Według statystyk, coraz więcej osób jest zainteresowanych zakupem nieruchomości położonej na obrzeżach większych aglomeracji. Polacy przeprowadzają się na obszary peryferyjne w poszukiwaniu ciszy, spokoju i terenów zielonych oraz miejsc przeznaczonych do rekreacji. Dzięki wewnętrznym migracjom rozbudowuje się infrastruktura stref podmiejskich – powstaje zabudowa mieszkaniowa, rozwija się sieć placówek handlowo-usługowych, usług medycznych, placówek edukacyjnych oraz węzeł połączeń komunikacyjnych. Okazuje się jednak, że udział domów budowanych przez deweloperów jest symboliczny.
Jak wskazują dane GUS, w 2020 roku deweloperzy rozpoczęli budowę około 90,3 tys. domów jednorodzinnych. Z kolei w okresie od stycznia do lutego 2021 roku – 10,2 tys. Uzupełnieniem statystyk Głównego Urzędu Statystycznego są dane portalu GetHome, z których wynika, że aktualnie w ofercie firm deweloperskich znajduje się zaledwie 2,4 tys. domów.
Peryferie miast zyskują na znaczeniu
Jeśli chodzi o budownictwo jednorodzinne, deweloperzy budują domy na sprzedaż na obrzeżach większych miast, jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Łódź a także na obszarach peryferyjnych tych aglomeracji. Sporą popularnością cieszą się też okolice Szczecina, Lublina, Rzeszowa, Bydgoszczy, Torunia, Kołobrzegu i miast wchodzących w skład Trójmiasta. Na terenie miast powstaje znacznie mniej domów niż w strefach podmiejskich. Co ciekawe, Wrocław stanowi wyjątek od tej reguły. W stolicy województwa dolnośląskiego buduje się więcej domów w zabudowie jednorodzinnej niż w jego okolicach.
Z czego wynika taka tendencja? Jak podkreśla Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome, bezpośrednią przyczyną jest niewielka podaż terenów budowlanych w największych miastach oraz wysokie ceny działek. Te czynniki sprawiają, że w miastach inwestorom opłaca się budować lokale w zabudowie wielorodzinnej, w strefach podmiejskich z kolei osiedla domów jednorodzinnych. Jak wynika ze statystyk portalu, w ofercie warszawskich deweloperów dostępnych jest ponad 9 tys. mieszkań i jedynie 218 domów jednorodzinnych, w zdecydowanej większości zlokalizowanych na obrzeżach stolicy. Podobna tendencja utrzymuje się w innych aglomeracjach.
Zabudowa jednorodzinna – oferta deweloperów
W ofercie firm deweloperskich znajdują się najczęściej domy w zabudowie szeregowej i zabudowie bliźniaczej, do których przypisana jest niewielka działka. Metraż segmentów jest oczywiście zróżnicowany, dzięki czemu każdy znajdzie nieruchomość dopasowaną do swoich potrzeb. W Warszawie najmniejsze domy mają powierzchnię wynoszącą 64 mkw., największe – ponad 300 mkw. Według danych portalu RynekPierwotny.pl, w 2021 roku w ofercie poznańskich i wrocławskich deweloperów przeważały segmenty o powierzchni do 120 mkw. W Krakowie, Łodzi i Gdańsku największą popularnością cieszyły się domy o powierzchni wynoszącej od 121 do 180 mkw.
Nie sposób nie wspomnieć o cenach, a te jeśli chodzi o budownictwo jednorodzinne są bardzo zróżnicowane. Warto podkreślić, że finalna cena domu od dewelopera jest zależna m.in. od lokalizacji, dostępnej powierzchni, standardu wykończenia, użytych materiałów. I tu wyraźne są pewne tendencje. Na terenach peryferyjnych najlepiej sprzedają się nowe domy, których ceny odpowiadają cenom lokali mieszkalnych w mieście. Dla przykładu, w powiecie grodziskim średni koszt zakupu ponad 100 metrowej nieruchomości na działce o powierzchni 500 metrów wynosi około 500 tys. zł. Podobną kwotę trzeba przeznaczyć na na zakup mieszkania dwupokojowego w Warszawie. Najtańsze domy znajdziemy w ofercie krakowskich i łódzkich deweloperów, najdroższe w stolicy.
Budowa domu na własną rękę
Wnioski dotyczące analizy statystyk GUS nasuwają się same – im wyższe ceny za mkw. w miastach, tym więcej Polaków decyduje się na samodzielną budowę domu. Takie rozwiązanie zyskuje coraz większe grono zwolenników. I choć zakup gotowego domu od dewelopera wiąże się z szeregiem zalet, to jednak poczucie kontroli nad przebiegiem prac budowlanych czy możliwość aranżacji nieruchomości według własnych preferencji – przemawiają za budową domu na własną rękę. Ciężko co prawda jednoznacznie określić, czy samodzielna budowa nieruchomości będzie rozwiązaniem tańszym od zakupu gotowego domu od dewelopera, jednak nie brakuje chętnych na taką opcję.
Źródło: GetHome
