• Budowa domu o powierzchni 120 m kw. do stanu deweloperskiego kosztuje średnio 848 tys. zł.
  • Całkowity koszt wzrósł w ciągu roku o 8,8 proc., czyli o 68,6 tys. zł.
  • Robocizna przy stanie surowym zamkniętym podrożała o 21,9 proc., materiały o 2,2 proc.

Koszt budowy domu przekroczył 7 tys. zł za metr

W czerwcu przeciętny koszt budowy domu w stanie deweloperskim wyniósł 7069 zł za metr kwadratowy. To pierwszy raz, gdy analizowana stawka przekroczyła granicę 7 tys. zł. W ciągu miesiąca zwiększyła się o 2,2 proc., a w porównaniu z czerwcem 2025 roku o 8,8 proc.

W przypadku domu o powierzchni 120 m kw. oznacza to łączny wydatek na poziomie około 848 tys. zł. Wyliczenie obejmuje doprowadzenie budynku do stanu deweloperskiego, ale nie uwzględnia między innymi zakupu działki, przyłączy, zagospodarowania terenu, ogrodzenia, podjazdu, mebli oraz kompletnego wykończenia wnętrz.

Czerwcowy wzrost był największym miesięcznym skokiem kosztów od października 2022 roku, wynika z danych serwisu Wielkiebudowanie.pl opisanych przez Bankier.pl. Jeszcze w lutym stawki spadały, lecz początek sezonu budowlanego przyniósł wyraźną zmianę kierunku.

Robocizna odpowiada za większość podwyżek

Największym problemem dla inwestorów są ceny usług budowlanych. Przy doprowadzaniu domu do stanu surowego zamkniętego robocizna podrożała w ciągu roku o 21,9 proc. W tym samym czasie ceny potrzebnych materiałów wzrosły średnio tylko o 2,2 proc.

Szczególnie mocno zwiększyły się stawki za wykonanie dachu. Prace dekarskie podrożały o 28,4 proc. Więcej trzeba było również zapłacić za fundamenty, stropy oraz montaż okien i drzwi. W każdej z tych kategorii wzrost kosztów pracy przekroczył 20 proc.

Podobna sytuacja występuje na późniejszych etapach. Usługi związane z tynkowaniem, wykonywaniem gładzi, posadzek i malowaniem podrożały średnio o 18,9 proc. Rekordzistą było układanie posadzek, gdzie stawki robocizny wzrosły o 41,9 proc. Za wykonanie gładzi trzeba było zapłacić o 29,3 proc. więcej niż przed rokiem, a za tynkowanie o 22,1 proc.

Stan surowy zamknięty kosztuje ponad pół miliona

Doprowadzenie analizowanego domu do stanu surowego zamkniętego kosztowało w czerwcu przeciętnie około 4192 zł za metr kwadratowy. Przy powierzchni 120 m kw. rachunek wynosił 503 tys. zł, po raz pierwszy przekraczając granicę pół miliona złotych.

W skali miesiąca koszt wzrósł o 2,6 proc., co również było najwyższą dynamiką od października 2022 roku. W ujęciu rocznym stan surowy zamknięty podrożał o 8,2 proc. Dla porównania, trzy lata wcześniej, podczas największej fali inflacji w budownictwie, roczna dynamika kosztów sięgała około 26 proc.

Ceny materiałów pozostają obecnie znacznie stabilniejsze niż ceny usług. Część produktów potrzebnych do budowy ścian i dachów była nawet tańsza niż rok wcześniej. Podrożały natomiast między innymi materiały izolacyjne oraz elementy wykorzystywane przy instalacjach elektrycznych.

Budżet 848 tys. zł może nie wystarczyć

Przedstawione wyliczenia są wartością przeciętną. Ostateczny koszt zależy od regionu, projektu, technologii, standardu instalacji, warunków gruntowych i sposobu organizacji inwestycji. W dużych aglomeracjach stawki ekip mogą być znacznie wyższe niż w mniejszych miejscowościach.

„Inwestorzy regularnie niedoszacowują budżet o 15-30 proc. przez ukryte koszty” – wskazuje Paweł Wójtowicz, inwestor zastępczy i koordynator budowy domów jednorodzinnych. Do wydatków pomijanych w początkowych kalkulacjach należą między innymi dokumentacja, badania gruntu, przyłącza, nadzór, transport, prace dodatkowe oraz zagospodarowanie działki.

W praktyce osoba rozpoczynająca budowę powinna więc pozostawić rezerwę na poziomie co najmniej kilkunastu procent kosztorysu. Przy wartości inwestycji wynoszącej 848 tys. zł bufor w wysokości 15 proc. oznacza dodatkowe 127 tys. zł.

Czytaj także:

Alarm na rynku pracy. Niepokojący wzrost wskaźnika prognozującego bezrobocie

Rekordowa liczba upadłości konsumenckich w Polsce. Wzrost o 25 proc.

10 tys. nadmiarowych zgonów rocznie. To koszt niedofinansowania służby zdrowia