• W Wielkopolsce średnia cena gruntów ornych osiągnęła 98 062 zł za hektar, najwięcej w Polsce.
  • W czterech województwach ceny ziemi wzrosły o ponad 20 proc. rok do roku, najmocniej w świętokrzyskim, o 24,1 proc.
  • Za najlepsze grunty w Wielkopolsce, na Podlasiu i w Kujawsko-Pomorskiem trzeba już płacić ponad 100 tys. zł za hektar.

Ceny ziemi rolnej rosną dwucyfrowo

Najnowsze dane dotyczące cen zakupu i sprzedaży użytków rolnych pokazują dalszy wzrost wartości ziemi. Chodzi o dane GUS za drugie półrocze 2025 r., które zostały opublikowane przez Agencję Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa 4 września 2026 r. i od 15 września są wykorzystywane m.in. przy udzielaniu preferencyjnych kredytów rolniczych.

Średnia cena hektara gruntu ornego w skali kraju wynosi obecnie według tego zestawienia 72 682 zł. Dobre grunty klas I, II i IIIa wyceniane są średnio na 85 858 zł za hektar, ziemia średniej jakości na 74 439 zł, a grunty słabe klas V i VI na 59 477 zł.

Jak wynika z analizy Bankier.pl, w większości województw ceny gruntów rolnych rosły w ujęciu rocznym w tempie dwucyfrowym. Największe podwyżki odnotowano w województwach świętokrzyskim, śląskim, mazowieckim i podkarpackim.

W Świętokrzyskiem średnia cena hektara wzrosła o 24,1 proc. r/r, do 61 526 zł. Na Śląsku wzrost wyniósł 23,6 proc., do 66 008 zł, na Mazowszu 22 proc., do 75 642 zł, a na Podkarpaciu 21,8 proc., do 51 642 zł.

Wielkopolska najdroższa. Prawie 100 tys. zł za hektar

Zdecydowanie najdroższym regionem pozostaje Wielkopolska. Przeciętnie za hektar gruntów ornych płacono tam 98 062 zł. W tym przypadku dynamika była jednak znacznie niższa niż w większości kraju. Cena zwiększyła się o 2,8 proc. w skali roku i o zaledwie 0,7 proc. względem poprzedniego półrocza.

Na drugim miejscu znalazło się województwo kujawsko-pomorskie ze średnią na poziomie 89 438 zł za hektar, co oznacza wzrost o 15,5 proc. r/r. Podium zamyka województwo podlaskie, gdzie za hektar trzeba było płacić przeciętnie 82 280 zł, o 11,1 proc. więcej niż rok wcześniej.

Najtańsza ziemia znajduje się na drugim końcu Polski. W Zachodniopomorskiem średnia wynosi 43 047 zł za hektar, natomiast w Lubuskiem 45 481 zł.

Jedynym województwem, w którym średnia cena gruntu spadła w ujęciu rocznym, było warmińsko-mazurskie. Hektar kosztował tam około 63 781 zł, o 2,2 proc. mniej niż rok wcześniej.

Dobra ziemia już wyraźnie powyżej 100 tys. zł

Jeszcze większe kwoty pojawiają się, jeśli pod uwagę weźmie się wyłącznie najbardziej wartościowe grunty klas I, II i IIIa.

Według oficjalnego zestawienia ARiMR najwięcej trzeba za nie zapłacić na Podlasiu, średnio 118 333 zł za hektar. W Wielkopolsce jest to 115 543 zł, a w województwie kujawsko-pomorskim 105 607 zł.

Bardzo blisko granicy 100 tys. zł znalazło się także województwo opolskie ze średnią 99 667 zł.

Wysokie ceny nie dotyczą jednak wyłącznie najlepszej ziemi. W Wielkopolsce nawet za grunty słabych klas V i VI trzeba płacić przeciętnie 80 775 zł za hektar. Dla porównania, w Zachodniopomorskiem podobne grunty kosztują średnio 35 tys. zł.

Różnica pomiędzy regionami jest więc ogromna. Hektar przeciętnej ziemi w Wielkopolsce kosztuje ponad dwa razy więcej niż w województwie zachodniopomorskim.

Podaż państwowej ziemi pozostanie ograniczona

Na rynek wpływają również przepisy dotyczące państwowych gruntów. W 2026 r. przedłużono o kolejne 10 lat wstrzymanie sprzedaży nieruchomości rolnych z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Ograniczenie ma obowiązywać do 2036 r., a podstawową formą udostępniania państwowych gruntów pozostanie dzierżawa.

Prezydent Karol Nawrocki, odnosząc się do przyjętych przepisów, mówił, że państwo powinno „stać po stronie polskich rolników”. Regulacja ma w założeniu ułatwiać rolnikom dostęp do gruntów poprzez dzierżawę, zamiast sprzedaży ziemi znajdującej się w zasobie państwa.

Skala dzierżawy rośnie. KOWR podał, że w 2025 r. wydzierżawił 65 tys. hektarów gruntów, czyli o 50 proc. więcej niż rok wcześniej i około 2,5 razy więcej niż w 2023 r.

Hektar za 100 tys. zł przestaje być wyjątkiem

Dane pokazują, że granica 100 tys. zł za hektar nie jest już zarezerwowana dla pojedynczych, wyjątkowo atrakcyjnych transakcji. W przypadku najlepszych klas ziemi została przekroczona w trzech województwach, a średnia dla wszystkich gruntów w Wielkopolsce dzieli od niej niespełna 2 tys. zł.

Jednocześnie rynek pozostaje bardzo zróżnicowany. Wysokie ceny Wielkopolski czy Kujaw sąsiadują z regionami, w których przeciętny hektar nadal można kupić za mniej niż 50 tys. zł.

Istotne jest również opóźnienie statystyczne. Najnowsza opublikowana przez ARiMR tabela przedstawia ceny transakcyjne z drugiego półrocza 2025 r., a nie bieżące transakcje z września 2026 r. Pokazuje jednak wyraźnie skalę i kierunek zmian, z którymi mierzą się kupujący ziemię rolną.

Czytaj także:

Biedronka i Lidl walczą o pracowników. Nawet 650 zł różnicy na start

Skarbówka prześwietla konta Polaków. Podatek sięga nawet 75 proc.

Żołnierze sami kupią sobie sprzęt. MON uruchomi zieloną listę