Bloki mieszkalne wciąż pną się do góry
[05.05.2015] Coraz mniejsza dostępność działek w atrakcyjnych lokalizacjach wymusza wzrost wysokości budynków. Ten trend jest widoczny również w przypadku budownictwa mieszkaniowego. Jedenaście lat temu tylko jedna czwarta nowych mieszkań była budowana na piątej, szóstej lub siódmej kondygnacji. Obecnie analogiczny wynik zbliża się już do 40%…
Coraz więcej lokali powstaje na wyższych kondygnacjach
Główny Urząd Statystyczny, co roku prezentuje informacje na temat liczby pięter oraz mieszkań w ukończonych budynkach. Dane GUS-u dotyczą inwestycji prowadzonych poza budownictwem indywidualnym. Mowa o projektach realizowanych przez deweloperów, spółdzielnie, zakłady pracy, gminy i towarzystwa budownictwa społecznego (tzw. TBS-y). Udział spółek deweloperskich w tej grupie inwestorów jest dominujący. W 2004, 2009 i 2014 r. deweloperzy ukończyli odpowiednio 56%, 82% oraz 88% mieszkań poza budownictwem indywidualnym. Dlatego wyniki zaprezentowane w poniższej tabeli dotyczą głównie inwestycji prowadzonych przez firmy deweloperskie.
Struktura mieszkań ukończonych poza budownictwem indywidualnym z podziałem na kondygnacje (2004, 2009 i 2014 r.) | |||
Udział wybudowanych mieszkań, które znajdują się na danej kondygnacji | |||
Kondygnacja, na której wybudowano mieszkanie | 2004 r. | 2009 r. | 2014 r. |
1 kondygnacja | 0,83% | 1,14% | 1,41% |
2 kondygnacja | 7,35% | 7,25% | 8,34% |
3 kondygnacja | 12,48% | 11,45% | 7,75% |
4 kondygnacja | 41,51% | 33,65% | 25,69% |
5 kondygnacja | 14,80% | 16,71% | 19,36% |
6 kondygnacja | 4,04% | 8,75% | 11,29% |
7 kondygnacja | 5,70% | 5,62% | 8,25% |
8 kondygnacja | 5,71% | 4,34% | 4,19% |
9 kondygnacja | 2,96% | 3,40% | 4,01% |
10 kondygnacja oraz wyższe | 4,62% | 7,68% | 9,71% |
1 oraz 2 kondygnacja | 8,18% | 8,39% | 9,75% |
3 oraz 4 kondygnacja | 53,99% | 45,10% | 33,44% |
5, 6 oraz 7 kondygnacja | 24,54% | 31,09% | 38,90% |
8 kondygnacja oraz wyższe | 13,29% | 15,42% | 17,91% |
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS
Po porównaniu odpowiednich danych GUS-u z 2004, 2009 i 2014 r. można zauważyć, że stopniowo zmniejsza się udział lokali wybudowanych na trzeciej oraz czwartej kondygnacji – zauważa Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl. Wspomniane mieszkania już nie dominują w projektach nowych bloków. Przez dziesięć lat ich udział spadł z 54% do 33%. Warto zwrócić uwagę, że coraz większe znaczenie zyskują lokale wybudowane na piątej, szóstej lub siódmej kondygnacji. W 2004 r. takie mieszkania stanowiły jedną czwartą ukończonych „M”. Dziesięć lat później już 39% nowych lokali znajdowało się na wyższych kondygnacjach (piątej, szóstej oraz siódmej).
Zmiany są widoczne również w przypadku wyżej umiejscowionych mieszkań. Ich udział w puli wybudowanych lokali zwiększa się nieco wolniej. W trakcie dziesięciu lat (2004 r. – 2014 r.) analizowana wartość wzrosła z 13% do 18%. To wskazuje, że mamy do czynienia z jednoznacznym kierunkiem zmian, a ich zakres nie ogranicza się do niższych budynków. Dobrym podsumowaniem opisywanego trendu jest następujący wniosek: w 2004 r. statystyczne nowe mieszkanie było umiejscowione pomiędzy czwartą i piątą kondygnacją (wynik: 4,75). Obecnie przeciętny lokal znajduje się już o prawie jedno piętro wyżej.
Na budowach nadal dominuje tradycyjna technologia …
W latach 2004 – 2014 wzrostowi wysokości powstających bloków nie towarzyszyły poważne zmiany technologiczne. Taki wniosek można wyciągnąć po przeanalizowaniu kolejnych danych GUS-u. Informacje zaprezentowane na poniższym wykresie wskazują, że poza budownictwem indywidualnym nadal dominuje tzw. technologia tradycyjna udoskonalona – tłumaczy analityk portalu RynekPierwotny.pl. Według definicji Głównego Urzędu Statystycznego, budynki wykonane w technologii tradycyjnej udoskonalonej, mają ściany nośne z cegły, bloczków lub pustaków. Typowym przykładem budynku wzniesionego w technologii tradycyjnej udoskonalonej może być blok mieszkalny, którego ściany nośne zostały wykonane z pustaka ceramicznego.
Zgodnie z danymi GUS-u w 2004 r. aż 88% nowych mieszkań powstało w technologii tradycyjnej udoskonalonej. Około 7% ukończonych lokali zostało wybudowanych według zasad technologii monolitycznej. Po pięciu latach te proporcje nieco się zmieniły (technologia tradycyjna udoskonalona – 78%, technologia monolityczna – 18%).
Warto zwrócić szczególną uwagę na informacje pochodzące z ubiegłego roku (patrz powyższy wykres). Po ich sprawdzeniu okazuje się, że technologia monolityczna prawie nie straciła na popularności, podczas gdy cztery inne rozwiązania prawie przestały być stosowane. Z budów praktycznie zniknęła m.in. technologia wielkopłytowa i wielkoblokowa. Dzięki temu udział mieszkań wybudowanych w sposób tradycyjny wzrósł do 83%. Brak bardzo istotnych zmian technologicznych tłumaczy, dlaczego przeciętny czas budowy mieszkań deweloperskich już od dziesięciu lat wynosi około 25 miesięcy.
Andrzej Prajsnar
Treści dostarcza: RynekPierwotny.pl
