Najem pochłania coraz mniej
[05.11.2014] Najem w Polsce jest wciąż drogi, choć pochłania znacznie mniejszą część domowego budżetu niż przed dekadą. Do zachodnich standardów wciąż jest jednak daleko.
34,4% – aż taką część budżetu statystycznego Polaka pochłaniają wydatki na najem. Tak przynajmniej wynika z szacunków opartych o dane Eurostatu. Wydają się one wiarygodne, biorąc pod uwagę jak sporą część wynagrodzenia muszą przeznaczyć na najem single mieszkający w miastach wojewódzkich.
Jak oszacowaliśmy jaka część budżety domowego pochłaniają wydatki na najem?
Teoretycznie czynsz stanowi wydatek na poziomie jedynie 1,446% przeciętnego domowego budżetu (Dane Eurostat za 2013 r.). Trzeba jednak uwzględnić fakt, że z najmu korzysta w Polsce relatywnie niewiele osób (4,2%), a więc udział wydatków na najem jest w przypadku osób, które faktycznie są najemcami jest prawie 24 razy wyższe niż w budżecie statystycznego Polaka.
Singiel najwięcej wyda na najem
Singiel, który mieszka w mieście wojewódzkim i zarabia równowartość średniej pensji dla danego ośrodka, na czynsz za wynajem mieszkania wydaje średnio 40% swojego wynagrodzenia netto (od 32% w Łodzi do 47% w Warszawie czy 46% w Krakowie). W przypadku pracującej pary, udział kosztów najmu w domowym budżecie będzie oczywiście statystycznie niższy. Ale nawet jeśli przyjmiemy, że wynajmujący mieszkania na czynsz przeznaczają przeciętnie co trzecią złotówkę, to i tak uzyskujemy bardzo wysoki współczynnik. Dla porównania bowiem wynajem 30-metrowej kawalerki w Berlinie kosztuje niecałe 400 euro. Kwota ta odpowiada około 15% przeciętnego niemieckiego wynagrodzenia netto.
Przeciętny koszt najmu kawalerki dla singla | |||
Lokalizacja | Przeciętne wynagrodzenie netto | Średnia cena najmu kawalerki o powierzchni 25 – 35 m kw. | Część miesięcznego wynagrodzenia pochłanianego przez czynsz najmu |
(w PLN za msc) | |||
Gdańsk | 3 246 zł | 1 197 zł | 37% |
Kraków | 2 852 zł | 1 316 zł | 46% |
Łódź | 2 652 zł | 845 zł | 32% |
Poznań | 3 033 zł | 1 081 zł | 36% |
Warszawa | 3 708 zł | 1 730 zł | 47% |
Wrocław | 2 944 zł | 1 317 zł | 45% |
Średnia |
|
| 40% |
Opracowanie własne na podstawie danych GUS (za 2013 r.) i oferty.net (2014.10.27) |
Najem pochłania coraz mniej
Na tle tego porównania niewielkim pocieszeniem jest fakt, że w ostatnich latach wynagrodzenia rosły szybciej niż stawki czynszów. Dzięki temu – jak wynika ze statystyk GUS i Eurostatu – w wydatkach rodziny, która wynajmuje mieszkanie, czynsz zajmuje coraz mniejszą część comiesięcznych wydatków, dążąc do warunków zachodnich. Pomiędzy rokiem 2003 i 2013 przeciętne wynagrodzenie brutto wrosło w Polsce o 67,5% (dane GUS). W tym samym czasie przeciętny czynsz wzrósł o 41,6%. Jeśli więc dziś przeciętny najemca wydaje na czynsz 34,4% swojego wynagrodzenia, to w 2003 roku wydawał 40,7%, a więc wyraźnie więcej niż dziś (o 18,3%).
Bartosz Turek
źródło: Lion’s Bank