Czy zmiany w przepisach dotyczących budowy miejsc postojowych w nowych osiedlach, które powinny mieć obecnie minimum 2,5 metra szerokości, wpłynęły na ich ceny? Jak są teraz wyceniane przez deweloperów?
LC Corp S.A.
Nowe warunki techniczne, zwiększające minimalną szerokość miejsc postojowych z 2,30 m do 2,50 m, weszły w życie od stycznia tego roku, tak więc jest jeszcze za wcześnie, aby mówić o ich wpływie na rynek. Zdecydowana większość inwestycji będących aktualnie w sprzedaży to projekty realizowane na starych warunkach.
Bez wątpienia zmiana ta spowoduje wzrost kosztów realizacji projektów. Trudno jednak powiedzieć, na ile przełoży się to na wzrost cen nowych miejsc postojowych. W porównaniu z innymi kłopotami, z jakimi spotykają się dziś firmy deweloperskie, wynikającymi z niskiej podaży gruntów, wzrostu ich cen, czy wzrostu kosztów wykonawstwa, zmiana wielkości miejsc postojowych wydaje się być najmniejszym zmartwieniem. Tym bardziej, że w wielu projektach, a szczególnie tych w podwyższonym standardzie, projektowane były już szersze miejsca postojowe.
Polnord S.A.
Ceny miejsc postojowych w ich osiedlach nie zmieniły się. W wybranych inwestycjach wprowadzono nawet promocję, w której dostępne są dwa miejsca postojowe w cenie jednego. Promocja obowiązuje m.in. w zrealizowanych projektach, gdzie w sprzedaży pozostało już tylko kilka ostatnich mieszkań, najczęściej trzy i czteropokojowych. Dotyczy to inwestycji City Park w Łodzi, Rezydencja Brzozowy Zakątek w warszawskim Wilanowie, Chabrowe Wzgórze w Gdańsku-Kowalach, czy Ku Słońcu w Szczecinie.
Obecnie przygotowują się też do podobnej akcji promocyjnej dla kilku nowych, powstających osiedli, gdzie mogliby sobie pozwolić na zaprojektowanie większej liczby miejsc postojowych. Chodzi o osiedle Neptun w Ząbkach k. Warszawy, czy osiedle Tęczowy Las nad Jeziorem Bartąg w Olsztynie.
J.W. Construction Holding S.A.
Zmiany w warunkach technicznych dotyczących miejsc parkingowych mają wpływ na ogólny koszt realizacji inwestycji. Szersze miejsca parkingowe oznaczają konieczność zaprojektowania większego garażu. Ceny miejsc parkingowych w garażach podziemnych w inwestycjach, w zależności od lokalizacji, kształtują się w przedziale 22 tys. zł do 59 tys. zł.
Wawel Service
Ceny garaży w inwestycjach w tym roku wzrosły. Nastąpił skok w przedziale od 3000 zł do 5000 zł za m kw. miejsca postojowego, co jest efektem wprowadzenia nowych regulacji. Jednocześnie w inwestycjach stosuje się tak zwane maszynki, czyli miejsca postojowe, gdzie cztery auta mieszczą się na dwóch miejscach.
Cordia Polska
Przygotowano się do nowych zapisów dotyczących szerokości miejsc postojowych o wielkości 2,5 m wiele miesięcy przed wejściem w życie tego przepisu, w związku z czym wszystkie inicjowane aktualnie projekty spełniają te wymogi. Zwiększenie szerokości miejsc parkingowych nie pociągnęło za sobą wzrostu ich cen.
Grupa CTE
Obecnie realizuje inwestycje w oparciu o stare przepisy, niemniej jednak kolejne przedsięwzięcia będą musiały uwzględniać nowe realia. Jest to kolejny czynnik cenotwórczy, który wraz ze wzrostem kosztów robocizny oraz cen gruntów wpływa na podwyżki cen mieszkań. Sama zmiana nie wpłynie na wycenę wyłącznie miejsc postojowych lub garażowych lecz zostanie uwzględniona w budżecie całego przedsięwzięcia i może znaleźć odzwierciedlenie w cenie mieszkania.
Duda Development
Dopiero miejsca parkingowe w przyszłych inwestycjach będą projektowane według nowych przepisów. Wówczas ich ceny będą proporcjonalnie wyższe, o ile sytuacja na rynku budowlanym nie ulegnie zmianom, które mogłyby temu przeciwdziałać. W budynkach znajdujących się w aktualnej ofercie są miejsca postojowe o szerokości 2,3-2,5 m oraz miejsca postojowe dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych.
Eco Classic
Ceny mieszkań i miejsc garażowych są ustalane w oparciu o faktyczne koszty i popyt. Zmiany w przepisach mogą się odbić na cenach nieruchomości w inwestycjach będących obecnie w fazie projektowania, które do sprzedaży zostaną wprowadzone za kilka miesięcy.
Home Invest
W nowych projektach przewiduje się wyższe ceny miejsc postojowych, ale nie jest to podyktowane zmianą przepisów dotyczących ich budowy, ale wzrostem kosztów związanych z wykonawstwem. Nowe regulacje wprowadziły pozytywne skutki dla nabywców miejsc postojowych. Miejsca będą szersze, co spowoduje większą swobodę użytkowania.
Ataner
Przewiduje się, że z powodu zmian w przepisach związanych z budową miejsc parkingowych w inwestycjach mieszkaniowych ich ceny wzrosną o około 7-8 proc.
KM Building
W aktualnej ofercie, zarówno jeśli chodzi o Zalasewo Park, jak i osiedle Rodzinny Zakątek oraz Słoneczne w Brodowie, miejsca parkingowe czy garażowe są w cenie domu lub mieszkania. W najbliższym czasie nie planuje się zmieniać tej oferty.
Matexi Polska
Bardzo wnikliwie obserwuje się zarówno sam rynek, jak i regulacje oraz zmiany prawa, mające wpływ na jego funkcjonowanie. Firma stara się bardzo szybko na nie reagować i uwzględniać ewentualne nowe wymogi już na wczesnym etapie projektowania budynków. Stąd też wprowadzone regulacje nie zaskoczyły i nie było konieczności podniesienia cen miejsc parkingowych w projektach.
Aura Sky firmy Mill-Yon
Od wprowadzenia nowych przepisów do dziś nic się zasadniczo nie zmieniło. O ewentualnych skutkach nowych regulacji będzie można mówić przy projektowaniu nowych inwestycji.
Profbud
Cena za miejsce postojowe uzależniona jest od lokalizacji inwestycji. W nieruchomościach waha się od 29 900 zł do 36 900 zł. Stawka uzależniona jest od ilości miejsc postojowych w odniesieniu do liczby mieszkań w danym projekcie. W przypadku ujemnego bilansu miejsc do mieszkań ich ceny są wyższe.
Nexity Polska
Ceny miejsc postojowych, które aktualnie są oferowane nie uległy zmianie. Zgodnie z założeniami polityki firmy, nie zmieniają się zasady w trakcie gry. Nie wyklucza się natomiast podwyżek cen miejsc garażowych w kolejnych projektach.
Źródło: Dompress.pl
