Wynajem mieszkania to popularna praktyka w Niemczech, Austrii czy Francji. W Polsce wciąż dominuje chęć posiadania lokalu na własność. Na wynajem decyduje się zaledwie 16 proc. społeczeństwa. Dlaczego tak mało?
Mieszkania w Polsce wciąż znacznie tańsze
Z danych Eurostatu wynika, że w 2017 roku lokum na własność posiadało w naszym kraju aż 84,2 proc. mieszkańców. To wzrost o 2,9 proc. w porównaniu z rokiem 2010. Wyższy odsetek osób mieszkających we własnych domach i mieszkaniach odnotowano w Rumunii – 96,8 proc., w Chorwacji 90,5 proc, na Słowacji – 90,1 proc., na Litwie 89,7 proc. i Węgrzech – 85,3 proc.
Inaczej jest w Europie Zachodniej, gdzie trend zakupu mieszkania na własność jest o wiele mniej popularny. W Niemczech zaledwie 52,4 proc. osób jest właścicielami mieszkań lub domów, w Austrii – 55 proc., w Danii 62,2 proc., we Francji 64,4 proc., a w Wielkiej Brytanii 65 proc. Skąd ta rozbieżność?
Eksperci zwracają uwagę na zróżnicowanie cen mieszkań oraz lepszą ochronę prawną. W Niemczech ceny mieszkań są prawie trzy razy wyższe niż w Polsce. Przy czym wysokość czynszu nie różni się zbytnio od polskich realiów. Poza tym kredyty hipoteczne są tam dużo droższe i trudniej dostępne. Dlatego nie dziwi fakt, że u naszych zachodnich sąsiadów bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie, a zakup to opcja, na którą stać niewielki odsetek społeczeństwa, najczęściej osoby starsze. Do tego dochodzi również lepsza ochrona prawna osoby wynajmującej lokal, a także bogata oferta takich mieszkań.
Coraz wyższe stawki najmu
Mniejsze zainteresowanie mieszkaniami na wynajem w Polsce (ok. 16 proc. społeczeństwa) bądź wynajmowanie ich tylko przez pewien okres, może być spowodowane wysokimi cenami najmu, które systematycznie wzrastają. Jak podaje AMRON-SARFiN, w IV kwartale 2018 roku w porównaniu z tym samym okresem w roku poprzednim, odnotowano wzrost średniej stawki najmu we wszystkich badanych lokalizacjach.
Największą różnicę zaobserwowano w Łodzi, gdzie miesięczny czynsz zdrożał o 10,87 proc. (104 zł), a także w Gdańsku – 8,7 proc. (126 zł). Ceny wynajmu poszły w górę również w Katowicach – wzrost o 6,85 proc. (60 zł) oraz w stolicy, gdzie za wynajem mieszkania trzeba teraz zapłacić o 6,51 proc. (108 zł) więcej niż w roku 2017.
Pomimo znacznego wzrostu cen w wielu miastach Polski, wciąż najdroższa pozostaje Warszawa. W IV kwartale 2018 roku za najem mieszkania w stolicy płaciliśmy średnio 1767 zł miesięcznie. Gdańsk i Wrocław – tam było nieco taniej, odpowiednio 1571 zł i 1542 zł. W Krakowie miesięczny najem oscylował wokół 1462 zł, w Poznaniu – 1237 zł, w Łodzi – 1059 zł. Najtaniej było w Katowicach – 934 zł (Raport AMRON-SARFiN 4/2018).
W naszym kraju osobami wynajmującymi mieszkania są najczęściej studenci, młode małżeństwa, obcokrajowcy, osoby tymczasowo pracujące w danym mieście bądź nieposiadające zdolności kredytowej. Niskie stopy procentowe oraz wysokie ceny najmu sprawiają, że korzystniej jest spłacać co miesiąc ratę kredytu niż uiszczać opłatę za najem.
Wolimy być na swoim
Poza kwestiami finansowymi, istotnym powodem dla którego wolimy zainwestować w mieszkanie na własność niż mieszkać u kogoś, jest potrzeba stabilizacji, poczucia bezpieczeństwa i komfortu oraz niechęć do zmian związanych z ciągłymi przeprowadzkami.
Własne mieszkanie możemy urządzić według naszych upodobań, wybieramy lokalizację, adekwatny metraż, liczbę pokoi czy interesujące nas udogodnienia. Dodatkowo mamy świadomość, że inwestujemy w nieruchomość, którą kiedyś będziemy mogli przekazać dzieciom, sprzedać lub wynająć, czerpiąc z tego korzyści.
Jednak trend zakupu mieszkania na własność może odwrócić nieunikniony wzrost stóp procentowych. Od dłuższego czasu pozostają one bowiem na rekordowo niskim poziomie. Taka sytuacja doprowadzi do zwiększenia comiesięcznych rat kredytów hipotecznych, a także ich mniejszej dostępności. Dlatego przy wyliczaniu zdolności kredytowej najistotniejsze jest samodzielne określenie swoich rzeczywistych możliwości finansowych, aby w przyszłości nie obciążać nadmiernie domowego budżetu.
Źródło: Grupa Geo
