USA: zakup nieruchomości o 38% tańszy od najmu
[22.04.2014] W porównaniu z zeszłym rokiem, kiedy stosunek ten wynosił 44%, wynik jest słabszy, ale w dalszym ciągu utrzymuje się na wysokim poziomie.
Jak wynika z analizy przeprowadzonej przez portal Trulia, badającego sytuację w 100 największych miastach Stanów Zjednoczonych, zakup nieruchomości jest tam o 38% tańszy od najmu. W porównaniu z zeszłym rokiem, kiedy stosunek ten wynosił 44%, wynik jest słabszy, ale w dalszym ciągu utrzymuje się na wysokim poziomie.
Z raportu wynika, że najlepszym miastem pod względem zakupu nieruchomości jest Detroit. Tam zakup jest o 66% tańszy niż najem. Podobnie jest w Kansas City (zakup o 58% tańszy), Cleveland czy Memphis (zakup o 56% tańszy). Z drugiej strony najmniej korzystny jest zakup nieruchomości w Honolulu na Hawajach, gdzie kupno jest zaledwie o 5% tańsze od najmu. Co ciekawe aż 6 z 10 miast o najbardziej zbliżonym koszcie zakupu i najmu leży w Kalifornii.
Utrzymywanie się od dłuższego czasu niskiego kosztu zakupu nieruchomości jest wynikiem ultra łagodnej polityki pieniężnej prowadzonej przez Rezerwę Federalną (FED). Dzięki niemal zerowym stopom procentowym koszt długu jest niski. Przewaga zakupu nad najmem w ostatnich miesiącach maleje, bo rosną ceny nieruchomości. Analitycy spodziewają się kontynuacji tego trendu.
W dłuższej perspektywie nieuchronne, choć wciąż odległe, podniesienie stóp procentowych przez FED przyczyni się do wzrostu kosztu długu i tym samym na zmniejszenie różnicy między kosztami zakupu a najmu. Co musiałoby się stać, żeby one się zrównały? W Honolulu wystarczy, aby oprocentowanie kredytów wzrosło do 5%, ale już w Detroit niezbędne byłoby aż 33,8%.
Podobnie sytuacja wygląda na Wyspach Brytyjskich. Zakup jest tam przeciętnie o 10% tańszy niż najem – wynika z szacunków banku Halifax. Rocznie może dać to oszczędności rzędu 876 GBP. W Polsce rekordowo niskie stopy procentowe także przemawiają za zakupem. Ten w ciągu dekady byłby w przypadku dwupokojowego mieszkania w Warszawie aż o 6,3 tys. zł rocznie mniej kosztowny niż najem – wynika z szacunków Lion’s Bank.
LICZBA TYGODNIA:
420 metrów
taką wysokość osiągnie najwyższy budynek mieszkalny na półkuli zachodniej – 432 Park Avenue Tower
źródło: Lion’s Bank
