Na polskim rynku nieruchomości handlowych pojawił się nowy język inwestycyjny. Eksperci CBRE wskazują, że o wartości lokali handlowych coraz częściej decyduje zestaw zasad określanych jako „nowy alfabet retailu” – A jak atrakcyjność, W jak widoczność, F jak funkcjonalność, T jak technika i Z jak zrównoważony rozwój. To właśnie te czynniki, obok lokalizacji, w największym stopniu wpływają dziś na tempo komercjalizacji oraz długoterminową wartość aktywów przy ulicach handlowych.
Atrakcyjność nie kończy się na lokalizacji
Jak wynika z analizy CBRE, sam adres nie gwarantuje już sukcesu. Atrakcyjność lokalu budują takie elementy jak estetyka architektury, spójność oferty handlowej oraz komfort dla pieszych i rowerzystów. W miastach, gdzie dostępność parkingów jest ograniczona, coraz większe znaczenie mają ścieżki rowerowe, stacje hulajnóg czy bezpieczne miejsca postojowe dla jednośladów. To udogodnienia, których wciąż brakuje w wielu kluczowych lokalizacjach.
Widoczność i dostępność – klucz do przyciągnięcia klientów
Na ulicach handlowych przewagę zyskują lokale o wysokiej ekspozycji i łatwym dostępie. Przeszklone witryny, ruch pieszy oraz bliskość komunikacji publicznej są dziś równie istotne, jak parkingi w przypadku większych obiektów. Widoczność lokalu przekłada się bezpośrednio na rozpoznawalność marki i wyniki sprzedaży, dlatego inwestorzy coraz częściej stawiają na rozwiązania zwiększające ekspozycję i dostępność dla różnych grup klientów.
Funkcjonalność jako przewaga konkurencyjna
Nowoczesne inwestycje handlowe muszą odpowiadać na różne potrzeby – zarówno najemców, jak i użytkowników końcowych. Partery biurowców stają się naturalnym miejscem dla usług gastronomicznych, fitness czy drobnego handlu, co wzmacnia lokalny ekosystem i przyciąga klientów spoza biura. CBRE zwraca uwagę, że projekty takie jak Royal Wilanów czy Lixa pokazują, jak zróżnicowany miks najemców wpływa na atrakcyjność całej okolicy.
Technika, która zwiększa wartość aktywa
Coraz bardziej wyspecjalizowane wymagania techniczne najemców powodują, że inwestorzy muszą uwzględniać zaawansowaną infrastrukturę już na etapie projektowania. Lokale gastronomiczne wymagają dedykowanych pionów wentylacyjnych, strefy fitness – izolacji akustycznej, a obiekty rozrywkowe – rygorystycznych zabezpieczeń przeciwpożarowych. Odpowiednie przygotowanie techniczne budynku minimalizuje ryzyko pustostanów i podnosi jego wartość inwestycyjną.
Zrównoważony rozwój w centrum strategii
Aspekty ESG przestały być trendem – stały się rynkowym standardem. Wybór ekologicznych materiałów, energooszczędnych systemów HVAC oraz inteligentnego zarządzania budynkiem nie tylko ogranicza koszty operacyjne, ale również odpowiada na oczekiwania nowoczesnych najemców i klientów. W efekcie, budynki zaprojektowane zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju szybciej się komercjalizują i utrzymują wysoką wartość rynkową.
Retail w nowej rzeczywistości
CBRE podkreśla, że połączenie pięciu filarów – atrakcyjności, widoczności, funkcjonalności, techniki i zrównoważonego rozwoju – tworzy nową definicję sukcesu na rynku retail. Najbardziej pożądane lokale to dziś nie tylko te w najlepszych lokalizacjach, ale przede wszystkim te, które łączą wygodę użytkowania, wysokie standardy techniczne i odpowiedzialne podejście do środowiska.
skarbiec.biz
[na podstawie informacji prasowej: CBRE]
