Ceny spadają, liczba transakcji też
[09.12.2008] W listopadzie ceny mieszkań nadal spadały, w niektórych miastach spadek osiągnął już dwucyfrową dynamikę w skali roku. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania spadła w Warszawie już poniżej 8 tys. złotych. Również w innych miastach obserwowaliśmy dalsze osuwanie się cen – potwierdzenie trendu widocznego we wcześniejszych miesiącach.
Znając realia rynkowe trudno się tej tendencji dziwić. Ograniczenia w udzielaniu kredytów hipotecznych wpłynęły na akceptowane przez sprzedających ceny – część z nich już zrozumiała, że o kupców będzie teraz znacznie trudniej niż jeszcze kilka miesięcy temu. Ale wciąż można się spodziewać, że właściwa korekta cen nadejdzie w I półroczu przyszłego roku.
Zgodnie z oczekiwaniami ograniczenia w dostępie do kredytu wywołały także inny efekt niż sam spadek cen – chodzi także o liczbę zawieranych transakcji. Ta zmniejszyła się – warto mieć to na uwadze, analizując sytuację na rynku mieszkań. Bardziej miarodajne w tej sprawie będą jednak dane o sprzedaży kredytów hipotecznych w IV kwartale przez banki (te dane zaprezentujemy w połowie lutego).
Miasto | mediana ceny za mkw. w 11.2008 r. | mediana cena za mkw. w 11.2007 r. | roczna zmiana ceny | mediana ceny nieruchomości w 11.2008 r. | mediana ceny nieruchomości w 11.2007 r. |
Gdańsk | 5 634 zł | 6 667 zł | -15,5% | 288 422 zł | 300 000 zł |
Kraków | 6 257 zł | 6 910 zł | -9,4% | 360 000 zł | 320 119 zł |
Poznań | 5 556 zł | 5 642 zł | -1,5% | 300 000 zł | 300 000 zł |
Warszawa | 7 833 zł | 8 474 zł | -7,6% | 400 000 zł | 428 500 zł |
Wrocław | 6 333 zł | 6 367 zł | -0,5% | 322 258 zł | 350 000 zł |
Zestawienie cen transakcyjnych – listopad 2008 r.
Sytuacja na rynku mieszkaniowym pogarsza się z każdym miesiącem. Co prawda oczekiwaliśmy spadku liczby transakcji w listopadzie (i dalej w kolejnych miesiącach), ale dalsze prognozowanie cen staje się coraz bardziej jałowym wysiłkiem. Spodziewamy się tendencji spadkowej w najbliższych miesiącach przede wszystkim ze względu na pogarszające się perspektywy gospodarcze Polski. Rok 2009 nawet się nie rozpoczął, a kolejne ośrodki rewidują w dół przewidywania dotyczące wzrostu gospodarczego i sytuacji na rynku pracy – kluczowej dla rozwoju sytuacji na rynku kredytów hipotecznych, a przez to rynku nieruchomości.
Wyhamowanie spadków cen mieszkań będzie możliwe dopiero po ograniczeniu podaży, a tego spodziewamy się w II połowie przyszłego roku, kiedy lepsze od obecnych powinny być także warunki dla kredytobiorców. Ale na powrót do tendencji wzrostowej trzeba będzie poczekać znacznie dłużej, bo aż do odwrócenia negatywnych tendencji w gospodarce.
[Na podst. Emil Szweda, Bernard Waszczyk – analitycy Open Finance]
>>> POWRÓT
do zestawienia analiz ekonomicznych Skarbiec.Biz
