Przepisy prawne dotyczące uzyskania zezwolenia na zakup ziemi przez cudzoziemców
[23.04.2008] W momencie wejścia Polski w struktury Unii Europejskiej nastąpiły poważne zmiany w regulacjach prawnych dotyczących zakupów nieruchomości przez cudzoziemców. Obywatele i przedsiębiorcy Europejskiego Obszaru Gospodarczego zostali zwolnieni z konieczności uzyskania pozwolenia na nabycie nieruchomości (wyłączając tereny leśne, rolne i tzw. drugie domy, dla których nie zniesiono okresów przejściowych).
Choć nie zniesiono obowiązku uzyskania pozwolenia przez cudzoziemców nabywających nieruchomości rolne, tym niemniej ograniczono zakres podmiotowy tego obowiązku, wyodrębniając dwie, różnie traktowane kategorie obcokrajowców- obywateli Europejskiego Obszaru Gospodarczego i pozostałe osoby nie będące obywatelami Polski.
Cudzoziemców będących obywatelami państw członkowskich EOG zezwolenia obowiązują tylko w sytuacji, gdy nabywają:
1). nieruchomości rolne i leśne w okresie 12 lat od dnia przystąpienia UE;
2). drugi dom w okresie 5 lat od dnia przystąpienia Polski do UE.
Pozostali obcokrajowcy nie muszą występować o pozwolenie w kilku przypadkach:
1). jeśli nieruchomość nie jest położona w strefie nadgranicznej;
2). jeśli nieruchomość nie stanowi gruntu rolnego o powierzchni całkowitej powyżej 1 ha;
3). jeśli minęło co najmniej 5 lat od uzyskania przez obcokrajowca karty stałego pobytu w Polsce;
4). jeśli obcokrajowiec jest małżonkiem obywatela Polski i mieszka w Polsce przez okres co najmniej 2 lat od uzyskania karty stałego pobytu;
5). jeśli cudzoziemiec w dniu nabycia nieruchomości jest uprawniony do dziedziczenia ustawowego po zbywcy gruntów, który jest ich właścicielem lub wieczystym użytkownikiem od co najmniej 5 lat;
6). jeśli osoba prawna lub spółka handlowa nie posiadająca osobowości prawnej, mająca siedzibę na terytorium RP, kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio przez cudzoziemca nabyła na cele statutowe nieruchomości niezabudowane, których łączna powierzchnia w całym kraju nie przekracza 0,4 ha na obszarze miast i 1 ha na obszarze wsi;
7). jeśli podmiot jest bankiem i jednocześnie wierzycielem hipotecznym, może nabyć grunty w trybie przejęcia na własność w wyniku bezskutecznej licytacji w postępowaniu egzekucyjnym;
Zezwolenia nie są wymagane także dla:
1).obcokrajowców będących obywatelami państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego, którzy w dniu uzyskania przez Polskę członkostwa w UE byli dzierżawcami nieruchomości rolnych po upływie 3 lub 7 lat od dnia zawarcia umowy (w zależności od województwa) dzierżawy z datą pewną, jeżeli przez ten czas osobiście prowadzili na tej nieruchomości działalność rolniczą oraz legalnie zamieszkiwali na terytorium Polski;
2). obywateli państw członkowskich EOG będących w dniu uzyskania przez Polskę członkostwa w Unii Europejskiej udziałowcami lub akcjonariuszami spółek handlowych z siedzibą na terytorium Polski;
Dla obcokrajowców będących obywatelami lub przedsiębiorcami z państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego obowiązek uzyskania zezwolenia zostanie całkowicie zniesiony po 1 maja 2016 r.
>>> POWRÓT
do zestawienia informacji na temat inwestycji w nieruchomości
