Kredyt na budowę domu (kredyt budowlany)

Zawierając umowę o kredyt na budowę domu warto pamiętać, że…

Umowa przewłaszczenia lokaty pieniężnej na zabezpieczenie na rzecz banku-depozytariusza jest nieważna. Nie można przenieść własności środków pieniężnych na zabezpieczenie swoich zobowiązań wobec banku, skoro tenże bank na podstawie umowy rachunku bankowego był właścicielem tychże środków pieniężnych. Umowa taka nie może też być uznana za cesję wierzytelności, gdyż, jak wynika z art. 509 § 1 k.c., umowa przelewu polega na przeniesieniu przez wierzyciela wierzytelności na osobę trzecią, a nie na dłużnika.

[cytat z wyroku Sądu Apelacyjnego w Poznaniu, I ACr 553/96, z dnia 10 października 1996 r.]

Nie ma przeszkód prawnych, aby bank udzielający długoterminowego kredytu ustalił w umowie kredytowej ze swoim kontrahentem – kredytobiorcą wysokość odsetek oraz sposób ich naliczania (z kapitalizacją lub bez) z uwzględnieniem aktualnych i prognozowanych warunków rynku kapitałowego i techniki kredytowania. Konsekwencją wyłączenia, na podstawie i w granicach wyznaczonych art. 482 § 2 k.c., tzw. anatocyzmu, przewidzianego w art. 482 § 1 k.c., jest zatem możliwość umówienia się z góry przez strony długoterminowej umowy kredytowej, a więc jeszcze przed powstaniem zaległości, o zapłatę w przyszłości odsetek od zaległych i skapitalizowanych odsetek, opóźnienia zapłaty których dopuści się w przyszłości kredytobiorca.

[cytat z wyroku Sądu Najwyższego, V CKN 603/00, z dnia 29 listopada 2001 r.]

Wyrażona w umowie kredytowej możliwość powstania po stronie Banku roszczenia (wierzytelności) o zapłatę odsetek kapitałowych z chwilą wykorzystania przez kredytobiorcę części kredytu (tzw. transzy kredytowej), a więc – powstania równolegle należności o zwrot wykorzystanego kredytu (długu odsetkowego i długu głównego kredytobiorcy), nie oznacza jeszcze automatycznie prawnej możliwości doliczania długu odsetkowego do długu głównego w celu odpowiedniego oprocentowania całej należności (łącznego zadłużenia). W tej materii niezbędne byłyby dalsze jeszcze ustalenia świadczące o takiej właśnie intencji obu stron umowy kredytowej, a zwłaszcza kredytobiorcy.

[cytat z wyroku Sądu Najwyższego w sprawie I CKN 516/01 z dnia 11 października 2002 r.]

Linki zewnętrzne

Kredyt budowlany "Ekstradom" w Kredyt Banku S.A.
"Prowadzisz działalność gospodarczą w zakresie budownictwa mieszkaniowego? Potrzebujesz dodatkowych środków pieniężnych, które umożliwią Ci realizację zaplanowanych inwestycji? Sięgnij po kredyt budowlany."

Kredyt budowlany w Banku Ochrony Środowiska S.A.
"Jego adresatem są przedsiębiorcy (deweloperzy) których podstawowym przedmiotem działalności jest realizacja inwestycji w zakresie budownictwa mieszkaniowego na potrzeby osób trzecich, w tym spółdzielnie mieszkaniowe."

redyt budowlany na cele mieszkaniowe w Millenium Banku S.A.
"Kredyt stanowi uzupełniające źródło finansowania budowy domów wielo- i jednorodzinnych oraz osiedli. Kredyt budowlany na cele mieszkaniowe w Millennium: (1) przyznawany na okres do 4 lat, (2) udzielany w: PLN, USD, GBP, EUR, CHF, (3) przyznawany posiadaczom nieobciążonego hipotecznie prawa własności lub prawa wieczystego użytkowania terenu, (4) przyznawany do wysokości 80% kosztów inwestycji, (5) oprocentowanie zmienne bazujące na stawkach WIBOR, LIBOR lub EURIBOR, (6) odsetki spłacane miesięcznie lub kwartalnie, (7) możliwość, wynegocjowania indywidualnego harmonogramu spłaty rat kapitałowych."

Kredyt budowlany w w GETIN Bank S.A.
"Dla posiadaczy konta osobistego Bank proponuje kredyt budowlany, który jest uzupełnieniem oferty w zakresie finansowania potrzeb mieszkaniowych. Środki z kredytu budowlanego mogą być przeznaczone na: (1) budowę bądź kontynuowanie budowy domu jednorodzinnego, (2) nadbudowę lub rozbudowę domu jednorodzinnego na cele mieszkalne, (3) przebudowę strychu, suszarni albo przystosowanie innego pomieszczenia na cele mieszkalne, (4) remont i modernizację domu jednorodzinnego lub mieszkania, (5) wykończenie mieszkania w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym."

Nota prawna: Przed użyciem strony "Kredyt na budowę domu (kredyt budowlany)" proszę nie zapomnieć o zapoznaniu się z "Warunkami korzystania z portalu".