Czy deweloperzy planują inne inwestycje niż mieszkaniowe

Czy deweloperzy planują inne inwestycje niż mieszkaniowe

Czy deweloperzy mieszkaniowi rozważają dywersyfikację portfela inwestycyjnego i przygotowują projekty z innego segmentu niż dotychczas realizowane? Jakiego rodzaju inwestycje planują wprowadzić na rynek w najbliższym czasie?

Develia S.A.

Na bieżąco monitorowane są trendy związane z realizacją projektów innych niż mieszkaniowe, tj. biurowe, czy handlowe. Przykładem tego jest aparthotel, który realizowany jest w Gdańsku w ramach czwartego etapu Osiedla Bastion Wałowa. Analizuje się również projekty typu akademiki. Tego rodzaju inwestycje traktowane są jednak jako uzupełnienie oferty. Opcje dla efektywnego wykorzystania dostępnego gruntu, ale skupia się jednak na inwestycjach, w przypadku których spółka odnosi sukcesy.

Atal

Koncentrują się na budowie mieszkań o podwyższonym standardzie, dostępnych dla szerokiego grona odbiorców, co aktualnie jest zdecydowanie najbardziej rentowne. W obecnym otoczeniu rynkowym nie planuje się zaangażowania w inne segmenty. Nie wyklucza się jednak innych form działalności w przyszłości.

Jeśli chodzi o dywersyfikacje geograficzną są jedynym deweloperem notowanym na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie, który działa we wszystkich największych aglomeracjach w Polsce. Realizują inwestycje w Krakowie, Warszawie, Wrocławiu, aglomeracji śląskiej, Łodzi, Poznaniu i Trójmieście. To docelowy model funkcjonowania firmy w kraju. Od wielu lat przyglądali się możliwościom rozszerzenia działalności poza granice Polski. Po dogłębnych analizach rozpoczynają realizację projektu w niemieckim Dreźnie, gdzie mają już gotowy projekt z pozwoleniem na budowę.

J.W. Construction Holding S.A.

Poza budową mieszkań, zajmują się zarządzaniem nieruchomościami, m.in. w ramach 30 wspólnot mieszkaniowych, obejmujących 11 tys. lokali. Firma jest także właścicielem i operatorem 7 swoich hoteli i aparthoteli, które łącznie oferują 1174 pokoi i apartamentów dla ponad 2,6 tys. gości. Obiekty zapewniają również zaplecze konferencyjne z ponad 3 tys. miejsc, a także restauracyjne z 1677 miejsc. Inwestują także w segmencie magazynowym. Wkrótce rozpoczną budowę Parku Logistycznego w Szczecinie.

Matexi Polska

Oprócz standardowej działalności deweloperskiej, w ramach której niedawno rozpoczęli inwestycje na nowym dla nich rynku krakowskim, są także nadal aktywni w segmencie PRS (Private Rental Sector). W tej formule przygotowują już drugi projekt zlokalizowany u zbiegu ulicy Puławskiej i alei Niepodległości w Warszawie. Są także pierwszym deweloperem, który zrealizował transakcje tego typu, sprzedając cały budynek mieszkalny Apartemty Pereca z gotowymi, wykończonymi mieszkaniami według standardu inwestora zagranicznemu funduszowi inwestycyjnemu, działającemu na rynku najmu długoterminowego.

Ronson Development

W ramach „mieszkaniówki” nie zamykają się na żaden z segmentów. Mają w ofercie lokale z różnych półek cenowych, od tzw. segmentu budżetowego po mieszkania o wysokim standardzie i apartamenty. Być może jedynie w segmencie popularnym, czyli najtańszych mieszkań nie będą obecni, co wynika z ich modelu biznesowego. Ronson Development nie ma własnego zaplecza wykonawczego. Współpracują ze sprawdzonymi firmami w formule generalnego wykonawstwa, a ponieważ ostatecznie każda inwestycja musi się kalkulować, będą prowadzić tylko te projekty, które dają możliwość zrealizowania określonej marży.

Pozostaną też przy inwestycjach wielorodzinnych. Ich uzupełnieniem może być zabudowa jednorodzinna, ale tylko jako część większej inwestycji, a nie odrębny projekt. Przykładem może być tu ich prestiżowy projekt Nova Królikarnia zlokalizowany na warszawskim Mokotowie, w którym poza kameralnymi apartamentowcami, mają też limitowaną ilość domów.

Ich strategia nie zakłada natomiast wejścia w inne segmenty rynku nieruchomości. Nie będą więc budować biurowców, centrów handlowych, akademików, czy hoteli.

Allcon Osiedla

Od kilku lat oferta Allcon Osiedla wypełnia wszystkie segmenty rynku. Na rynku nieruchomości luksusowych mają w ofercie apartamenty w Vilii Novej, zlokalizowanej w pierwszej linii zabudowy nad morzem w gdyńskim Orłowie. W segmencie premium budują obecnie apartamentowiec Tarasy Bałtyku, także położony w pierwszej linii zabudowy w gdańskim Przymorzu. Dla nadmorskich inwestorów, poszukujących second home mają ciekawą propozycję w Pucku – Nexo Apartamenty na Klifie. W Gdańsku w sąsiedztwie starówki oferują Kamienice Malczewskiego, kameralną inwestycję z segmentu o podwyższonym standardzie, która położona jest w pobliżu Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego i największego w północnej Polsce centrum biznesowego. W Gdyni mają z kolei Osiedle Gdyńskie, inwestycję z rynku popularnego, która ze względu na sąsiedztwo morza, nie jest dedykowana tylko dla rodzin, ale także inwestorów, poszukujących domu na wakacje, a docelowo relokację.

Dekpol Deweloper

Ich oferta jest bardzo zróżnicowana pod względem rodzaju projektów, ich przeznaczenia oraz lokalizacji. Realizują zarówno inwestycje mieszkaniowe w segmencie popularnym, jak i w standardzie premium, skierowane do najbardziej wymagających klientów. Dużą część stanową również projekty typowo inwestycyjne, przeznaczone w głównej mierze pod najem krótkoterminowy. Najwięcej ich projektów znajduje się w Trójmieście, ale budują także w innych lokalizacjach. Planują między innymi wejść na rynek warszawski. Ich portfel inwestycyjny już teraz jest mocno zdywersyfikowany.

Źródło: Dompress.pl

Oceń ten artykuł: