Milion złotych to już nie bariera

Milion złotych to już nie bariera

[31.07.2008] Cena miliona złotych nie stanowi już bariery psychologicznej przy kupnie mieszkania. Wraz ze wzrostem cen jak grzyby po deszczu pojawiają się oferty sprzedaży mieszkań, których cena przekracza milion złotych, często nawet znacznie. Jakie to są mieszkania i dlaczego aż tyle kosztują?

Najdroższe na stołecznym rynku mieszkania w cenie wyższej niż 1.000.000 zł stanowią 11% w łącznej ofercie firmy Metrohouse. Na rynku wtórnym z kwartału na kwartał odnotowuje się systematyczny przyrost mieszkań z najdroższego segmentu cenowego. Zwiększenie podaży tego typu nieruchomości ma swoje podstawy w dwóch zjawiskach.

Pierwsze z nich to znaczny wzrost budownictwa o podwyższonym standardzie oraz o charakterze apartamentowym. Ma to związek z modą na tego typu budownictwo wśród działających na stołecznym rynku deweloperów. Inne zjawisko to mieszkania pojawiające się na rynku, pochodzące z kamienic po renowacji, często o prestiżowym i rozpoznawalnym adresie.

"Najdroższa oferta, jaką obecnie posiadamy w bazie to 300-metrowy dwupoziomowy apartament w stanie deweloperskim położony w niepowtarzalnej lokalizacji na mokotowskim Ujazdowie. Właściciel chciałby uzyskać cenę 4.650.000 zł, co w sumie daje niewiele ponad 15.000 zł za m kw." mówi Marcin Jańczuk z firmy Metrohouse. "To nie jest wygórowana stawka jak na tak dobrą lokalizację" – dodaje – "a łączna kwota jest wynikiem wyjątkowo dużej powierzchni.

Oferta wymaga jednak dodatkowych inwestycji, ponieważ znajduje się w tzw. stanie deweloperskim. W ofertach pośredników Metrohouse znajdują się jeszcze dwie oferty, których cena przekracza 3 miliony złotych.

Oba apartamenty znajdują się na Mokotowie na osiedlach postrzeganych jako prestiżowe, czyli Marina Mokotów i Eko-Park. Najdroższych mieszkań próżno szukać w dzielnicach oddalonych od Centrum. Deweloperzy rozpoczynając inwestycje o podwyższonym standardzie decydują się na sprawdzone i znane lokalizacje zapewniające zarówno bardzo dobrą komunikację z Centrum, ale także dobrą infrastrukturę – jeśli jej brakuje, współuczestniczą w jej tworzeniu.

Za co płacimy?

Co zatem stanowi wspólny mianownik dla wszystkich ofert, których cena wynosi nawet kilka milionów złotych?

Lokalizacja – nieruchomości położone są w prestiżowych rejonach miast, często historycznych, z adresem ogólnie rozpoznawalnym (np. Krakowskie Przedmieście), lub wręcz przeciwnie na nowoczesnych osiedlach apartamentowych – zarówno kameralnych jak i w większych kompleksach – jednak zawsze w obrębie bardziej prestiżowych dzielnic.

Technologia wykonania – najdroższe mieszkania wykonane są z najlepszej klasy materiałów, a wnętrza zaprojektowane przez profesjonalne firmy aranżacyjne, w większości przypadków zastosowane rozwiązania odbiegają od stosowanych standardowo na rynku.