31 marca 2019 r. upływa pierwszy kwartał, odkąd prawo użytkowania gruntów zostało z mocy prawa przekształcone w prawo ich pełnej własności. Tak krótki okres pozwolił rządowi dostrzec potrzebę zmian w ustawie przekształceniowej. Wydłużający się czas oczekiwania właścicieli gruntów na uwłaszczenie, jak i działania samorządów, które utrudniają ten proces, skłoniły Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju do wystąpienia z propozycją zmian w regulacjach dotyczących przekształcenia.
Zgodnie z art. 1 ust. 1 Ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów:
„Z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów” (Dz.U. 2019, poz. 1716).
Samorządy stają jednak na drodze do szybkiego, pełnego zakończenia tego procesu. Wymagają m.in. od właścicieli gruntów przeprowadzenia podziału nieruchomości w sytuacji, gdy prócz budynków o przeznaczeniu mieszkalnym na gruncie znajdują się również inne budynki, np. garaże.
Przygotowywany przez Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju pakiet zmian prawnych o nazwie #GruntToWłasność przewiduje:
- wyeliminowanie blokowania przekształcenia koniecznością dokonania podziału nieruchomości zabudowanej na cel mieszkaniowy, na której są dodatkowo inne obiekty;
- wprowadzenie „uproszczonego” trybu dokonania podziału nieruchomości, w przypadkach gdy taki podział będzie niezbędny;
- objęcie ustawowym przekształceniem gruntów zabudowanych garażami i innymi budynkami i urządzeniami pełniącymi rolę służebną wobec gruntów mieszkaniowych, a ujawnionych w odrębnych księgach wieczystych;
- określenie w ustawie, czy i w jakich przypadkach jest wymagane zezwolenie na przekształcenie prawa na rzecz cudzoziemca;
- doprecyzowanie trybu udzielania pomocy publicznej, tak aby zapewnić organom sprawną weryfikację pomocy, a przedsiębiorcom elastyczne warunki korzystania z możliwości wyboru sposobu płatności za przekształcenie;
- ustawowe zapewnienie najwyższych bonifikat w opłacie przekształceniowej osobom w trudnej sytuacji życiowej, m.in. rodzinom z osobami z niepełnosprawnością.
(źródło: www.miir.gov.pl)
Autor: Portal Skarbiec.biz
