Rynek biurowy w Polsce odnotowuje wyraźne ożywienie. Po okresie ograniczania zajmowanej przestrzeni firmy znów zaczynają inwestować w biura stacjonarne. Zainteresowanie najmem rośnie szczególnie w miastach regionalnych, co stawia je w coraz silniejszej pozycji wobec stołecznego rynku.
Rosnący popyt w miastach regionalnych
Według danych Walter Herz w pierwszym półroczu 2025 roku w ośrodkach regionalnych wynajęto prawie 400 tys. mkw. powierzchni biurowej, co oznacza wzrost o ponad 50% względem analogicznego okresu w 2024 r. Liderami pod względem dynamiki popytu pozostają Kraków (170 tys. mkw.), Wrocław (80 tys. mkw.) i Trójmiasto (50 tys. mkw.). Najemcy z branży IT oraz sektora usług biznesowych odgrywają kluczową rolę w rozwoju tych rynków.
W Warszawie w tym samym czasie wynajęto około 300 tys. mkw. biur, czyli podobnie jak rok wcześniej. Stolica pozostaje jednak liderem pod względem nowej podaży.
Nowa podaż głównie w Warszawie
Podczas gdy regiony borykają się z wysokim wskaźnikiem pustostanów (średnio ponad 17%) i ograniczoną liczbą nowych projektów, w Warszawie oddano w pierwszym półroczu cztery nowe inwestycje, w tym The Bridge (47 tys. mkw.) oraz Office House (27 tys. mkw.) w kompleksie T22. Do końca roku planowane jest ukończenie kolejnych projektów, takich jak V-Tower czy Studio A.
Łącznie w Polsce w budowie pozostaje ponad 320 tys. mkw. powierzchni biurowych, z czego najwięcej w Krakowie i Warszawie. Jeśli deweloperzy dotrzymają terminów, krajowy zasób może wzrosnąć o ponad 200 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni jeszcze w 2025 roku.
Trendy na rynku biurowym
Na rynku biurowym w Polsce dominują obecnie renegocjacje umów – wiele firm decyduje się na przedłużanie kontraktów zamiast kosztownej relokacji. Miasta regionalne prześcigają Warszawę pod względem popytu, jednak to stolica wciąż utrzymuje przewagę, jeśli chodzi o realizację nowych inwestycji. Co istotne, w Warszawie wskaźnik pustostanów utrzymuje się na stabilnym poziomie około 10%, co świadczy o zrównoważonej sytuacji rynkowej.
Perspektywy dla najemców i inwestorów
Powrót do biur stacjonarnych, rosnąca średnia powierzchnia najmu oraz dynamiczny rozwój sektora IT i usług biznesowych to sygnały świadczące o dalszym potencjale rynku. Z jednej strony rośnie presja na deweloperów, by dostarczać nowoczesne, elastyczne projekty, z drugiej – firmy coraz chętniej inwestują w długoterminowe strategie związane z przestrzenią biurową.
