Kto skorzysta na nowych limitach MdM-u?
[03.04.2015] Od kilku dni przyszli uczestnicy MdM-u uważnie śledzą informacje na temat limitów cenowych. Trudno się temu dziwić, ponieważ w drugim kwartale b.r. obowiązują nowe ograniczenia ceny dotowanych lokali.
Niedawna zmiana dotyczy piętnastu województw. Mimo tradycyjnych opóźnień znamy już wszystkie limity, które będą stosowane w miastach wojewódzkich. Zaktualizowane wskaźniki na pewno nie zadowolą kredytobiorców z Krakowa, Łodzi i Rzeszowa.
Mieszkańcy stolicy bez problemów kupią dotowane "M"
Wraz z początkiem kwietnia b.r. zaktualizowano wskaźniki odtworzeniowe 1 mkw. budynku, które obowiązują w piętnastu województwach. Niedawna zmiana wpłynęła na limity MdM-u oraz wysokość dopłat do kredytów. W tym kontekście trzeba przypomnieć, że uśredniona wartość wskaźnika odtworzeniowego (z dwóch ostatnich odczytów) służy jako podstawa do obliczania rządowej pomocy. Po jej przemnożeniu przez 110% otrzymujemy natomiast aktualny limit ceny jednostkowej – tłumaczy Andrzej Prajsnar, analityk portalu RynekPierwotny.pl.
Od 1 kwietnia b.r. zmian nie odczują tylko osoby kupujące dotowane lokum na terenie Pomorza. W tej części kraju limity programu MdM zostaną zaktualizowane na początku lipca 2015 r. Wskaźniki dla województwa pomorskiego, które obowiązują od kwietnia do czerwca b.r. są takie same, jak w poprzednim kwartale.
Największe zainteresowanie wzbudzają zmiany dotyczące Warszawy. Na początku kwietnia b.r. wartość stołecznego limitu wzrosła z 6583,14 zł do 6588,32 zł (patrz poniższa tabela). Ta niewielka podwyżka oznacza, że w Warszawie zakup dotowanego lokum nadal będzie dość łatwy. Według danych portalu RynekPierwotny.pl, na terenie stolicy jest dostępnych ponad 2350 dotowanych lokali. Gdy "warszawski" limit cenowy wynosił 6126,90 zł (w II i III kw. 2014 r.), podaż mieszkań z dopłatą nie była wyższa od 1000 sztuk.
W Warszawie faktyczna liczba "mieszkań dla młodych" prawdopodobnie przekracza 3000 sztuk. Trzeba pamiętać, że stołeczne lokale z ceną nieznacznie wyższą od limitu (np. 6600 zł/mkw. – 6800 zł/mkw.), po wynegocjowaniu rabatu u dewelopera też zakwalifikują się do MdM-u.
Prócz mieszkańców Warszawy powody do zadowolenia mają również młodzi kredytobiorcy z:
- Olsztyna (wzrost limitu o 6,35%)
- Lublina (wzrost limitu o 3,67%)
- Torunia (wzrost limitu o 2,91%)
- Bydgoszczy (wzrost limitu o 2,91%)
- Kielc (wzrost limitu o 2,54%)
W ośmiu pozostałych stolicach województw podwyżki limitów będą mniej odczuwalne. Do tej grupy zaliczają się trzy lokalizacje bardzo istotne dla deweloperów (Kraków, Wrocław i Poznań) – tłumaczy analityk portalu RynekPierwotny.pl..
W czterech miastach wojewódzkich limity mocno spadły
Kwietniowa zmiana limitów cenowych jest niekorzystna dla młodych osób, które mieszkają w czterech miastach wojewódzkich. Od 1 kwietnia 2015 r. niższe stawki są uwzględniane na terenie:
- Rzeszowa (spadek limitu o 6,94%)
- Łodzi (spadek limitu o 4,29%)
- Zielonej Góry (spadek limitu o 2,40%)
- Gorzowa Wielkopolskiego (spadek limitu o 2,40%)
Mieszkańcy wymienionych miast muszą pamiętać, że zaktualizowane wskaźniki odtworzeniowe i limity cenowe MdM-u obowiązują również w III kw. 2015 r. (z wyjątkiem Pomorza). Dla kredytobiorców z piętnastu województw następna publikacja limitów (na początku lipca b.r.) będzie tylko urzędową formalnością.
