Branża deweloperska apeluje o uproszczenie przepisów. Długie procedury, biurokracja i brak spójności w działaniach administracji hamują inwestycje mieszkaniowe. Jakie zmiany są kluczowe?
Powolna administracja – największa bariera inwestycji
Budowa mieszkań w Polsce wciąż napotyka na liczne przeszkody formalne. Eksperci rynku nieruchomości zgodnie podkreślają, że aby przyspieszyć inwestycje mieszkaniowe, konieczne są zdecydowane działania legislacyjne. Kluczowym problemem są rozbudowane i czasochłonne procedury administracyjne, które wydłużają cały proces inwestycyjny.
Deweloperzy apelują o ich uproszczenie i skrócenie, wskazując na potrzebę cyfryzacji postępowań, wprowadzenia zasady tzw. milczącej zgody w przypadku braku odpowiedzi urzędów w określonym terminie oraz ujednolicenia dokumentacji wymaganej w różnych częściach kraju.
Grunty – potencjał wciąż niewykorzystany
Ważnym aspektem jest również dostępność gruntów inwestycyjnych. Obecnie wiele terenów, które mogłyby być przeznaczone pod budownictwo, pozostaje niewykorzystanych ze względu na bariery prawne. Eksperci postulują uwolnienie działek należących do Skarbu Państwa oraz uproszczenie przepisów dotyczących przekształcania gruntów rolnych i leśnych na cele mieszkaniowe, zwłaszcza w obrębie miast.
Planowanie przestrzenne wymaga modernizacji
Kolejnym istotnym problemem jest planowanie przestrzenne. Wprowadzenie tzw. planów ogólnych stworzyło ryzyko zastoju inwestycyjnego, ponieważ wiele gmin nie zdąży uchwalić niezbędnych dokumentów w wyznaczonym terminie. Dlatego branża apeluje o przepisy przejściowe, które zagwarantują możliwość uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy mimo trwających prac planistycznych.
Spójne prawo i mniej uznaniowości
Nie mniej ważne są kwestie związane z interpretacją przepisów. Obecnie brak spójności w działaniach urzędów oraz uznaniowość decyzji znacznie wydłużają czas oczekiwania i zwiększają niepewność inwestorów. Stworzenie ogólnokrajowych wytycznych interpretacyjnych oraz wprowadzenie realnych terminów wraz z odpowiedzialnością urzędniczą za ich przekroczenie mogłoby przyczynić się do zwiększenia transparentności i efektywności.
Cyfryzacja i partnerstwo z samorządami
Eksperci zwracają również uwagę na potrzebę zwiększenia przejrzystości i przewidywalności całego procesu inwestycyjnego. Cyfryzacja ksiąg wieczystych, szybszy dostęp do wpisów oraz ograniczenie kosztów ubezpieczenia pomostowego to konkretne działania, które mogą poprawić sytuację nabywców mieszkań i usprawnić kredytowanie inwestycji.
Podsumowanie: Uwolnić potencjał budownictwa
Deregulacja w budownictwie mieszkaniowym to nie tylko ograniczanie biurokracji, ale przede wszystkim dążenie do sprawniejszej, bardziej przewidywalnej i logicznie zorganizowanej ścieżki inwestycyjnej. Tylko kompleksowe reformy, obejmujące zarówno uproszczenie przepisów, jak i poprawę współpracy pomiędzy sektorem publicznym a prywatnym, mogą realnie zwiększyć podaż mieszkań i poprawić dostępność lokali dla Polaków.
[Redakcja skarbiec.biz – na podst. inf. parasowej Dompress.pl]
