Czy zakup mieszkania w kamienicy się opłaca?

Czy zakup mieszkania w kamienicy się opłaca?

[09.05.2013] Zwykle mieszkania w kamieniach kojarzą się z zaniedbanymi budynkami, zimnymi wnętrzami i koniecznością palenia w piecach. Jednak obecnie nie brakuje chętnych na własne M w przedwojennych nieruchomościach.

Jak wynika z najnowszych danych Metrohouse m kw. mieszkań w kamienicach w Warszawie i Krakowie jest droższy o ok. 1000 zł od średnich cen lokali w tych miastach. Nabywcy szukają przede wszystkich luksusowych apartamentów w unikalnych zabytkowych nieruchomościach po rewitalizacji.

Zwykle mieszkania w kamieniach kojarzą się z zaniedbanymi budynkami, zimnymi wnętrzami i koniecznością palenia w piecach. Jednak obecnie nie brakuje chętnych na własne M w przedwojennych nieruchomościach. W tym okresie szczególnie dbano o staranne rzemiosło i wykończenia, co po odpowiednim remoncie i rewitalizacji pozwala na cieszenie się charakterem tych budynków również dzisiaj. Obecnie w wielu kamienicach wymienia się nie tylko elewację, ale również całą instalację. Mieszkania są również wyposażone we współczesne systemy ogrzewania.

– Podwyższenie standardu lokali w zrewitalizowanej kamienicy przyczynia się do nadawania budynkowi charakteru apartamentowego. Chętnych na takie mieszkania nie brakuje. Tym bardziej, że poddawane rewitalizacji kamienice charakteryzują się unikalną lokalizacją i ciekawym historycznym sąsiedztwem – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Według ekspertów Expandera zakup mieszkania w kamienicy, szczególnie gdy mieści się ona w ośrodku turystycznym, to gratka dla inwestorów – Takie mieszkania jeśli wymagają remontu mogą mieć bardzo atrakcyjną cenę, wtedy inwestor remontuje lokale pod wynajem lub sprzedaje z odpowiednio wysokim zyskiem – mówi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander.

W Warszawie najdroższe kamienice

Tab1. Średnie ceny m kw. mieszkań z rynku wtórnego oraz mieszkań w przedwojennych kamienicach

Źródło: Metrohouse

Średnie ceny mieszkań z rynku wtórnego w porównaniu do cen lokali nabywanych w przedwojennych kamieniach mogą znacznie się różnić. – W grupie pięciu analizowanych przez nas miast proporcjonalnie najdroższe mieszkania w kamienicach znajdziemy w Krakowie i Warszawie. W obu tych miastach m kw. mieszkania w kamienicy był droższy od notowanej na rynku średniej ceny o nieco ponad 1000 zł za m kw. Największe różnice są w stolicy Małopolski. Tam jednak przedmiotem transakcji są często mieszkania w kamienicach poddanych rewitalizacji. W połączeniu z bardzo dobrą, centralną lokalizacją (m.in. Stare Miasto) średnie ceny znacznie przewyższają ceny możliwe do uzyskania w innych segmentach rynku mieszkań – mówi Marcin Jańczuk z Metrohouse. W Warszawie wyższe ceny mieszkań w kamienicach to głównie zasługa ich lokalizacji. Większość mieszkań w takich budynkach znajdowała się w Śródmieściu i na Mokotowie – tradycyjnie w jednych z najdroższych lokalizacji w stolicy.

Gdzie najtańsze kamienice?

W Łodzi, Wrocławiu i Gdańsku mieszkania w kamienicach są tańsze od mieszkań w blokach. Różnice sięgają tam kilkuset złotych za m kw. – Największe różnice widoczne są we Wrocławiu. M kw. sprzedawanego mieszkania w kamienicach był o 843 zł tańszy niż średnia cena mieszkań w tym mieście. Natomiast w Łodzi średnia cena mieszkania w kamienicy wyniosła 3107 zł, choć w niekiedy przy szczególnie niskim standardzie, nie przekracza 2000 zł. We Wrocławiu i w Łodzi znaczna część substancji mieszkaniowej w kamienicach wymaga dokapitalizowania. Czasem zakup przeznaczonego do całkowitego remontu mieszkania w kamienicy bywa po prostu nieopłacalny. Tym bardziej, że często remontu wymaga nie tylko lokal, ale cała kamienica – twierdzi Marcin Jańczuk z Metrohouse.

Czy zakup mieszkania w kamienicy się opłaca?

Mieszkanie w kamienicy można obecnie kupić w bardzo okazyjnych cenach, ale często wymagają one wtedy remontu. Komu taka inwestycja może się opłacać? – Za taką samą kwotę mamy do wyboru mieszkanie z rynku wtórnego o mniejszym metrażu lub większy lokal w kamienicy do remontu. Jeśli posiadamy środki na to, by takie mieszkanie odnowić i urządzić możemy wtedy cieszyć się większą przestrzenią i bliskością centrum miasta. Jest to rozwiązanie dobre dla osób, które cenią sobie zalety mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji lub planują wynajmować mieszkanie. Chcąc kupić taki lokal, należy jednak wcześniej dokładnie sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości – podsumowuje Jarosław Sadowski z firmy Expander.

źródło: Expander