Przychód z najmu
[08.03.2013] Z brzmienia art. 924 i 925 kodeksu cywilnego wynika, że spadkobiercy nabywają spadek z chwilą otwarcia spadku. Momentem otwarcia spadku natomiast jest śmierci spadkodawcy.
Z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki tworzą masę spadkową, która podlegać będzie odpowiednim przepisom prawa spadkowego. Na tym etapie, nie są jeszcze określone precyzyjnie wielkości udziałów, w jakich nastąpi dziedziczenie. Dopiero stwierdzenie nabycia spadku dokonane przez sąd lub notariusza pozwala precyzyjnie określić, kto jest spadkobiercą zmarłego oraz jaki udział w masie spadkowej przypadł każdemu ze spadkobierców.
Natomiast zgodnie z art. 1035 kodeksu cywilnego, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych. W konsekwencji, pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości ich udziałów. Przesądza o tym art. 207 kodeksu cywilnego.
W sytuacji nabycia spadku, udział we współwłasności wskazany jest w stwierdzeniu nabycia spadku. Współwłasność w częściach określonych w stwierdzeniu nabycia spadku utrzymuje się najczęściej do zakończenia procedury działu spadku, w której dokonuje się podziału przedmiotów należących do masy spadkowej pomiędzy powołanych do dziedziczenia spadkobierców. Uzyskiwanie przychodów z najmu lokalu bez wątpienia rodzi określone obowiązki w podatku dochodowym od osób fizycznych.
Na mocy art. 10 ust. 1 pkt 6) ustawy o PIT źródłem przychodów w podatku dochodowym od osób fizycznych jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze. Biorąc pod uwagę, że w opisanej sytuacji przedmiot najmu (lokal mieszkalny) objęty jest współwłasnością, należy odwołać się art. 8 ust. 1 ustawy o PIT. Zgodnie z tym przepisem, przychody ze wspólnej własności, wspólnego przedsięwzięcia, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy lub praw majątkowych u każdego podatnika określa się proporcjonalnie do jego prawa do udziału w zysku (udziału).
Przychody takie łączy się z pozostałymi przychodami podlegającymi opodatkowaniu podatkiem progresywnym. Reasumując, w przypadku kiedy dwoje spadkobierców otrzymuje przychody z najmu lokalu będącego przedmiotem działu spadku, przychód taki podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od osób fizycznych. Przychód ten dla każdego ze spadkobierców należy określić proporcjonalnie do udziału każdego ze spadkobierców w masie spadkowej, określony w stwierdzeniu nabycia spadku.
Krystian Pawłowicz – ekspert podatkowy w KPMG
Treści dostarcza: KPMG
