• Najszybciej sprzedają się kawalerki. Średni czas poniżej 30 dni deklaruje 11,8 proc. pośredników.
  • W 2023 roku taki wynik osiągało 25 proc. biur nieruchomości, ponad dwa razy więcej niż obecnie.
  • Sprzedaż większego mieszkania w miesiąc deklaruje tylko 2,7 proc. agentów, domu 0,9 proc., a działki 2,2 proc.

Które mieszkania sprzedają się najszybciej?

W 2026 roku najmniej czasu na rynku wtórnym spędzają kawalerki. Średni czas sprzedaży poniżej miesiąca deklaruje 11,8 proc. pośredników. Dla porównania, w przypadku większych mieszkań taki wynik osiąga zaledwie 2,7 proc. agentów.

Dane pochodzą z Nastrojometru rynku nieruchomości, cokwartalnego badania prowadzonego przez Nieruchomosci-online.pl i Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu. W czerwcowej edycji wzięło udział 1521 pośredników ze wszystkich województw.

Wynik nie oznacza, że dokładnie 11,8 proc. wszystkich wystawionych kawalerek znajduje nabywcę w ciągu miesiąca. Badanie pokazuje odsetek agentów, którzy deklarują, że średni czas obecności obsługiwanych przez nich ofert kawalerek na rynku jest krótszy niż 30 dni.

„Rynek stał się bardziej zrównoważony i przewidywalny” – ocenia Rafał Bieńkowski, PR manager Nieruchomosci-online.pl. Jego zdaniem najmniejsze mieszkania powoli wychodzą z ubiegłorocznego marazmu, ale kupujący nie działają już pod tak dużą presją jak trzy lata wcześniej.

Kawalerki sprzedają się szybciej niż duże mieszkania

Przewaga kawalerek wynika przede wszystkim z niższej ceny całkowitej. Nawet jeżeli cena metra kwadratowego niewielkiego lokalu jest wysoka, kwota potrzebna do sfinalizowania zakupu pozostaje zwykle niższa niż przy mieszkaniu dwu- lub trzypokojowym.

Najmniejsze lokale trafiają również do szerokiej grupy klientów. Kupują je single, osoby szukające pierwszego mieszkania, rodzice kupujący lokale dla studiujących dzieci oraz inwestorzy zainteresowani wynajmem. Dzięki temu atrakcyjnie wyceniona kawalerka może wzbudzić zainteresowanie kilku różnych grup nabywców.

Większe mieszkania wymagają natomiast wyższego wkładu własnego i większej zdolności kredytowej. Rodziny analizują też więcej elementów, między innymi układ pomieszczeń, dostęp do szkół, komunikację, parkingi i otoczenie osiedla. Decyzja wiąże się z większym zobowiązaniem finansowym, dlatego zwykle zajmuje więcej czasu.

W 2026 roku tylko 2,7 proc. pośredników deklaruje, że większe mieszkania sprzedaje średnio w czasie krótszym niż miesiąc. Rok wcześniej było to 1,3 proc., w 2024 roku 2,5 proc., a w 2023 roku 3,7 proc.

Bezpieczny Kredyt 2 proc. wywołał boom

Najszybciej kawalerki znikały z rynku w 2023 roku, kiedy uruchomiono Bezpieczny Kredyt 2 proc. Aż 25 proc. biur nieruchomości deklarowało wtedy, że średni czas sprzedaży takiego lokalu wynosił mniej niż 30 dni.

Kupujący działali pod presją ograniczonego budżetu programu, szybko zmniejszającej się oferty i rosnących cen. Małe mieszkania mieściły się w zasięgu finansowym większej liczby klientów, dlatego atrakcyjne oferty potrafiły znikać niemal natychmiast.

W 2024 roku, wraz z zakończeniem programu, odsetek agentów ekspresowo sprzedających kawalerki zmniejszył się do 18 proc. W 2025 roku spadł już do 8,5 proc. Tegoroczny wynik na poziomie 11,8 proc. oznacza poprawę, ale pozostaje ponad dwa razy niższy niż w czasie boomu.

Obecna sytuacja daje kupującym więcej czasu na porównywanie ofert, sprawdzanie kosztów kredytu i negocjowanie ceny. Z wcześniejszej edycji badania wynika, że większość pośredników spodziewa się stabilizacji cen mieszkań, a nie powrotu gwałtownych podwyżek.

Domy i działki sprzedają się znacznie wolniej

Jeszcze rzadsze są ekspresowe transakcje dotyczące domów jednorodzinnych. Zaledwie 0,9 proc. pośredników deklaruje, że średni czas sprzedaży domu nie przekracza 30 dni. W 2025 roku było to 0,6 proc., w 2024 roku 0,7 proc., a w 2023 roku 1,4 proc.

Zakup domu wymaga sprawdzenia stanu technicznego budynku, instalacji, dachu, kosztów ogrzewania oraz możliwości przeprowadzenia remontu. Znaczenie mają także powierzchnia działki, droga dojazdowa, dostępność infrastruktury i czas dojazdu do pracy. Większa liczba elementów do zweryfikowania wydłuża proces decyzyjny.

Nieco więcej szybkich transakcji pojawia się na rynku gruntów budowlanych. Sprzedaż działki w mniej niż miesiąc deklaruje 2,2 proc. agentów, wobec 1 proc. w 2025 roku. W 2024 roku wskaźnik wynosił 1,1 proc., a w 2023 roku 2 proc.

Przy zakupie gruntu konieczne jest sprawdzenie miejscowego planu, warunków zabudowy, dostępu do drogi publicznej, mediów i księgi wieczystej. Reforma planowania przestrzennego dodatkowo zwiększyła różnicę pomiędzy działkami o jasno określonych możliwościach zabudowy a gruntami obciążonymi ryzykiem formalnym.

Dobra cena nadal skraca czas sprzedaży

Odpowiedź na pytanie, które mieszkania sprzedają się najszybciej, nie zależy wyłącznie od metrażu. Nawet kawalerka może pozostać w ofercie przez wiele miesięcy, jeżeli jej cena jest wyraźnie wyższa niż podobnych lokali w tej samej okolicy.

Na spokojniejszym rynku kupujący mogą dokładniej porównywać ogłoszenia i częściej podejmują negocjacje. Znaczenie mają również stan mieszkania, piętro, dostęp do windy, wysokość opłat oraz odległość od komunikacji publicznej.

Największą szansę na sprzedaż w czasie krótszym niż miesiąc mają więc niewielkie lokale w dobrych lokalizacjach, które nie wymagają kosztownego remontu i zostały wycenione zgodnie z realiami rynkowymi. Kawalerki nadal są najbardziej płynną częścią rynku, ale transakcje z okresu Bezpiecznego Kredytu 2 proc. pozostają trudne do powtórzenia.

Czytaj także:

Polska gospodarka urosła mocniej od prognoz. „Mamy boom inwestycyjny”

Niepokojący trend na rynku pracy. Przybywa osób zwolnionych przez firmy

Nowe czołgi przybyły do Polski. Ukraińcy przyglądają się im z zainteresowaniem