Program MdM wciąż dostępny. Deweloperzy odraczają płatność na 2018 rok

Poznań i Wielkopolska to region, plasujący się w czołówce pod względem wykorzystania funduszy z programu Mieszkanie dla Młodych. Aktywność deweloperów podyktowana warunkami programu i oczekiwaniami przyszłych beneficjentów nie słabnie.

Mimo wykorzystania limitów, istnieją sposoby na zakup mieszkania z dofinansowaniem i wprowadzenie się do nowego lokum jeszcze w tym roku.

Bank Gospodarstwa Krajowego wstrzymał nabór wniosków o dofinansowanie z programu MdM z wypłatą w 2017 roku z uwagi na wykorzystanie 50% limitu. Wnioski będą przyjmowane dalej po 1 stycznia 2017 roku. Obecnie można wnioskować o dofinansowanie zakupu nieruchomości z terminem płatności w 2018 roku. To jednak czysto teoretyczne informacje. W praktyce sytuacja wygląda nieco inaczej, a wstrzymanie naboru wniosków nie zawsze blokuje transakcję kupna-sprzedaży.

Termin płatności odroczony do 2018 roku

Klienci, którzy obawiają się wyczerpania kolejnej puli środków nie powinni czekać z zakupem mieszkania do 2017 roku. Istnieje nieliczne grono deweloperów, którzy zgadzają się poczekać na środki z MdM do 2018 roku.

Mało kto o tym wie, ale część z puli środków programu MdM na 2018 rok możliwa jest do wykorzystania jeszcze w tym roku. Klient składa wniosek o udzielenie kredytu już teraz, bank wypłaca cały kredyt prócz środków z MdM, a my jako deweloper poczekamy na resztę finansowania do 2018 roku. Dzięki takiemu rozwiązaniu klient może nabyć mieszkanie, którego termin przekazania kluczy jest wyznaczony nawet na 2016 lub 2017 rok.

Pomimo tego, że jako deweloper zaczekamy na pieniądze z MdM do 2018 roku, to i tak przekażemy mieszkanie klientowi zgodnie z terminem oddania inwestycji do użytku, a nie przekazania ostatniej transzy środków. Co więcej, podpiszemy z klientem po wpłacie wszystkich środków – prócz MdM – akt przeniesienia własności.

Dodatkowo, co istotne dla klientów, wypłata środków z MdM w późniejszym terminie nie wiąże się dla nich z żadnymi dodatkowymi kosztami. Jak podkreśla przedstawiciel firmy kredyty z „zaklepaną” dopłatą z MDM na 2018 r.  są u nich niemalże na porządku dziennym.

Co zmieni 1 stycznia?

W nowym roku Bank Gospodarstwa Krajowego wznowi przyjmowanie wniosków z terminem płatności na 2017 rok. Można przypuszczać, że wtedy pojawi się jeszcze większa presja czasowa na skompletowanie dokumentów, więc warto pomyśleć o negocjowaniu z deweloperem terminu zapłaty za mieszkanie i złożyć wniosek już teraz lub skorzystać z przychylności tych firm, które oferują odroczoną płatność.

W Poznaniu i okolicy nie brakuje ofert mieszkań spełniających kryteria MdM. W bazie serwisu RynekPierwotny.pl jest ponad 960 ofert w 41 inwestycjach, które mogą być zakupione z dofinansowaniem. Z tego ponad 750 nieruchomości ma planowany termin oddania do użytkowania powyżej 3 miesięcy, więc stanowi najbardziej atrakcyjną pulę dla osób zainteresowanych zakupem mieszkania z dopłatą MdM.

O powodzeniu projektów inwestycyjnych w segmencie nowych nieruchomości decyduje często ich lokalizacja. Negocjacje terminu płatności z firmą deweloperską mogą zakończyć się powodzeniem szczególnie w przypadku dobrych lokalizacji, gdzie panuje konkurencja wśród deweloperów. Dlaczego? Tam, gdzie rynek oferuje większy wybór lokali spełniających kryteria MdM, siła negocjacyjna kupujących jest większa, bo większa skłonność firm do poszukiwania i oferowania rozwiązań korzystnych dla nabywców.

Marzena Zbierska

Treści dostarcza portal: Gethome.pl

Oceń ten artykuł: