Popyt na biura w regionach wciąż utrzymuje się na wysokim poziomie. Według najnowszych danych CBRE, od początku 2025 roku w ośmiu największych miastach poza Warszawą wynajęto łącznie 528,7 tys. mkw. powierzchni biurowej. To o około 7 proc. więcej niż rok wcześniej. Największym zainteresowaniem cieszą się biura w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.
Liderem pozostaje Kraków, gdzie od stycznia do września wynajęto aż 211 tys. mkw. powierzchni, głównie przez firmy z branży technologicznej i usług dla biznesu. Wrocław z wynikiem 107,3 tys. mkw. oraz Trójmiasto z 71,7 tys. mkw. również utrzymują silną pozycję. Około połowa zawartych umów dotyczyła renegocjacji, jednak coraz większy udział mają nowe kontrakty, które stanowią już ponad jedną trzecią całkowitego wolumenu transakcji.
Technologie i usługi napędzają rynek
Najwięcej biur wynajmują firmy z sektora nowych technologii. Odpowiadają za około jedną piątą całkowitego popytu. Aktywne są też przedsiębiorstwa przemysłowe i centra usług biznesowych. W ostatnich miesiącach coraz częściej biura wynajmują również instytucje publiczne.
Zahamowanie nowych inwestycji biurowych
Mimo rosnącego popytu deweloperzy wstrzymują się z nowymi projektami. W trzecim kwartale 2025 roku powstały tylko trzy budynki biurowe – dwa w Krakowie i jeden w Lublinie. To zaledwie 15,6 tys. mkw. nowej powierzchni.
Aktualnie w budowie znajduje się około 200 tys. mkw., które mają zostać oddane do 2027 roku. Brak nowych inwestycji powoduje spadek pustostanów i wzrost czynszów. W Krakowie, Trójmieście i Poznaniu coraz trudniej znaleźć wolne biura, a umowy są podpisywane nawet na siedem lat.
Coraz mniej pustostanów, coraz wyższe czynsze
Średni poziom pustostanów w regionach wynosi 17,7 proc. Najwięcej wolnej powierzchni jest w Katowicach (23,4 proc.) i we Wrocławiu (21,8 proc.). Najmniej – w Szczecinie (6,8 proc.) i Lublinie (10,3 proc.). W miastach z dużym popytem czynsze stopniowo rosną.
Nowe projekty w planach, ale głównie z zagranicznym kapitałem
Mimo niskiej liczby nowych inwestycji, w Krakowie i Trójmieście pojawiają się projekty finansowane przez inwestorów zza oceanu. Kapitał amerykański ma szansę w najbliższych latach zwiększyć podaż nowoczesnych biurowców, łagodząc skutki rosnącego deficytu powierzchni do wynajęcia.
