niższych cenach jest lepsza, co sprawia, że zakup mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji i o rozsądnym metrażu nadal jest możliwy bez przekraczania psychologicznej granicy 700 tys. zł.

Najpopularniejsze metraże i układy

Nabywcy najczęściej wybierają mieszkania dwu- i trzypokojowe, które pozwalają na elastyczne dostosowanie przestrzeni do różnych potrzeb – od singli i par, po młode rodziny. Największym zainteresowaniem cieszą się lokale o metrażu od 45 do 60 m², które zapewniają kompromis między funkcjonalnością a ceną.

Warto zauważyć, że w miastach o wysokich cenach nieruchomości kupujący często rezygnują z dodatkowego pokoju na rzecz lepszej lokalizacji lub wyższego standardu wykończenia.

Segment premium z wyraźnym limitem

Na rynku nieruchomości premium również widoczna jest granica popytu. Dla domów i apartamentów luksusowych próg ograniczający liczbę potencjalnych nabywców to zazwyczaj poziom 4 mln zł. Powyżej tej kwoty sprzedaż staje się wyraźnie trudniejsza, a klienci stawiają znacznie wyższe wymagania co do lokalizacji, architektury czy dostępnej infrastruktury.

Podsumowanie: stabilizacja przy ograniczeniach

Choć rynek nieruchomości w Polsce wykazuje oznaki stabilizacji, możliwości finansowe kupujących pozostają kluczowym czynnikiem decydującym o strukturze popytu. Deweloperzy, chcąc odpowiadać na realne potrzeby klientów, dostosowują ofertę do segmentu 600–800 tys. zł, gdzie koncentruje się największy ruch. Trend ten najprawdopodobniej utrzyma się, dopóki nie nastąpi wyraźna zmiana w polityce kredytowej lub istotna korekta cen.

Portal Skarbiec.biz

[na podstawie informacji prasowej: Dompress.pl]