Właścicielka nieruchomości chciała sprzedać ją firmie. Podpisała więc umowę sprzedaży, która zawierała szereg warunków uzależniających sfinalizowanie transakcji. Wystąpiła do organu podatkowego z zapytaniem, czy jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, sprzedając działkę przedsiębiorstwu handlowemu będzie zmuszona do odprowadzenia VAT?
Właścicielka nieruchomości chciała sprzedać ją firmie. Podpisała więc umowę sprzedaży, która zawierała szereg warunków uzależniających sfinalizowanie transakcji. Wystąpiła do organu podatkowego z zapytaniem, czy jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, sprzedając działkę przedsiębiorstwu handlowemu będzie zmuszona do odprowadzenia VAT?
W 2008 r. córka nabyła spadek po matce, w skład którego wchodziło gospodarstwo rolne. W 2021 r. spadkobierczyni zdecydowała się sprzedać nieruchomość polskiej sieci sklepów spożywczo – przemysłowych. Wystąpiła do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z pytaniem, czy w ww. okolicznościach będzie zobligowana do odprowadzenia podatku od towarów i usług od tej transakcji.
Właścicielka nieruchomości uściśliła, że posiada jeszcze: garaż i dwa mieszkania, ale nie planuje w przyszłości sprzedaży tych nieruchomości. Sprzedawana działka nie była przez nią wykorzystywana do działalności rolniczej. Ona sama nie jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług i nie prowadzi działalności gospodarczej. Na pytanie organu dotyczące warunków zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości, właścicielka wyjaśniła, że taka umowa z firmą nabywającą grunt faktycznie została zawarta, a wśród jej warunków znalazły się m.in.:
– uzyskanie przez kupującą spółkę prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę budowli i budynków posadowionych na przedmiotowej nieruchomości;
– uzyskanie przez kupującą spółkę prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o pozwoleniu na budowę, z której będzie wynikać możliwość zabudowania nabywanej nieruchomości, obiektami zgodnie z planami inwestycyjnymi kupującej;
– uzyskanie przez spółkę warunków technicznych przyłączy kanalizacji sanitarnej, wodnej, kanalizacji deszczowej oraz przyłącza energetycznego zgodnie z koncepcją kupującej, pozwalających na realizację planowanej inwestycji;
– uzyskanie warunków technicznych usunięcia kolizji infrastruktury technicznej z planowanym obiektem handlowym;
– uzyskanie przez stronę sprzedającą własnym kosztem i staraniem najpóźniej do dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży indywidualnej interpretacji podatkowej wydanej przez właściwego Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej o konieczności naliczenia, bądź zwolnienia z naliczenia podatku VAT.
W wydanej 28 września 2021 r. interpretacji Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził, że wskazane przez właścicielkę nieruchomości czynności określone w umowie przedwstępnej, a warunkujące sfinalizowanie transakcji, są podobne do tych, jakie wykonują podmioty zajmujące się profesjonalnie obrotem nieruchomościami. Stąd planowana sprzedaż działki zostanie dokonana w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Mimo to, zważywszy na przepis art. 43 ustawy o podatku od towarów i usług, przy spełnieniu określonych w nim przesłanek, transakcja może nie zostać opodatkowana VAT:
„… planowana przez Wnioskodawcę transakcja zbycia udziału w działce nr X, będzie dostawą dokonywaną w ramach działalności gospodarczej zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy. W konsekwencji (…) na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 7 ust. 1 ustawy będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT. Należy zauważyć, że wykonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, może być opodatkowana podatkiem VAT, albo może korzystać ze zwolnienia od tego podatku. Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy” (interpretacja indywidualna sygn. 0112-KDIL1-3.4012.298.2021.2.MR).
Redakcja Portalu Skarbiec.biz
