• W Mińsku Mazowieckim 56 ze 111 dostępnych nowych mieszkań to kawalerki, co daje 50,5 proc. całej bieżącej oferty.
  • Średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w mieście wynosi 11 046 zł, a najtańszy lokal kosztuje 325 563 zł.
  • Dla porównania w Warszawie kawalerki stanowią tylko 10,3 proc. aktualnej oferty deweloperskiej.

Kawalerki w Mińsku Mazowieckim stanowią ponad połowę oferty

Z aktualnych danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, że 25 września w Mińsku Mazowieckim dostępnych było 111 nowych mieszkań w pięciu inwestycjach deweloperskich. Aż 56 z nich stanowiły kawalerki. Oznacza to udział na poziomie 50,5 proc. całej dostępnej oferty.

Drugą największą grupą są lokale dwupokojowe, których jest 30, czyli 27 proc. oferty. Mieszkań trzypokojowych jest 17, a czteropokojowych zaledwie osiem. Lokali liczących pięć lub więcej pokoi w analizowanej ofercie nie było wcale. Oznacza to, że aż 77,5 proc. mieszkań dostępnych obecnie u deweloperów w mieście ma jeden albo dwa pokoje.

Trzeba jednak podkreślić, że dane opisują strukturę mieszkań aktualnie wystawionych na sprzedaż, a nie strukturę wszystkich lokali budowanych lub oddawanych w Mińsku Mazowieckim. Na wynik może więc wpływać m.in. tempo sprzedaży poszczególnych typów mieszkań oraz struktura kilku konkretnych inwestycji.

Mińsk Mazowiecki mocno odstaje od Warszawy

Skala przewagi kawalerek staje się jeszcze bardziej widoczna przy zestawieniu Mińska Mazowieckiego ze stolicą. Według bieżących danych dotyczących Warszawy w sprzedaży znajduje się tam ponad 12 tys. nowych mieszkań. Kawalerek jest 1238, co odpowiada 10,3 proc. oferty. Dominują natomiast lokale dwupokojowe, których udział sięga 46,7 proc.

Podobnie wygląda sytuacja w skali całego województwa mazowieckiego. Wśród ponad 15,6 tys. mieszkań dostępnych u deweloperów kawalerki odpowiadają za około 9,8 proc. oferty, podczas gdy mieszkania dwupokojowe za 46,5 proc.

Mińsk Mazowiecki jest więc pod tym względem wyraźnym wyjątkiem. Udział kawalerek jest tam około pięciokrotnie wyższy niż w Warszawie i w całym województwie.

Małe mieszkania nie muszą oznaczać niskiej ceny za metr

Nowe mieszkania w Mińsku Mazowieckim pozostają znacznie tańsze niż w Warszawie, ale ceny nie są już niskie w ujęciu lokalnego rynku. Średnia cena ofertowa wynosi obecnie 11 046 zł za mkw., czyli o 2 proc. więcej niż przed rokiem. Najtańsze dostępne mieszkanie kosztuje 325 563 zł, a oferowane lokale mają od 28 do 92 mkw.

Najwięcej mieszkań, dokładnie 68 ze 111, mieści się w przedziale od 400 tys. do 600 tys. zł. Kolejne 22 lokale kosztują od 600 tys. do 800 tys. zł, natomiast poniżej 400 tys. zł dostępnych jest 17 mieszkań. Wszystkie lokale uwzględnione obecnie w zestawieniu są już gotowe do odbioru.

Także inne zestawienia pokazują, że małe mieszkania mogą mieć relatywnie wysoką cenę jednostkową. Według wrześniowych danych Tabelaofert.pl przeciętna cena metra nowego mieszkania w Mińsku Mazowieckim wynosi około 11,1 tys. zł, podczas gdy w przypadku kawalerek przekracza 12,2 tys. zł.

Deweloperzy coraz częściej stawiają na mniejsze lokale

Duży udział niewielkich mieszkań nie jest zjawiskiem całkowicie oderwanym od trendów obserwowanych w większych miastach. Wysokie ceny nieruchomości powodują, że część kupujących ogranicza metraż, aby zmieścić się w dostępnym budżecie.

Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, wskazywał już na początku 2026 r., analizując największe polskie metropolie, że „to właśnie kawalerki i ‘dwójki’ będą w coraz większym stopniu dominować w ofercie deweloperów”. Ekspert wiązał ten kierunek przede wszystkim z wysokimi cenami mieszkań oraz możliwościami finansowymi singli, par i rodzin.

Mińsk Mazowiecki może być szczególnie interesującym przykładem także ze względu na swoje położenie. Miasto pozostaje dobrze skomunikowane z Warszawą, a jednocześnie oferuje wyraźnie niższy poziom cen niż stolica. W efekcie może przyciągać zarówno osoby kupujące pierwsze mieszkanie, jak i nabywców szukających niewielkich lokali poza Warszawą.

Obecna struktura podaży nie przesądza jednak, że kawalerki pozostaną połową rynku w kolejnych miesiącach. Oferta obejmuje tylko pięć inwestycji, dlatego sprzedaż większej puli lokali z jednego projektu albo wprowadzenie nowego osiedla może szybko zmienić proporcje. Na 25 września 2026 r. skala jest jednak wyjątkowa: co drugie nowe mieszkanie dostępne w Mińsku Mazowieckim ma tylko jeden pokój.

Czytaj także:

Obywatele płacą kaucję, urzędy jej unikają. Setki tysięcy butelek kupiono poza systemem

Firmy wstrzymują podwyżki. Koniec z wyrównywaniem inflacji

Ludzie Trumpa i szejkowie chcą przejąć część Łukoilu. W grze 20 mld dolarów