Rynek biurowy w Polsce wykazuje oznaki stabilizacji, a popyt na powierzchnie biurowe w największych miastach regionalnych systematycznie rośnie.
Według najnowszych danych CBRE, na koniec pierwszego kwartału 2025 roku w sześciu kluczowych miastach regionalnych – Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu, Katowicach i Łodzi – dostępnych było 6,4 mln m² powierzchni biurowej. Średni wskaźnik pustostanów wyniósł 18%, przy czym najwyższy zanotowano w Łodzi (22%) i Katowicach (21%), a najniższy w Trójmieście (13%) i Poznaniu (15%).
Popyt rośnie mimo ograniczonej nowej podaży
W pierwszym kwartale 2025 roku popyt na biura osiągnął poziom 165,6 tys. m², co oznacza wzrost o prawie 25% rok do roku. Liderami pod względem wynajmu pozostają Kraków (56,6 tys. m²) oraz Wrocław (43,8 tys. m²). Najmniejszym zainteresowaniem cieszyły się natomiast Łódź i Poznań.
Eksperci CBRE zwracają uwagę na wyraźne spowolnienie w realizacji nowych inwestycji biurowych. Obecnie w budowie znajduje się 174,5 tys. m², z czego zaledwie 58 tys. m² trafi na rynek w ciągu najbliższych 12 miesięcy. Ograniczona nowa podaż, przy jednoczesnym wzroście zainteresowania ze strony najemców, może skutkować dalszym zmniejszaniem dostępności oraz wzrostem stawek czynszowych – zwłaszcza w najlepiej zlokalizowanych obiektach.
Kraków liderem rynku biurowego
Wśród miast regionalnych Kraków utrzymuje pozycję niekwestionowanego lidera z 1,83 mln m² powierzchni biurowej. Na kolejnych miejscach znalazły się Wrocław (1,36 mln m²) oraz Trójmiasto (1,07 mln m²). Czynsze wahają się od 13,2 EUR/m² w Łodzi do 17,25 EUR/m² w Krakowie, jednak prestiżowe lokalizacje mogą osiągać wyższe stawki.
Zainteresowanie powierzchniami biurowymi w regionach utrzymuje się na stabilnym poziomie. Ograniczona liczba nowych projektów i rosnący popyt mogą w kolejnych kwartałach znacząco wpłynąć na ceny i dostępność nowoczesnych przestrzeni biurowych.
Portal Skarbiec.biz [na podstawie informacji prasowej CBRE]
