Po miesiącach spowolnienia rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce stopniowo się odradza. Wartość inwestycji przekroczyła 2,5 mld euro, a coraz większą rolę odgrywa polski kapitał. Największym zainteresowaniem cieszą się biura i projekty mieszkaniowe.
Biura ponownie w centrum zainteresowania
Największym zainteresowaniem inwestorów cieszą się nieruchomości biurowe. W trzecim kwartale 2025 r. ich udział w całkowitym wolumenie transakcji wyniósł 57 proc., a wartość inwestycji przekroczyła 470 mln euro. Większość środków trafiła do projektów w Warszawie, dlatego stolica utrzymuje pozycję lidera rynku.
Wśród najważniejszych wydarzeń kwartału znalazła się sprzedaż biurowca Mennica Legacy Tower. Była to jedna z największych transakcji inwestycyjnych w tym roku.
Magazyny i handel z mniejszym ruchem
Sektor magazynowy odnotował w trzecim kwartale 179 mln euro inwestycji. To mniej niż w poprzednim okresie, jednak zainteresowanie tym segmentem wciąż pozostaje wysokie. Największą transakcją była sprzedaż kompleksu Panattoni Park Rzeszów North za blisko 59 mln euro.
Z kolei w sektorze handlowym zainwestowano 109 mln euro. Większość transakcji dotyczyła regionalnych parków handlowych, co potwierdza utrzymujący się trend przenoszenia inwestycji poza Warszawę. Stolica przyciągnęła zaledwie 3,5 proc. wartości wszystkich umów.
Mieszkaniówka i hotele z potencjałem
Rynek mieszkaniowy rozwija się stabilnie, mimo mniejszej liczby transakcji. W trzecim kwartale sfinalizowano sprzedaż kompleksu Wenedów 3 w Warszawie za 32 mln euro. Od początku roku w sektor mieszkaniowy trafiło 248 mln euro. Branża czeka też na zakończenie dużej transakcji związanej z platformą Resi4Rent.
Zwiększoną aktywność widać również w branży hotelowej, gdzie zawarto kilka nowych umów. To pokazuje, że inwestorzy ponownie dostrzegają potencjał turystyki i krótkoterminowego najmu.
Perspektywy na kolejne miesiące
Chociaż całkowita wartość inwestycji pozostaje niższa niż przed rokiem, liczba zawieranych umów utrzymuje się na zbliżonym poziomie. Analitycy zwracają uwagę, że procesy inwestycyjne w Polsce wydłużają się, jednak aktywność rynkowa w drugiej połowie roku sugeruje możliwość odbicia w 2026 r.
Wzrost znaczenia polskiego kapitału oraz utrzymujące się zainteresowanie biurami i mieszkaniami mogą stać się głównymi motorami ożywienia rynku nieruchomości komercyjnych w nadchodzącym roku.
Skarbiec.biz
[na podstawie informacji prasowej CBRE]
