Ceny ofertowe utrzymują się na stabilnym poziomie

Ceny ofertowe utrzymują się na stabilnym poziomie

[18.11.2015] Ceny ofertowe w większości dużych miast uległy nieznacznym korektom. Największe zmiany dotyczą Gdyni (obniżka o 4,5%) oraz Łodzi (podwyżka 3,7%).

Jak wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera, ceny ofertowe w większości dużych miast uległy jedynie nieznacznym korektom. Największe zmiany dotyczą Gdyni (obniżka o 4,5%) oraz Łodzi (podwyżka 3,7%). W porównaniu z poprzednim rokiem, obecnie sumy widniejące na umowach są wyższe w pięciu spośród siedmiu analizowanych miast. Dostępność kredytów hipotecznych utrzymuje się na dość dobrym poziomie, nawet mimo niekorzystnych zmian w ofercie kolejnych dwóch banków.

Jak wskazują eksperci, na rynku wtórnym ceny ofertowe od dłuższego czasu utrzymują się na stałym poziomie. Średnia zmiana dla 15 analizowanych miast wynosi zaledwie 0,3%. Podwyżki nastąpiły między innymi w Sopocie, Olsztynie, Gdańsku i Katowicach, ale w niektórych przypadkach mówimy o wartościach zaledwie kilkunastu złotych.

Naistotniejsze zmiany dotyczą Łodzi i Gdyni – zauważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl –  W pierwszym mieście po  raz drugi z rzędu obserwujemy podwyżkę cen. W październiku wyniosła ona 3,7% w stosunku do tego samego okresu ubiegłego roku. W Gdyni natomiast nastapiła korekta w dół, a kupujący płacili 4,5% mniej niż rok temu. Warto zwrócić uwagę na przyczyny tych wahań. Przy stabilizacji całego rynku nie można bowiem mówić o ogólnokrajowych zjawiskach kształtujących ceny. Decydującą rolę odgrywają natomiast lokalne uwarunkowania i okresowe zmiany popytu – dodaje ekspert.

Szukamy droższych mieszkań, choć nie wszędzie

W październiku w pięciu spośród siedmiu analizowanych miast ceny transakcyjne uległy podwyższeniu. Jedynie w Krakowie i w Łodzi osoby poszukujące mieszkania płaciły mniej niż przed rokiem. – W stolicy Małopolski już po raz drugi z rzędu obserwujemy obniżki – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Co ciekawe, w tym mieście zauważalna jest też największa rozbieżność pomiędzy cenami ofertowymi i transakcyjnymi. Wynosi ona ponad 12% i wymusza na sprzedających duże obniżki.

Inaczej wygląda sytuacja w Poznaniu i Gdańsku. W tych miastach średnia cena metra kwadratowego mieści się w przedziale 5 200 – 5 300 zł.  – W stolicy Wielkopolski należy zwrócić uwagę na cenę transakcyjną, która jest nawet wyższa niż średnia umieszczona w portalach ogłoszeniowych. Charakterystyczna dla Poznania jest również dość duża powierzchnia kupowanych mieszkań. Podczas gdy w innych lokalizacjach poszukuje się przede wszystkim lokali dwupokojowych i kompaktowych niedużych trzech pokoi, w Poznaniu średni metraż sprzedawanych nieruchomości dochodzi do 60 mkw. zauważa ekspert Metrohouse.

Kredyty nadal łatwo dostępne

Mimo że kolejne banki (Citi i BOŚ) istotnie obniżyły zdolność kredytową, dostępność kredytów wciąż jest dość dobra. W porównaniu do początku roku średnia spadła tylko o 4%. Co ciekawe w minionym miesiącu niespodziewanie wzrosła za sprawą PKO BP oraz dwóch banków, które przed miesiącem zmniejszyły dostępną kwotę kredytu. – Okazuje się więc, że zalecenia KNF dotyczące sposobów obliczania kosztów utrzymania jak na razie nieznacznie ograniczyły dostępność kredytów – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expandera. – Warto też dodać, że w ostatnim czasie coraz więcej mówi się o możliwości wprowadzenia kolejnej obniżki stóp procentowych. Jeśli tak się stanie, to dostępność kredytów może wręcz jeszcze wzrosnąć.

Drugą, równie istotną zmianą na rynku jest wzrost marż, który nastąpił w związku z licznymi zmianami w ofercie banków. Średnia dla kredytów z wysokim (25%) wkładem wynosi obecnie 1,71%, a z najniższym wkładem (10%) 1,98%. Tradycyjnie najwyższa jest natomiast przeciętna marża dla kredytów udzielanych w ramach programu "Mieszkanie dla młodych". Wynosi ona 1,99%. – Warto jednak dodać, że mimo podwyżek obecne poziomy marż kredytów z niskim wkładem i tych udzielanych w ramach MdM są niemal takie same, jak na początku roku i nadal wynoszą ok. 1,98% – 1,99% – mówi ekspert Expandera. – W przypadku tych z wysokim wkładem natomiast zauważalnie spadły (z 1,79% do 1,71%).

Treści dostarcza: Metrohouse S.A.

Oceń ten artykuł: