• KIS uznała, że pieniądze z wynajmu elewacji przekazane na fundusz remontowy mogą stanowić opodatkowany przychód właścicieli mieszkań.
  • Wspólnota miałaby przypisywać przychód poszczególnym właścicielom i wykazywać go w informacjach PIT-11.
  • WSA we Wrocławiu 10 września uchylił niekorzystną interpretację, wskazując, że środki pozostają w majątku wspólnoty.

Fiskus chce opodatkować mieszkańców wspólnot za pieniądze z elewacji

Sprawa dotyczy wspólnoty mieszkaniowej, która odpłatnie wynajmowała części elewacji budynku pod szyldy i inne oznaczenia wykorzystywane przez prowadzące działalność gospodarczą podmioty. Uchwałą wspólnoty uzyskane w ten sposób pieniądze miały być gromadzone na funduszu remontowym i przeznaczane na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z 19 marca 2026 r. uznał jednak, że przekazanie tych środków na fundusz remontowy powoduje powstanie przychodu po stronie właścicieli mieszkań. Zdaniem fiskusa dochodzi bowiem do realnego przysporzenia majątkowego: właściciele są zobowiązani do finansowania utrzymania nieruchomości, a wpływy z najmu elewacji mogą ograniczyć kwoty, które musieliby wyłożyć z własnych kieszeni.

Według KIS taki przychód należałoby zakwalifikować jako przychód z innych źródeł. W praktyce oznaczałoby to również nowe obowiązki dla samej wspólnoty. Musiałaby ona określać wartość przychodu przypadającego na poszczególnych właścicieli i wykazywać go w PIT-11 przekazywanym mieszkańcom oraz administracji skarbowej.

Pieniądze nie trafiają do mieszkańców, ale na remont budynku

Problem polega na tym, że właściciele nie otrzymują pieniędzy z reklam bezpośrednio. Nie są one przelewane na ich rachunki ani oddawane do swobodnej dyspozycji. Pozostają w majątku wspólnoty i służą finansowaniu wydatków dotyczących nieruchomości wspólnej.

To właśnie stało się osią sporu z fiskusem. Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą w pierwszej kolejności pokrywaniu kosztów związanych z jej utrzymaniem. Dopiero ich ewentualna nadwyżka ponad te potrzeby przypada właścicielom odpowiednio do ich udziałów. Na tę konstrukcję zwracali uwagę pełnomocnicy wspólnoty kwestionujący stanowisko KIS.

Gdyby stanowisko fiskusa się utrzymało, skutki administracyjne mogłyby być znaczące. Wspólnoty korzystające z przychodów z reklam, szyldów czy innych form wynajmu części wspólnych musiałyby nie tylko rozliczać własne wpływy, ale także przypisywać odpowiednie kwoty każdemu właścicielowi lokalu.

Sąd nie zgodził się ze skarbówką

10 września 2026 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w sprawie o sygnaturze I SA/Wr 428/26 uchylił interpretację Dyrektora KIS. Jak wynika z informacji przedstawionych przez reprezentującego wspólnotę dr. Jana Pietrzaka z kancelarii Legal Taxes, sąd podzielił argumentację, że sam wpływ środków do majątku wspólnoty nie oznacza automatycznie uzyskania przychodu przez jej członków.

„Sam ekonomiczny efekt określonego rozwiązania nie wystarcza jeszcze do rozpoznania przychodu podatkowego” – komentował dr Jan Pietrzak, doradca podatkowy reprezentujący wspólnotę w tym sporze.

Jak opisuje Bankier.pl za „Dziennikiem Gazetą Prawną”, WSA zwrócił uwagę, że pieniądze nie są wypłacane właścicielom ani przeznaczane na uregulowanie ich indywidualnych zobowiązań. Sam fakt, że większy fundusz remontowy może w przyszłości oznaczać niższe obciążenia dla mieszkańców, nie wystarcza więc, aby uznać, że już w chwili uzyskania przychodu przez wspólnotę powstał u nich przychód podlegający PIT.

Osobny spór dotyczy podatku samej wspólnoty

Sprawa ma także drugi wymiar podatkowy. W odrębnej interpretacji z 20 marca 2026 r. Dyrektor KIS uznał, że dochód wspólnoty z wynajęcia części elewacji na szyldy i kasetony reklamowe nie jest dochodem z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. W konsekwencji, według fiskusa, nie korzysta ze zwolnienia z CIT przewidzianego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, nawet gdy pieniądze zostaną wydane na utrzymanie budynku.

To oznacza, że w sporach dotyczących reklam na blokach trzeba rozdzielić dwie kwestie: opodatkowanie dochodu osiąganego przez wspólnotę oraz ewentualne powstanie przychodu po stronie właścicieli lokali. Wrześniowy wyrok WSA dotyczył tej drugiej kwestii i jest korzystny dla mieszkańców.

Dalsze znaczenie sprawy zależeć będzie od tego, czy zaprezentowana przez WSA wykładnia utrzyma się w kolejnych postępowaniach. Już teraz wyrok stanowi jednak ważny argument dla wspólnot, które finansują remonty i utrzymanie części wspólnych z dochodów uzyskiwanych z wykorzystywania elewacji.

Czytaj także:

Polska chce kary dla Mety. Pieniądze miałyby trafiać do ofiar scamów

Import węgla wzrósł o 52 proc. przez rok. Polskie kopalnie się wygasza

Polacy nie chcą, by państwo żyło na kredyt. Rekordowy deficyt budzi sprzeciw