Wakacyjny sezon sprzyja decyzjom o zakupie własnego miejsca na wypoczynek. Marzysz o działce letniskowej w otoczeniu natury? Zastanawiasz się, czy za 200 tys. zł da się znaleźć atrakcyjną ofertę z domkiem? Sprawdzamy, jak wygląda aktualny rynek działek rekreacyjnych i jakie opcje finansowania są dostępne.
Czym jest działka letniskowa?
Choć pojęcie „działka letniskowa” jest popularne, nie funkcjonuje w przepisach jako oficjalne określenie. Najczęściej dotyczy gruntów przeznaczonych pod zabudowę rekreacyjną – służących wyłącznie do okresowego wypoczynku, a nie do zamieszkania całorocznego. To ważne, bo przeznaczenie działki zależy od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzji o warunkach zabudowy (WZ).
Działki rekreacyjne mogą mieć ograniczony dostęp do mediów, a także obostrzenia dotyczące zabudowy. Zdarza się też, że grunty te są określane jako rolne lub leśne – warto więc dokładnie sprawdzić ich status przed zakupem.
Co można kupić za 200 tys. zł?
Najtańsze działki letniskowe znajdziemy już za kilkanaście tysięcy złotych, ale są to najczęściej grunty rolne lub leśne, oddalone od infrastruktury. Zakup takiej parceli to dopiero początek – do całkowitego zagospodarowania potrzebne będą dodatkowe środki na uzbrojenie, ogrodzenie czy budowę.
Ciekawą alternatywą są działki w Rodzinnych Ogrodach Działkowych (ROD). Ceny takich nieruchomości z altaną zaczynają się od około 20–25 tys. zł, choć w atrakcyjnych lokalizacjach potrafią przekroczyć nawet 200 tys. zł. Należy pamiętać, że działki ROD nie można kupić na własność – obowiązuje jedynie dzierżawa lub przeniesienie prawa użytkowania.
Dysponując budżetem w granicach 150–200 tys. zł można znaleźć działki położone w malowniczych lokalizacjach – nad jeziorami, w pobliżu lasów czy gór. Przykładowo: w województwie warmińsko-mazurskim czy kujawsko-pomorskim można znaleźć dobrze położone parcele z wydanymi warunkami zabudowy, a nawet gotowymi domkami do remontu.
Działka z domkiem – czego się spodziewać?
Za kwotę ok. 100 tys. zł można już rozglądać się za działką z domkiem letniskowym. Trzeba jednak być gotowym na dodatkowe inwestycje – wiele z tych nieruchomości pochodzi z lat 70. i 80., przez co wymagają gruntownego remontu. Tego typu oferty są idealne dla osób, które chcą zaaranżować miejsce po swojemu i mają czas oraz środki na modernizację.
Kredyt na działkę letniskową – czy bank sfinansuje zakup?
Dobra wiadomość – tak, bank może pomóc sfinansować zakup działki letniskowej. Kluczowy jest jednak jej status prawny. W przypadku działek ROD, brak prawa własności uniemożliwia zabezpieczenie kredytu hipotecznego – pozostaje wówczas kredyt gotówkowy lub pożyczka hipoteczna zabezpieczona na innej nieruchomości.
Inaczej wygląda sytuacja przy działkach rekreacyjnych z księgą wieczystą i prawem własności – tutaj możliwe jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Niektóre banki oferują też dodatkowe środki na budowę domku całorocznego, pod warunkiem spełnienia wymagań dotyczących np. dostępu do drogi, uzbrojenia terenu oraz minimalnego wkładu własnego (najczęściej 20%).
Rynek działek letniskowych wciąż oferuje atrakcyjne możliwości, nawet w budżecie do 200 tys. zł. Niezależnie od tego, czy szukasz spokojnego miejsca na weekendowy wypad, czy planujesz inwestycję w agroturystykę – wybór jest szeroki. Kluczem do sukcesu jest dokładne sprawdzenie dokumentacji, analiza kosztów dodatkowych oraz odpowiednio dobrane finansowanie.
Portal Skarbiec.biz
[na podstawie informacji prasowej: credipass.pl]
