Głosowanie we wspólnocie – kiedy jest skomplikowane?

Głosowanie we wspólnocie – kiedy jest skomplikowane

Głosowanie we wspólnocie – kiedy jest skomplikowane

Głosowanie to ważny proces, mający kluczowe znaczenie w funkcjonowaniu każdej wspólnoty mieszkaniowej. Obecna epidemia koronawirusa oraz różne ustalenia prawne sprawiają, że takie głosowanie nie zawsze jest łatwym procesem do przeprowadzenia. Co stanowi najczęstsze wątpliwości uczestników? Na co należy zwrócić szczególną uwagę w głosowaniach nad uchwałami we wspólnocie? Odpowiadamy.

Głosowania we wspólnocie powinny być przeprowadzone na zebraniach lub w trybie indywidualnego zbierania głosów. Istnieje również opcja głosowań mieszanych, gdzie część mieszkańców podejmuje decyzje na zebraniu, a od pozostałej części głosy zbierane są w trybie indywidualnym. Aktualnie, epidemia koronawirusa utrudnia przeprowadzanie takich głosowań, gdzie ogranicza się je w celu ochrony zdrowia mieszkańców. Coraz częstszym rozwiązaniem dla tego problemu jest głosowanie w trybie online. Sprzyja temu m.in. wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 27 marca 2013 r. (sygn, akt V Aca 110/13), wobec wprowadzonej przez wspólnotę mieszkaniową możliwości głosowania nad uchwałami w formie elektronicznej. W tym wyroku Sąd Apelacyjny potwierdził, że jest to dobra praktyka, mająca na celu zwiększenie dostępności dla osób zainteresowanych udziałem w głosowaniach. To jednak nadal nie rozwiązuje wszystkich skomplikowanych sytuacji w głosowaniu wspólnotowym.

Głosowanie małżonków

Jednym z przykładów skomplikowanego głosowania jest głosowanie małżonków, gdzie występuje ustrój majątkowy na domyślnych zasadach wspólności małżeńskiej. Wówczas pojawia się pytanie, czy jeden z małżonków może głosować na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej bez pełnomocnictwa żony lub męża? Odpowiedź możemy znaleźć między innymi w Wyroku Sądu Apelacyjnego w Krakowie z dnia 14 grudnia 2017 r. (sygn. akt I ACa 747/17). W tym wyroku sąd podkreślił, że małżonek jak najbardziej może reprezentować w głosowaniach wspólnotowych współmałżonka bez jego pełnomocnictwa i ma prawo głosować ze skutkiem dla niego. Warto podkreślić, że dotyczy to sytuacji, w której małżonkowie są współwłaścicielami nieruchomości w ramach wspólności ustawowej.

Zasady głosowania kilku właścicieli mieszkania

Wprowadzona w 2015 roku regulacja ustawy o własności lokali ułatwia zrozumienie wielu ustaleń dotyczących skomplikowanych głosowań we wspólnocie. Nowelizacja zmieniła m.in. zasady głosowania przez właścicieli ułamkowej części lokalu. Do poprzedniej wersji ustawy wprowadzono artykuł 3 ustęp 3a, który przewiduje osobne głosowanie przez współwłaścicieli wedle swojego udziału ułamkowego. To znaczy, że jeśli mieszkanie należy do 2 właścicieli, których udział własnościowy wynosi po 50%, to mogą oni oddzielnie brać udział w głosowaniach wspólnoty mieszkaniowej. Oczywiście łączne znaczenie ich głosów będzie odpowiadało dokładnemu udziałowi w nieruchomości wspólnej powiązanemu z danym lokalem.

Nowe regulacje dla współwłaścicieli garaży

Nowelizacja ustawy o własności lokali z 2015 roku uregulowała także aspekt dotyczący głosowania współwłaścicieli garaży. Obecnie bardzo popularny jest trend stawiania bloków mieszkalnych wraz z garażami podziemnymi, które często funkcjonują jako odrębny lokal użytkowy. Właścicielami ułamkowymi takich hal garażowych może być nawet kilkadziesiąt osób, co finalnie powodowało bardzo duże problemy związane z głosowaniem dotyczącym tej wspólnej przestrzeni. Z pomocą przyszła wcześniej wspomniana nowelizacja z 2015 roku, która ułatwiła ten proces. Dzięki niej, głosowanie nawet kilkuset współwłaścicieli hal garażowych będzie odbywało się tak, jak w przypadku mieszkań – poprzez ułamkową wartość głosu zależną od procentowego udziału własności.

Warto śledzić najnowsze regulacje prawne, a także wiadomości branżowe o wyrokach sądowych, które dotyczą rynku mieszkalnego, bowiem bardzo często wyjaśniają one problemy skomplikowanych głosowań we wspólnocie.

Źródło: Materiał przygotowany przez eksperta GetHome.pl – portalu z ofertami działek, mieszkań i domów na sprzedaż i wynajem.

Oceń ten artykuł: