Obniżenie stóp procentowych do poziomu 5,25 proc. oraz rosnąca liczba dostępnych mieszkań na rynku sprawiają, że coraz więcej osób rozważa inwestycje w nieruchomości. Eksperci wskazują, że mieszkania pozostają stabilnym sposobem na lokowanie kapitału – zarówno pod kątem długoterminowej wartości, jak i potencjalnych zysków z najmu.
W samej Warszawie w pierwszym kwartale 2025 roku oferta mieszkań zwiększyła się o blisko 2 proc., a sprzedaż wzrosła o ponad 2,4 proc. Jeszcze większy skok zanotowano po majowej obniżce stóp – według danych BIGDATA RynekPierwotny.pl, sprzedaż mieszkań na siedmiu największych rynkach w kraju wzrosła o 23 proc. miesiąc do miesiąca. Eksperci zauważają, że choć częściowo to efekt słabszych wyników w kwietniu, trend wskazuje na powrót kupujących.
Wartość nieruchomości trzyma się mocno
Z danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że na koniec 2024 roku stopa kapitalizacji z najmu mieszkań wynosiła średnio 5,75 proc. w sześciu największych miastach i 5,49 proc. w Warszawie. Oznacza to, że mieszkania wciąż pozwalają na uzyskanie atrakcyjnych dochodów. Mimo to, eksperci przypominają o ostrożności – zwłaszcza jeśli planujemy zakup na kredyt. Wysokie oprocentowanie może przełożyć się na nieopłacalność inwestycji, zwłaszcza przy dużym zaangażowaniu finansowym.
Inwestowanie z głową – nie tylko liczby się liczą
Zakup nieruchomości powinien być przemyślany i dostosowany do możliwości inwestora – nie tylko finansowych, ale też operacyjnych. Luksusowe apartamenty są odporniejsze na wahania rynkowe, jednak wymagają większych nakładów. Z kolei popularne mieszkania w dużych osiedlach mogą być trudniejsze do wynajęcia ze względu na dużą konkurencję.
Rynek oferuje różnorodne formy inwestowania – od mieszkań wakacyjnych i krótkoterminowych, przez lokale przekształcone w biura, aż po inwestycje w kamienicach. Każda opcja ma swoje plusy i minusy, dlatego kluczowe jest dopasowanie strategii do indywidualnych celów i stylu życia inwestora.
Koszty, o których łatwo zapomnieć
Inwestycja w mieszkanie to nie tylko potencjalny zysk, ale także realne koszty – utrzymanie lokalu, zarządzanie najmem, okresy bez najemców, czy koszty sprzedaży w przyszłości. Ich nieuwzględnienie może mocno wpłynąć na opłacalność całego przedsięwzięcia.
Wszystko to sprawia, że choć obecna sytuacja rynkowa sprzyja inwestycjom w nieruchomości, nie każda decyzja zakupowa okaże się trafiona. Warto więc przed podjęciem działań dokładnie przeanalizować zarówno możliwości finansowe, jak i preferencje związane z zarządzaniem nieruchomościami.
Skarbiec.biz [na podstawie informacji prasowej: CBRE]
