
Podatnik sprzedał w lipcu 2020 r. dom przed upływem 5 lat od jego nabycia. By uniknąć konieczności zapłaty z tego tytułu podatku dochodowego, chce przeznaczyć uzyskane ze sprzedaży środki na zakup innej nieruchomości, czym zrealizuje przesłankę uprawniającą go do uzyskania zwolnienia z tego opodatkowania. Ma na to ponad 3 lata, do końca 2023 roku. Tyle że Wielka Brytania z dniem 1 stycznia 2021 r. wystąpi z Unii Europejskiej.
Podatnik nabył w Polsce dom jednorodzinny wraz działką w udziale 6/40 w spadku po zmarłej w 2005 r. matce (postępowanie spadkowe przeprowadzono dopiero w lutym 2019 r.) oraz w pozostałej części 34/40 tytułem nieodpłatnego zniesienia współwłasności, dokonanego przez ojca i rodzeństwo podatnika w lipcu 2019 r. Rok później, w lipcu 2020 r., posiadający już pełną własność nieruchomości podatnik sprzedał ją. Wiedząc, że pomiędzy datą nabycia nieruchomości a datą jej zbycia nie upłynęło 5 lat, celem uniknięcia konieczności zapłaty 19 proc. podatku dochodowego postanowił przeznaczyć uzyskane ze sprzedaży środki na zakup innej nieruchomości i skorzystać dzięki temu z tzw. ulgi mieszkaniowej. Tyle że nieruchomość, którą zamierza nabyć, położona jest w Wielkiej Brytanii, a państwo to wystąpi z szeregów państw członkowskich Unii Europejskiej z dniem 1 stycznia 2021 roku. A przepis art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, stanowi, że wydatkami na własne cele mieszkaniowe, uprawniającymi do skorzystania z ulgi mieszkaniowej są wydatki poniesione na:
– nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem – położonych w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej.
W odpowiedzi na wątpliwości podatnika, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej poinformował, że będzie on mógł skorzystać z przedmiotowego zwolnienia z PIT dla środków uzyskanych ze zbycia nabytego w drodze dziedziczenia i zniesienia współwłasności domu, jeśli nabycia nieruchomości w Wielkiej Brytanii dokona najpóźniej 31 grudnia 2020 roku, albowiem:
„Umowa o wystąpieniu Zjednoczonego Królestwa Wielkiej Brytanii i Irlandii Północnej z Unii Europejskiej i Europejskiej Wspólnoty Energii Atomowej (Dz. Urz. UE C 144 I z 25.04.2019, str. 1) w artykule 126 przewiduje, że od dnia wejścia tej umowy w życie do dnia 31 grudnia 2020 r. obowiązuje tzw. okres przejściowy. W tym okresie przejściowym ilekroć w polskich przepisach jest mowa o „państwie członkowskim Unii Europejskiej lub Europejskiej Wspólnoty Energii Atomowej”, rozumie się przez to również Zjednoczone Królestwo Wielkiej Brytanii i Irlandii Północnej” (interpretacja indywidualna z 26 października 2020 r., sygn. 0115-KDIT1.4011.614.2020.2.MT).
Redakcja Portalu Skarbiec.biz