• UOKiK postawił zarzuty spółkom Linea Mare i Beskid Resort Properties.
  • Klienci mogli otrzymywać niepełne informacje o zyskach, kosztach i ryzyku.
  • Za naruszenie zbiorowych interesów konsumentów grozi kara do 10 proc. obrotu.

Condohotele pod lupą UOKiK

Postępowania dotyczą spółki Linea Mare, związanej z inwestycją Linea Mare Pobierowo, oraz Beskid Resort Properties, odpowiadającej za Mercure Szczyrk Resort. W ocenie Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów sposób przedstawiania ofert mógł wprowadzać klientów w błąd.

Jak wynika z informacji opisanych przez Money.pl, zastrzeżenia dotyczą przede wszystkim komunikowania możliwych zysków i pomijania istotnych zagrożeń związanych z inwestycją w lokal użytkowy przeznaczony na wynajem hotelowy.

Postawienie zarzutów nie jest jeszcze ostatecznym rozstrzygnięciem sprawy. Spółki mogą przedstawić swoje stanowiska i dowody, a dopiero po zakończeniu postępowania prezes UOKiK zdecyduje, czy doszło do naruszenia zbiorowych interesów konsumentów.

Obietnica 8 proc. zwrotu mogła wprowadzać w błąd

Materiały marketingowe miały sugerować możliwość uzyskiwania stałych zysków, w tym rocznej stopy zwrotu na poziomie 8 proc. UOKiK kwestionuje nie samą wysokość deklarowanego wyniku, lecz sposób jego przedstawienia klientom.

Według informacji o zarzutach konsumenci mogli nie otrzymywać pełnych danych o czynnikach wpływających na rzeczywistą rentowność. Chodzi między innymi o podatki, koszty utrzymania lokalu oraz wydatki związane z funkcjonowaniem obiektu. W rezultacie deklarowana stopa zwrotu mogła wyglądać jak gwarantowany zysk, choć faktyczny wynik zależy od szeregu warunków.

Znaczenie ma również sezonowość. Obiekt w miejscowości turystycznej może generować wysokie przychody podczas wakacji lub ferii, ale znacznie niższe w pozostałych miesiącach. Na końcową rentowność wpływają obłożenie, ceny noclegów, wynagrodzenie operatora, remonty, wyposażenie oraz lokalne podatki.

Condohotel nie jest zwykłym mieszkaniem

W modelu condo klient kupuje lokal użytkowy, który następnie przekazuje operatorowi prowadzącemu działalność hotelową. Właściciel może korzystać z nieruchomości przez określoną liczbę dni, a przez resztę roku lokal jest wynajmowany gościom.

To konstrukcja odmienna od zakupu mieszkania przeznaczonego na najem. Lokal w condohotelu ma najczęściej charakter komercyjny, a jego wynik finansowy jest uzależniony od kondycji operatora i całego obiektu. Według wyjaśnień UOKiK dotyczących condo- i aparthoteli lokale takie w większości przypadków nie korzystają również z ochrony przewidzianej przez ustawę deweloperską.

Problem może pojawić się po zakończeniu umowy najmu z operatorem albo w razie pogorszenia jego sytuacji finansowej. Właściciel pozostaje wtedy z lokalem użytkowym, który może być trudniejszy do samodzielnego wynajęcia lub sprzedaży niż typowe mieszkanie. Istotne są więc nie tylko zapisany w materiałach procent zwrotu, ale również zabezpieczenia, czas trwania umowy i zasady rozliczeń.

Firmom grozi kara do 10 proc. obrotu

Jeśli prezes UOKiK potwierdzi stosowanie praktyk naruszających zbiorowe interesy konsumentów, każdej ze spółek może zostać wymierzona kara sięgająca 10 proc. obrotu osiągniętego w roku poprzedzającym nałożenie sankcji. Jest to maksymalny poziom, a nie zapowiedź automatycznego wymierzenia kary w takiej wysokości, co podkreśla relacja XYZ.

Urząd prowadził wcześniej analizy dotyczące 10 inwestycji condo- i aparthotelowych. Sprawdzał strony internetowe, foldery reklamowe, umowy sprzedaży, sposób finansowania projektów oraz późniejsze umowy najmu. W jednej ze wcześniejszych spraw dotyczących Term Uniejów nałożono kary w łącznej wysokości 200 410 zł. Decyzje nie były prawomocne.

„Apelujemy do konsumentów o ostrożność i rozwagę przy wyborze tego rodzaju inwestycji na lata” – mówił Tomasz Chróstny, prezes UOKiK, w komunikacie poświęconym ryzyku inwestycji w condohotele.

Czytaj także:

Pół miliona Rosjan trafi na front. Wśród powołanych znajdą się przestępcy

Polski przemysł mocno przyspieszył. Wynik przerósł oczekiwania

1000 plus przed wyborami? Wraca pomysł podniesienia świadczenia