Prezentacja limitów programu Mieszkanie dla Młodych, które obowiązują od | ||||
Nazwa miasta wojewódzkiego | Limit ceny jednostkowej w ramach programu MdM | Procentowa zmiana w stosunku do poprzedniego limitu programu MdM | Średnia cena jednostkowa nowych lokali, których powierzchnia nie przekracza
| Aktualna różnica procentowa pomiędzy limitem programu MdM (Analogiczna wartość z początku października |
Białystok | 4 458,85 zł | 1,43% | 4 810,44 zł | -7,89% |
Bydgoszcz | 4 546,30 zł | 2,91% | 4 811,57 zł | -5,83% |
Gdańsk | 5 303,10 zł | 0,00% | 5 533,12 zł | -4,34% |
Gorzów Wielkopolski | 4 052,40 zł | -2,40% | 3 610,09 zł | 10,91% |
Katowice | 4 773,45 zł | 1,28% | 4 938,74 zł | -3,46% |
Kielce | 4 691,21 zł | 2,54% | 4 621,91 zł | 1,48% |
Kraków | 5 112,80 zł | 0,58% | 6 467,92 zł | -26,50% |
Lublin | 4 620,83 zł | 3,67% | 4 811,44 zł | -4,12% |
Łódź | 4 515,50 zł | -4,29% | 5 151,90 zł | -14,09% |
Olsztyn | 5 465,35 zł | 6,35% | 4 801,83 zł | 12,14% |
Opole | 3 901,15 zł | 0,13% | 4 034,56 zł | -3,42% |
Poznań | 5 924,60 zł | 0,15% | 6 273,34 zł | -5,89% |
Rzeszów | 4 049,65 zł | -6,94% | 4 768,28 zł | -17,75% |
Szczecin | 4 516,60 zł | 0,20% | 4 930,44 zł | -9,16% |
Toruń | 4 546,30 zł | 2,91% | 4 415,40 zł | 2,88% |
Warszawa | 6 588,32 zł | 0,08% | 7 572,39 zł | -14,94% |
Wrocław | 5 181,00 zł | 1,34% | 5 966,09 zł | -15,15% |
Zielona Góra | 4 052,40 zł | -2,40% | 3 565,33 zł | 12,02% |
*- Limity cenowe dla województwa pomorskiego zmienią się w połowie 2015 r.
Źródło: obliczenia własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.pl
i strony internetowej BGK
Ograniczenia cenowe wciąż są niedopasowane do rynku
Limity MdM-u w miastach wojewódzkich mniej różnią się od średnich cen nowych lokali niż pół roku wcześniej (patrz powyższa tabela). Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują jednak, że niedopasowanie ograniczeń cenowych MdM-u wciąż jest problemem. W najgorszej sytuacji znajdują się młodzi mieszkańcy Krakowa. Tamtejszy limit obecnie jest o 26,50% niższy od średniej ceny ofertowej mieszkań deweloperskich (do 80 mkw.). Zupełnie inna sytuacja panuje na terenie Olsztyna, Gorzowa Wielkopolskiego i Zielonej Góry. W trzech wymienionych miastach aktualny limit MdM-u o 11% – 12% przekracza średnią cenę ofertową nowych lokali (do 80 mkw.).
Przypadek Krakowa sugeruje, że sposób obliczania limitów cenowych bywa wadliwy. Zgodnie z danymi NBP deweloperzy działający na terenie pięciu metropolii (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań i Gdańsk), uzyskują zbliżone marże (tzn. procentowy udział zysku brutto w cenie 1 mkw.). Tymczasem w Poznaniu i Gdańsku limit MdM-u, który powinien opierać się na łącznych kosztach budowy 1 mkw. lokalu jest tylko o 4% – 6% niższy od średniej ceny jednostkowej. Analogiczne wartości obliczone dla Warszawy, Wrocławia i Krakowa wynoszą odpowiednio 15%, 15% i 27% (mimo zbliżonego poziomu marż deweloperskich). Ta dysproporcja powinna skłonić Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju do rozważenia zmian w sposobie ustalania limitów cenowych.
Andrzej Prajsnar
Treści dostarcza: RynekPierwotny.pl
