Najem pochłania coraz mniej

Najem pochłania coraz mniej

[05.11.2014] Najem w Polsce jest wciąż drogi, choć pochłania znacznie mniejszą część domowego budżetu niż przed dekadą. Do zachodnich standardów wciąż jest jednak daleko.

34,4% – aż taką część budżetu statystycznego Polaka pochłaniają wydatki na najem. Tak przynajmniej wynika z szacunków opartych o dane Eurostatu. Wydają się one wiarygodne, biorąc pod uwagę jak sporą część wynagrodzenia muszą przeznaczyć na najem single mieszkający w miastach wojewódzkich.

Jak oszacowaliśmy jaka część budżety domowego pochłaniają wydatki na najem?

Teoretycznie czynsz stanowi wydatek na poziomie jedynie 1,446% przeciętnego domowego budżetu (Dane Eurostat za 2013 r.). Trzeba jednak uwzględnić fakt, że z najmu korzysta w Polsce relatywnie niewiele osób (4,2%), a więc udział wydatków na najem jest w przypadku osób, które faktycznie są najemcami jest prawie 24 razy wyższe niż w budżecie statystycznego Polaka.

Singiel najwięcej wyda na najem

Singiel, który mieszka w mieście wojewódzkim i zarabia równowartość średniej pensji dla danego ośrodka, na czynsz za wynajem mieszkania wydaje średnio 40% swojego wynagrodzenia netto (od 32% w Łodzi do 47% w Warszawie czy 46% w Krakowie). W przypadku pracującej pary, udział kosztów najmu w domowym budżecie będzie oczywiście statystycznie niższy. Ale nawet jeśli przyjmiemy, że wynajmujący mieszkania na czynsz przeznaczają przeciętnie co trzecią złotówkę, to i tak uzyskujemy bardzo wysoki współczynnik. Dla porównania bowiem wynajem 30-metrowej kawalerki w Berlinie kosztuje niecałe 400 euro. Kwota ta odpowiada około 15% przeciętnego niemieckiego wynagrodzenia netto.

Przeciętny koszt najmu kawalerki dla singla

Lokalizacja

Przeciętne wynagrodzenie netto

Średnia cena najmu kawalerki o powierzchni 25 – 35 m kw.

Część miesięcznego wynagrodzenia pochłanianego przez czynsz najmu

(w PLN za msc)

Gdańsk

3 246 zł

1 197 zł

37%

Kraków

2 852 zł

1 316 zł

46%

Łódź

2 652 zł

845 zł

32%

Poznań

3 033 zł

1 081 zł

36%

Warszawa

3 708 zł

1 730 zł

47%

Wrocław

2 944 zł

1 317 zł

45%

Średnia

 

 

40%

Opracowanie własne na podstawie danych GUS (za 2013 r.) i oferty.net (2014.10.27)

Najem pochłania coraz mniej

Na tle tego porównania niewielkim pocieszeniem jest fakt, że w ostatnich latach wynagrodzenia rosły szybciej niż stawki czynszów. Dzięki temu – jak wynika ze statystyk GUS i Eurostatu – w wydatkach rodziny, która wynajmuje mieszkanie, czynsz zajmuje coraz mniejszą część comiesięcznych wydatków, dążąc do warunków zachodnich. Pomiędzy rokiem 2003 i 2013 przeciętne wynagrodzenie brutto wrosło w Polsce o 67,5% (dane GUS). W tym samym czasie przeciętny czynsz wzrósł o 41,6%. Jeśli więc dziś przeciętny najemca wydaje na czynsz 34,4% swojego wynagrodzenia, to w 2003 roku wydawał 40,7%, a więc wyraźnie więcej niż dziś (o 18,3%).

Bartosz Turek

źródło: Lion’s Bank

Oceń ten artykuł: