Jak wycenić mieszkanie do sprzedaży?
[29.06.2015] Osoby przygotowujące się do sprzedaży mieszkania mają dylemat, w jaki sposób określić cenę, aby nie odstraszała potencjalnych zainteresowanych, ale zachęcała do kontaktu. Oto trzy sposoby, które są najczęściej wykorzystywane na rynku.
Pierwszy z nich to wycena na podstawie cen ofertowych. Jest to chyba najpopularniejszy chałupniczy sposób określenia możliwej do osiągnięcia ceny. Na serwisach nieruchomościowych wyszukaj mieszkań zbliżonych lokalizacją, standardem i specyfikacją techniczną do Twojej oferty. Pewnie nie znajdziesz dokładnie takiego samego mieszkania, ale będziesz mieć orientację, jak kształtują się wyjściowe ceny za podobny rodzaj mieszkań. Pamiętaj, że są to ceny ofertowe, część z nich nieosiągalna w obecnych warunkach (gdyby były dość atrakcyjne, ofert już by nie było w zestawieniu) więc jeśli chcesz, by Twoja oferta spotkała się z zainteresowaniem nabywców cena musi być ustalona na odpowiednio niższym poziomie. Jako, że operujesz na cenach ofertowych musisz być przygotowany na pewien margines negocjacji.
Druga metoda to dostępne w sieci wyceniarki. Aby ułatwić życie osobom wystawiającym swoje mieszkanie do sprzedaży z odsieczą przychodzą portale, które przygotowały różne rozwiązania technologiczne pomagające w szacunkowej wycenie mieszkania. Po wpisaniu parametrów oferty możesz otrzymać informację o zakresie cen ofertowych w danej okolicy. Wiedz jednak, że są to dane poglądowe przygotowane na bazie cen ofertowych, które zwykle są przynajmniej o kilka procent wyższe od cen widocznych w transakcjach.
Jednak my jako profesjonaliści polecamy po prostu kontakt z pośrednikiem, który dobrze zna lokalny rynek nieruchomości.
Jeżeli korzystasz z usług agencji nieruchomości poproś swojego doradcę o przygotowanie wyceny nieruchomości w oparciu o przeprowadzone na rynku transakcje. W systemie Metrohouse mamy archiwum kilkudziesięciu tysięcy transakcji i każdy doradca ma możliwość wygenerowania dla klienta raportu o średnich cenach sprzedaży podobnych ofert oraz, co ważne – czasie sprzedaży. Wartości, jakie otrzymasz opierają się na realnych cenach z aktów notarialnych. Zdajemy sobie sprawę, że nie ma dwóch takich samych ofert, dlatego przekażemy Ci informację o zakresie cen, jaki jest najbardziej możliwy do osiągnięcia w obecnych warunkach rynkowych.
Treści dostarcza: Metrohouse S.A.
