W ciągu ostatnich miesięcy ceny mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie wzrosły o 10 proc. Które dzielnice uchodzą za najdroższe, a gdzie można kupić mieszkanie po względnie przyzwoitych cenach?
Sieciowa agencja nieruchomości Metrohouse przeanalizowała transakcje mieszkaniowe na rynku wtórnym przeprowadzone przez doradców tej firmy. Dzięki temu powstało zestawienie ukazujące średnie ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Warszawy. W zestawieniu zostały uwzględnione tylko ceny transakcyjne, a nie ceny z portali, które często odbiegają znacząco od kwot uzyskiwanych w rzeczywiście zawieranych transakcjach.
Śródmieście najdroższe, najtaniej w Rembertowie
Najdrożej płacimy za mieszkania w ścisłym centrum miasta. W Śródmieściu tegoroczne transakcje sprzedaży lokali przeprowadzane są średnio po 11 330 zł za m kw. Wysokie, nawet jak na Warszawę, ceny mieszkań to „zasługa” dużej podaży mieszkań o podwyższonym standardzie i apartamentowców, które coraz częściej stają się przedmiotem transakcji. Jednak, odmiennie niż w innych stolicach europejskich, mieszkańcy Warszawy nadal chcą mieszkać w centrum.
Drugie miejsce w zestawieniu Metrohouse zajmuje Wola, gdzie średnie ceny zbliżają się do pułapu 9 500 zł za m kw. W tym przypadku tak wysokich cen należy upatrywać w intensywnym rozwoju dzielnicy, który sprawił, że dotychczas dość stara substancja mieszkaniowa zostaje zasilana coraz to nowymi inwestycjami doskonale skomunikowanymi z centrum miasta. Wola zmienia swój wizerunek i jest obecnie jedną z najbardziej pożądanych dzielnic do mieszkania.
Powyżej 9 000 zł za m kw. kupujemy mieszkania jeszcze w trzech dzielnicach – w Wilanowie (9 178 zł), na Mokotowie (9 081 zł) i na Ochocie (9 021 zł). Tak wysokie ceny nie są zaskoczeniem – dzielnice te zwykle znajdują się w czołówce wybieranych rejonów do życia. Wszystkie są utożsamiane z prestiżem i wysokim standardem mieszkań, choć w rzeczywistości rozpiętość cenowa i stan mieszkań wystawionych do sprzedaży bywa bardzo różny. Oprócz nowego budownictwa spotkamy tu także blokowiska.
Po drugiej stronie zestawienia widnieją dzielnice z prawobrzeżnej Warszawy. Najniższe ceny m kw. pojawiają się w Rembertowie (6 460 zł), na Białołęce (6 566 zł), w Wesołej (6 709 zł) i w Wawrze (6 979 zł). Nieco drożej jest w Ursusie (7 067 zł) oraz na Targówku (7 221 zł) i we Włochach (7 396 zł). Jeśli chcemy kupić mieszkanie i nie zrujnować budżetu, doradcy Metrohouse polecają Bemowo, Bielany, czy Pragę Południe, gdzie średnia cena m kw. nie przekracza w tegorocznych transakcjach 8000 zł.
Ciekawostką zestawienia jest pozycja Pragi Północ, gdzie uzyskiwana w transakcjach cena za m kw. (8 410 zł) jest tylko nieznacznie niższa od sprzedaży zawieranych na Ursynowie (8 649 zł). Stawkę uzupełnia Żoliborz, gdzie kupujemy mieszkania w średniej cenie 8 826 zł.
Wtórny czy pierwotny?
Doradcy Metrohouse zwracają uwagę na dość istotne różnice w średnich cenach pomiędzy segmentem mieszkań nowych i używanych. Aż w czterech dzielnicach ceny nowych mieszkań są wyższe od tych z rynku wtórnego o ponad 1 000 zł. Rekordzistą jest Praga Północ, gdzie średnie ceny w inwestycjach deweloperskich wynoszą 9 999 zł, czyli o 1 589 zł więcej niż w transakcjach na rynku wtórnym. Inwestycje z rynku pierwotnego są też znacznie droższe w przypadku takich dzielnic jak Żoliborz (o 1 489 zł), Mokotów (o 1 143 zł), czy Wola (o 1 029 zł). Jednak znajdziemy też odwrotne przypadki. Na przykład w Wilanowie nabywane mieszkania z rynku wtórnego są droższe od propozycji deweloperów o 1 044 zł. W pozostałych dzielnicach różnice cenowe nie przekraczają z reguły 500 zł. Statystycznie mieszkania z rynku pierwotnego są jednak droższe od swoich odpowiedników z rynku wtórnego. Tak jest w 11-stu dzielnicach.
Źródło: Metrohouse