• Konstrukcja balkonu, loggii lub tarasu ma zostać uznana za część nieruchomości wspólnej.
  • Wspólnota zapłaci za naprawę płyty, izolacji, dźwigarów i balustrady.
  • Właściciel nadal będzie odpowiadał za wewnętrzną przestrzeń i wykończenie balkonu.

Za ich stan techniczny i naprawy odpowiadałaby wspólnota mieszkaniowa. W praktyce oznacza to finansowanie prac ze wspólnego budżetu lub funduszu remontowego, na który składają się wszyscy właściciele lokali – również ci, którzy nie mają balkonu albo z niego nie korzystają.

Wspólnota zapłaci za płytę, izolację i balustradę

Obecne przepisy nie określają jednoznacznie statusu balkonu. Część orzeczeń sądowych uznaje jego wewnętrzną przestrzeń za element lokalu, ale konstrukcję wpływającą na wygląd i bezpieczeństwo całego budynku – za nieruchomość wspólną. W efekcie spory o koszty remontów ciągną się latami.

Rządowy projekt reformy ustawy o własności lokali ma zakończyć tę niepewność. Zgodnie z jego założeniami wspólnota będzie odpowiadać za:

  • dźwigary i inne elementy nośne,
  • płytę balkonową wraz z izolacją,
  • balustradę,
  • elementy balkonu stanowiące fragment elewacji.

Projekt przesądza, że „elementy konstrukcyjne balkonu, loggii i tarasu stanowią nieruchomość wspólną”. Koszt ich utrzymania będzie więc obciążał wspólnotę, a pośrednio wszystkich właścicieli mieszkań proporcjonalnie do udziałów.

Właściciel odpowie za wnętrze balkonu

Zmiana nie oznacza całkowitego przeniesienia kosztów balkonu na wspólnotę. Właściciel mieszkania nadal będzie odpowiadał za jego wewnętrzną przestrzeń i elementy służące wyłącznie do własnego użytku.

Po stronie właściciela pozostaną między innymi wymiana płytek, malowanie wewnętrznych powierzchni, utrzymywanie czystości, meble, donice oraz inne elementy wyposażenia. Jeżeli uszkodzenie ma charakter wyłącznie estetyczny i nie dotyczy konstrukcji, elewacji ani bezpieczeństwa budynku, koszty poniesie użytkownik balkonu.

Najważniejsza będzie więc przyczyna i charakter prac. Wymiana popękanych płytek może obciążyć właściciela, ale naprawa przeciekającej izolacji pod nimi – wspólnotę. Odnowienie wewnętrznej strony balustrady może zostać uznane za bieżącą konserwację, natomiast wymiana skorodowanej konstrukcji będzie już kosztem wspólnym.

Zapłacą także mieszkańcy bez balkonów

Największe kontrowersje wywołuje zasada, zgodnie z którą w kosztach napraw będą uczestniczyć wszyscy członkowie wspólnoty. Dotyczy to także właścicieli mieszkań na parterze bez balkonu oraz lokali położonych w częściach budynku, których remont bezpośrednio nie obejmuje.

Mechanizm nie jest jednak wyjątkowy. W podobny sposób właściciele mieszkań na parterze finansują naprawy dachu i windy, natomiast mieszkańcy najwyższych kondygnacji składają się na remont fundamentów, instalacji lub wejścia do budynku. Element konstrukcyjny balkonu wpływa na bezpieczeństwo oraz stan elewacji całej nieruchomości.

Nowe wydatki mogą przełożyć się na podwyżki składek na fundusz remontowy, szczególnie w starszych blokach i kamienicach z dużą liczbą wymagających napraw balkonów. Skala obciążenia będzie zależała od stanu budynku, liczby balkonów, kosztorysu oraz zgromadzonych wcześniej środków.

Zmiana ma zakończyć wieloletnie spory

Niejasny podział odpowiedzialności powodował, że wspólnoty i właściciele wzajemnie przerzucali na siebie obowiązek przeprowadzenia prac. Remonty były odkładane, mimo że korozja zbrojenia, odpadający beton lub nieszczelna izolacja mogły stwarzać zagrożenie.

Rząd argumentuje, że jednoznaczne przypisanie konstrukcji do nieruchomości wspólnej pozwoli zarządowi szybciej zlecać ekspertyzy i remonty. Nie będzie już konieczne ustalanie, czy właściciel lokalu wyraża zgodę na naprawę elementu, którego stan wpływa na bezpieczeństwo całego budynku.

Według informacji przytaczanych przez Bankier.pl reforma może mieć znaczenie dla około 3,3 mln osób mieszkających w nieruchomościach zarządzanych przez wspólnoty.

Projekt nie zakazuje palenia ani suszenia prania

Uznanie konstrukcji balkonów za nieruchomość wspólną nie oznacza, że wszyscy mieszkańcy otrzymają prawo korzystania z balkonu należącego do konkretnego lokalu. Właściciel zachowa wyłączność na jego wewnętrzną przestrzeń.

Projekt nie wprowadza również automatycznego zakazu palenia papierosów, suszenia prania, ustawiania mebli czy uprawiania roślin. Takie ograniczenia mogą wynikać z innych przepisów, regulaminu wspólnoty lub zasad ochrony przeciwpożarowej, ale nie są bezpośrednim skutkiem zmiany zasad finansowania remontów.

Czytaj także:

Gospodarka rośnie, ale firmy przestają zatrudniać. Rynek pracy nie rozpieszcza

Rosji brakuje paliwa nawet na Syberii. Zakaz eksportu do końca roku

Co piąty mieszkaniec Wrocławia jest cudzoziemcem. Polskie miasta coraz bardziej multikulturowe