• W czerwcu oddano do użytkowania 18 705 mieszkań, o 21,5 proc. więcej niż przed rokiem.
  • Deweloperzy przekazali 11 706 lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
  • Liczba pozwoleń dla deweloperów wzrosła w czerwcu o 47,1 proc. rok do roku.

Nowe mieszkania mocno przyspieszyły w czerwcu

Czerwcowy wynik przyniósł wyraźne odbicie po słabszym początku roku. Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w ciągu miesiąca do użytkowania przekazano 18 705 mieszkań. Oznacza to wzrost o 21,5 proc. w ujęciu rocznym oraz o 22,5 proc. w porównaniu z majem.

Mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem, czyli przede wszystkim lokale deweloperskie, odpowiadały za 11 706 ukończonych inwestycji. Było ich o 15 proc. więcej niż w czerwcu 2025 roku i o 23,5 proc. więcej niż miesiąc wcześniej.

GUS podkreśla jednak, że pojedynczy miesiąc nie pokazuje całego obrazu rynku. „W okresie styczeń-czerwiec 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, tj. o 3,2 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2025 r.” – czytamy w komunikacie urzędu. Dane mają charakter wstępny.

Deweloperzy oddali ponad 57 tys. lokali

W całym pierwszym półroczu deweloperzy przekazali do eksploatacji 57,4 tys. mieszkań, o 0,7 proc. więcej niż rok wcześniej. Inwestorzy indywidualni oddali 34,1 tys. domów i mieszkań, notując wzrost o 4,2 proc.

Obie grupy odpowiadały łącznie za 96,4 proc. wszystkich lokali ukończonych w Polsce. W pozostałych formach budownictwa, obejmujących między innymi mieszkania komunalne, społeczne czynszowe, spółdzielcze i zakładowe, powstało około 3,4 tys. lokali.

Dane pokazują, że czerwcowy skok nie był wyłącznie wynikiem aktywności deweloperów. Do poprawy wyniku przyczyniły się również inwestycje indywidualne oraz projekty realizowane w innych formach. W ujęciu całego półrocza wzrost pozostaje jednak znacznie mniejszy niż czerwcowe 21,5 proc.

Więcej pozwoleń i rozpoczynanych budów

Najważniejszą informacją z punktu widzenia przyszłej podaży jest wzrost liczby pozwoleń na budowę. W czerwcu wydano pozwolenia lub przyjęto zgłoszenia z projektem budowlanym dotyczące 26 260 mieszkań. To o 33 proc. więcej niż rok wcześniej.

Deweloperzy uzyskali dokumenty pozwalające na budowę 16 439 lokali, czyli o 47,1 proc. więcej niż w czerwcu poprzedniego roku. W całym pierwszym półroczu pozwolenia objęły 145,1 tys. mieszkań, o 18,9 proc. więcej niż rok wcześniej. W przypadku inwestycji deweloperskich wzrost wyniósł 25,4 proc., do około 96 tys. lokali.

Przyspieszyły również rozpoczęcia budów. W czerwcu ruszyła realizacja 19 854 mieszkań, o 25,1 proc. więcej niż rok wcześniej. Deweloperzy rozpoczęli budowę 11 655 lokali, co oznacza wzrost o 32,3 proc. Szczegółowe zestawienie opublikowano wraz z czerwcowymi wynikami budownictwa mieszkaniowego.

Większa podaż nie musi od razu obniżyć cen

Wzrost liczby oddawanych mieszkań poprawia wybór kupujących, ale nie oznacza automatycznego spadku cen. Lokale ukończone w czerwcu są efektem decyzji inwestycyjnych podjętych często dwa lub trzy lata wcześniej. Z kolei pozwolenia uzyskane obecnie przełożą się na gotowe mieszkania dopiero w następnych latach, o ile deweloperzy rzeczywiście rozpoczną wszystkie zaplanowane projekty.

Znaczenie ma także relacja pomiędzy podażą a popytem. Na koniec maja na siedmiu największych rynkach firmy oferowały ponad 59,7 tys. mieszkań. W tym samym miesiącu deweloperzy wprowadzili do sprzedaży i sprzedali po około 4,5 tys. lokali.

„W maju firmy deweloperskie wprowadziły do sprzedaży zaledwie kilkanaście mieszkań mniej niż sprzedały” – wyjaśniała Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom, w analizie majowych wyników rynku deweloperskiego. Według ekspertki rynek zbliżył się do bieżącej równowagi, choć całkowita oferta nadal pozostawała duża.

Kupujący mogą zyskać większy wybór

Na koniec czerwca w budowie pozostawało około 858,5 tys. mieszkań, o 0,6 proc. więcej niż rok wcześniej. Wysoka liczba realizowanych inwestycji oraz rosnąca pula pozwoleń sugerują, że oferta nowych lokali nie powinna gwałtownie się kurczyć.

Dla kupujących oznacza to większą możliwość porównywania inwestycji, standardów i terminów odbioru. Deweloperzy mogą natomiast częściej sięgać po promocje, harmonogramy płatności lub dodatkowe wyposażenie, szczególnie tam, gdzie liczba gotowych lokali rośnie szybciej niż sprzedaż.

Czytaj także:

Pół miliona Rosjan trafi na front. Wśród powołanych znajdą się przestępcy

Polski przemysł mocno przyspieszył. Wynik przerósł oczekiwania

1000 plus przed wyborami? Wraca pomysł podniesienia świadczenia