Gdańsk i okolice otrzymają wyższe limity MdM. Zgodnie z obowiązującymi zasadami, poznaliśmy limity cen mieszkań i wysokość dopłat, jakie będą obowiązywać w województwie pomorskim przez najbliższe pół roku. W porównaniu do poprzedniego półrocza będą one wyższe – wzrost jest jednak różny w Gdańsku, w gminach sąsiadujących z nim oraz na pozostałym obszarze województwa pomorskiego.
Jak wynika z obliczeń przeprowadzonych przez Home Brokera na podstawie komunikatu opublikowanego przez wojewodę pomorskiego, limity cenowe w Mieszkaniu dla Młodych będą w drugiej połowie 2017 r. wyższe niż w poprzednim półroczu o 2,1 proc. dla Gdańska, o 5,2 proc. dla gmin z nim sąsiadujących (w tym m.in. dla Gdyni i Sopotu) i aż o 9 proc. dla reszty województwa pomorskiego. To dość znaczące zmiany, ale należy pamiętać, że aktualnie możliwości zakupu mieszkania z dopłatą są mocno ograniczone, o czym w kolejnych akapitach.
Od 1 lipca do 31 grudnia tego roku (acz tak naprawdę jest to czysta teoria) osoby chcące skorzystać z dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych w Gdańsku będą musiały znaleźć mieszkanie w cenie niższej niż 5337,20 zł na rynku pierwotnym lub 4 366,80 zł na rynku wtórnym. Są to wartości najwyższe od 2014 roku.
Podobnie zresztą wskaźniki dla gmin sąsiadujących z Gdańskiem (są to Cedry Wielkie, Gdynia, Kolbudy, Pruszcz Gdański, Sopot, Stegna i Żukowo). Tam, maksymalne stawki za metr kwadratowy również są na poziomach nienotowanych od kilku lat. Koło Gdańska jest to 4081,28 zł za mkw. na rynku wtórnym i 4988,23 zł na pierwotnym. Z kolei na pozostałym obszarze województwa jest to odpowiednio 3 795,75 zł i 4 639,25 zł.
Limity cenowe w programie Mieszkanie dla Młodych w woj. pomorskim na III i IV kwartał 2017 r.
| Lokalizacja | Dotychczasowy limit | Aktualny limit | Zmiana w proc. | ||
| Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
| Gdańsk | 5 229,40 zł | 4 278,60 zł | 5 337,20 zł | 4 366,80 zł | 2,1% |
| gminy sąsiadujące z Gdańskiem | 4 742,93 zł | 3 880,58 zł | 4 988,23 zł | 4 081,28 zł | 5,2% |
| reszta woj. pomorskiego | 4 256,45 zł | 3 482,55 zł | 4 639,25 zł | 3 795,75 zł | 9,0% |
Źródło: Obliczenia Home Broker na podst. komunikatów wojewody
Wysokość dopłat w ramach MdM
Wraz z nowymi limitami aktualizacji ulega wysokość dopłat, które można uzyskać przy zakupie mieszkania w MdM. Aktualnie w Gdańsku maksymalna kwota dofinansowania wynosi 94,6 tys. złotych. Jest ona dostępna dla rodzin wielodzietnych (trójka dzieci lub więcej), które kupują mieszkanie o powierzchni ponad 65 mkw.
Niższe dopłaty przysługują kredytobiorcom z mniejszą liczbą dzieci. Ci bezdzietni otrzymać mogą najmniej, bo 24,3 tys. złotych przy zakupie mieszkania o metrażu 50 mkw. lub większym. Poza stolicą województwa dopłaty są oczywiście mniejsze, maksymalnie (dla rodzin wielodzietnych) będzie to 88,4 tys. zł w gminach sąsiadujących z Gdańskiem oraz 82,2 tys. zł na pozostałym obszarze województwa.
O dopłatę nie będzie łatwo
Jakie znaczenie mają nowe limity w sytuacji gdy pula środków w programie na ten rok i tak się wyczerpała? Zdawać by się mogło, że żadne, ale to nie do końca prawda. Otóż jeszcze w wakacje ma dojść do odrodzenia programu. Wszystko w związku z pomysłem na uwolnienie dodatkowych pieniędzy. Jak dotąd wykorzystać można było jedynie 95 proc. kwoty ma dany rok. Reszta miała być buforem bezpieczeństwa, m.in. na wypłaty dodatkowych świadczeń dla osób, którym urodzi się trzecie lub kolejne dziecko. Zgodnie z nową zasadą, wykorzystana może zostać cała pula, co oznacza, że w tym roku do gry wróci około 69 mln zł, co wystarczy na 2,5-3 tys. kredytów. Będzie można o nie wnioskować w sierpniu, szykuje się nam więc emocjonujący wyścig po dopłaty. Chętnych nie zabraknie i prawdopodobnie pieniądze rozejdą się w jeden dzień.
Marcin Krasoń
Home Broker
