Po serii obniżek stóp procentowych w 2025 roku rynek nieruchomości wtórnych wyraźnie przyspieszył. Trzeci kwartał przyniósł większą aktywność kupujących oraz rekordowe zainteresowanie kredytami hipotecznymi. Niższy koszt finansowania sprawił, że wielu potencjalnych nabywców wróciło do poszukiwania mieszkań, licząc na korzystniejsze warunki zakupu. Pomimo tego, oczekiwane przez rynek znaczące spadki cen w największych miastach nie nastąpiły.
Stabilizacja cen w największych miastach
Z danych dotyczących pięciu głównych aglomeracji wynika, że mamy do czynienia raczej ze stabilizacją niż z gwałtowną korektą stawek. W Krakowie średnia cena transakcyjna spadła o niespełna 3 proc., a we Wrocławiu zmiana była symboliczna. Gdańsk zanotował lekki wzrost, podobnie jak Warszawa, gdzie stawki podniosły się o 0,5 proc. Największe wzrosty odnotowano w Łodzi – tam kupujący płacili średnio o 4,1 proc. więcej niż kwartał wcześniej.
Roczne spadki cen wciąż widoczne
W ujęciu rok do roku spadki są bardziej wyraźne, szczególnie w Krakowie, gdzie przeciętna cena transakcyjna jest niższa o prawie 10 proc. W Warszawie i Gdańsku obniżki przekroczyły 5 proc., co sugeruje, że rynek przeszedł fazę ochłodzenia po wcześniejszych dynamicznych wzrostach. Mimo to właściciele mieszkań nadal mają wysokie oczekiwania, co prowadzi do rozbieżności pomiędzy ofertami a możliwościami finansowymi kupujących.
Niższe stopy procentowe zwiększają dostępność kredytów
Obniżki stóp procentowych przekładają się na niższe raty kredytów opartych na zmiennej stopie, co poprawia zdolność kredytową gospodarstw domowych. Wzrost zainteresowania zakupem mieszkań wspiera także duża podaż nieruchomości – zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. Kupujący zyskali również przewagę dzięki wprowadzeniu ustawy o jawności cen transakcyjnych, która ułatwia porównywanie realnych wartości mieszkań i wzmacnia ich pozycję negocjacyjną.
Rosnące zapotrzebowanie na kredyty hipoteczne
Statystyki z Biura Informacji Kredytowej potwierdzają dynamiczny wzrost popytu. Liczba zapytań o kredyty mieszkaniowe wzrosła o ponad 40 proc. rok do roku, a w sierpniu dynamika była jeszcze wyższa. Coraz więcej osób odzyskuje zdolność kredytową, co zwiększa aktywność zakupową i może wkrótce przełożyć się na większą konkurencję o atrakcyjne oferty.
Czwarty kwartał zapowiada się wyjątkowo aktywnie
Rynek nieruchomości wchodzi w końcówkę roku z wyraźnym impulsem popytowym. Choć ceny w większości miast pozostają stabilne, rosnąca liczba transakcji może w kolejnych miesiącach doprowadzić do większego ożywienia. Wszystko wskazuje na to, że ostatni kwartał 2025 roku będzie jednym z najbardziej intensywnych okresów na rynku mieszkaniowym od czasu przed pandemicznego boomu.
skarbiec.biz
[na podstawie informacji prasowej: Credipass]
