Deweloperzy coraz aktywniejsi
[24.04.2014] Rośnie liczba rozpoczynanych budów, w górę ruszyły także pozwolenia na budowę, w ujęciu rocznym jedynie w liczbie oddawanych do użytkowania mieszkań GUS raportuje spadki.
O 62 proc. wzrosła w trzech miesiącach 2014 r. liczba rozpoczętych przez deweloperów budów w stosunku do okresu styczeń-marzec ubiegłego roku.
Łącznie rozpoczęto budowę 15215 mieszkań przeznaczonych na sprzedaż – to wynik porównywalny z początkiem 2012 r. gdy przed wejściem w życie tzw. ustawy deweloperskiej obserwowaliśmy wzmożoną aktywność deweloperów na rynku. W samym marcu br. deweloperzy rozpoczęli budowę ponad 6 tys. mieszkań, co jest wynikiem o ponad 35 proc. lepszym od marca ubiegłego roku. Łagodna zima sprawiła, że także statystyka indywidualnie budowanych mieszkań jest wysoka. Liczba rozpoczętych budów w pierwszych trzech miesiącach była wyższa od ubiegłorocznego wyniku o ponad 37 proc., a w samym marcu wzrost r/r wyniósł 47 proc. – wynika z danych GUS przeanalizowanych przez Home Broker.
W ujęciu 12-miesięcznym, które pozwala spojrzeć na rynek z szerszej perspektywy, obserwujemy statystyczny efekt wejścia w życie ustawy deweloperskiej wiosną 2012 r. Po tym wydarzeniu przez kilka kolejnych kwartałów aktywność deweloperów na polu rozpoczynania nowych budów była niewielka, a teraz sytuacja się normuje i rok do roku jest wzrost liczby nowych budów o 11 procent.
Początek roku jest dużo lepszy od 2013 r. nie tylko pod względem liczby rozpoczynanych budów, ale i uzyskiwanych pozwoleń na budowę. Na całym rynku w okresie styczeń-marzec było ich o 15 proc. więcej niż przed rokiem, a to głównie zasługa deweloperów, którzy zwiększyli liczbę pozwoleń o prawie połowę, w samym marcu wzrost wyniósł 140 proc.
W ujęciu 12-miesięcznym nie jest już tak dobrze. Przez ostatni rok deweloperzy otrzymali pozwolenia na budowę 61,7 tys. mieszkań, co jest wynikiem o prawie 7 proc. niższym niż w analogicznym okresie przez rokiem. W przypadku indywidualnych klientów spadek jest jeszcze większy i wynosi ponad 8 proc. Wzrost aktywności deweloperów jeśli chodzi o pozwolenia na budowę jest związany z rosnącą liczbą transakcji zakupu działek. Firmy chcą wprowadzić do sprzedaży tanie mieszkania spełniające warunki programu Mieszkanie dla Młodych, szukają więc takich lokalizacji, w których limity cenowe zostaną spełnione i występują o pozwolenia na budowę.
Marcin Krasoń
źródło: Home Broker
