Działki będą tańsze
[26.08.2014] Aby nabyć działkę rekreacyjną w pobliżu aglomeracji nie raz trzeba wydać tyle, ile za średniej klasy samochód. Im bliżej aglomeracji, kurortu, centrum miasta czy nawet sklepów, tym zakup gruntu wymaga wyłożenia większej sumy.
Okres jesienno-zimowy cechuje spadek ruchu na rynku działek, co sprzyja obniżkom cen za metr kwadratowy gruntu. Jednak stawki są zróżnicowane – w dużej mierze zależą od położenia względem szlaków komunikacyjnych i miasta oraz jakości infrastruktury wokół danego kawałka ziemi. Aby nabyć działkę rekreacyjną w pobliżu aglomeracji nie raz trzeba wydać tyle, ile za średniej klasy samochód. Im bliżej aglomeracji, kurortu, centrum miasta czy nawet sklepów, tym zakup gruntu wymaga wyłożenia większej sumy. Znaczenie ma także to, czy na danym kawałku ziemi można wybudować dom jednorodzinny lub wielorodzinny – tu ceny mogą sięgać nawet kilku tysięcy złotych. Kolejne kryterium windujące wartość działki to dostęp do prądu, wody, kanalizacji oraz gazu, a także obecność drogi dojazdowej, ogrodzenia, itd.
Jeśli nie mamy dostępu do mediów, trzeba liczyć się z tym, że mimo zakupu ziemi po atrakcyjnej cenie, będziemy musieli wydać na uzbrojenie nawet ok. 20-25 tys. zł (w zależności od odległości od sieci). W cenie jest też usytuowanie w pobliżu atrakcyjnych inwestycji przewidzianych w planie zagospodarowania przestrzennego. Najdrożej pozostaje w województwie mazowieckim – przeciętnie za m kw. trzeba zapłacić ok. 200 zł (dane wg portalu domy.pl). Jednak w samej stolicy jest już o wiele gorzej.
Przykładowo, ogrodzona działka budowlana o powierzchni 1 853 m kw. z utwardzanym dojazdem w centrum osiedla Włochy, w pobliżu stacji PKP oraz planowanego Centrum Usług to wydatek rzędu 3,15 mln zł (1 699 zł/m kw.). Natomiast za działkę budowlano-jednorodzinną o obszarze 1 034 m kw. z drogą i prądem w Białołęce trzeba zapłacić 499 000 zł (483 zł/m kw.). W Zakopanem oraz powiecie tatrzańskim przeciętna cena m kw. gruntu wynosi 400-500 zł. W Małopolsce wydamy średnio 150 zł. Ceny działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną w obrębie wrocławskiego osiedla Psie Pole wahają się od 80 do 500 zł, a działkę rekreacyjną na Opatowicach można nabyć, płacąc 68 zł/m kw.
Śródmieście, Karłowice, Krzyki czy Ołtaszyn wiążą się z wydatkiem rzędu nawet 1000-1300 zł/m kw. Natomiast w pobliskiej Wiszni Małej grunt pod zabudowę jednorodzinną można mieć za 80 zł/m kw. Z kolei najtańszą inwestycją będzie działka na Podkarpaciu oraz w województwie lubuskim, gdzie m kw. gruntu to średni wydatek na poziomie odpowiednio 74 i 75 zł. Wraz z nadejściem jesieni i zimy właściciele są bardziej skłonni negocjować ceny i obniżać je nawet o 10-20 proc. Średnio koszty zakupu gruntu w ostatnich miesiącach tego roku powinny spaść o 5 proc.
Sylwia Stwora
Treści dostarcza Portal Inwestycje.pl
